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房广东11选5管局喊停涨价责令整改 小区物业为何
发布时间:2019-01-12 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  (原标题:从被扣30万到奖励15万,上海这个街道物业如何打赢翻身仗)

  《电子商务法》实施后,微商作为电子商务经营者在法律上被明确,相应地就要承担起对应的义务与责任,这将为消费者维权提供有力的法律依据。

  有一年,某地产大佬携公司高层参观龙湖某项目样板间。进门时,该参观团一行将皮鞋脱下随意放置后便进去参观,参观完毕回到门口,这些人却发现自己的皮鞋已经被整齐码好,且鞋头已经由“朝内”变为“朝外”,以方便他们的穿着。彼时,该地产大佬惊叹,龙湖是一家可怕的企业。之后,龙湖成为这家企业内部学习中绕不过去的一个企业。

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  有的业主说投票并非自己所签,有的业主说物业只让签名,不让勾选项。他们觉得,物业既当裁判又当运动员的投票,难以使人信服。

  1月9日,郑州市民朱女士向河南商报记者反映,自己所在的郑东新区高速奥兰花园小区(简称奥兰花园),今年的物业费要从原来的每平方米每月1.5元上涨到1.98元。“很多业主对涨价不支持,可物业统计出来的投票结果让我们傻了眼。”朱女士等业主告诉河南商报记者,去年12月物业公示了一份物业费上涨的投票结果,显示有87.4%的业主对物业费上涨“同意或同意大多数”。

  据了解,由于奥兰花园没有成立业委会,根据《河南省物业管理条例》,物业要调整物业费,需取得建筑面积过半业主和总人数过半业主同意,即“双过半”。

  河南商报记者了解到,为了涨价,小区物业方绿城物业服务集团有限公司河南分公司郑州奥兰花园生活服务中心(简称绿城物业)从去年7月开始上门征求意见,不过在公示投票结果时只提供了总体数据,没有详细名单。因此,很多业主质疑投票数据存在造假。

  物业一名郭姓经理表示,绿城物业接手奥兰花园时,拿到的物业费是每平方米每月2.5元,头3年开发商补贴了1元,才按照1.5元进行收费。之后虽然补贴没了,但物业仍按1.5元进行收费。

  郭经理称这次调整物业费主要是因为经营、人力成本上涨,“我们提费的程序在与开发商签订的前期物业服务合同、与业主签订的前期物业服务协议中都有规定。”不过,河南商报记者发现这些条文只是规定了物业费调价需经开发商、业主同意。

  6月20日,“品质升级 创变美好 ”2018龙湖物业《销售中心服务标准白皮书》发布暨服务展示(合肥站)活动,在龙湖·瑶海天街销售中心举行。案场的物业人员分为秩序组、吧台组、保洁组现场进行比拼,以进一步优化服务,给到访客户带来更好的体验。

  针对奥兰花园物业费上涨一事,河南商报记者咨询了郑州市物价局。该局检查四科何姓负责人表示,经核对确认,绿地公司提供的表决票均有对应编号,达到了“双过半”,并且征询结果在小区公共信息栏、单元大厅进行了公示,未发现价格违法问题。

  自1997年龙湖物业成立以来,就确定了服务而非管理的自我定位,并提出了善待你一生的经营理念。为此龙湖物业在着眼于看得见的服务,以匠人之心做好行活,匠心打造园林景观,通过暖心的便民活动与社区活动,努力让业主感受到园区生活的便利与快乐。21年如一日,用满意+惊喜的物业服务,切实兑现善待你一生的承诺。

  去年12月,郑州市房管局直属分局就奥兰花园物业费上涨一事约谈了绿城物业。当时,郑州市房管局直属分局工作人员表示,绿城物业在同意率上涉嫌造假,责令其整改并暂停这次物业费涨价行为。

  据了解,约谈期间,绿城物业向房管部门提供的投票结果显示同意率为50.94%。河南商报记者向物价部门咨询得知,其所收到的投票结果同意率也是50.94%。

  同意率数据为何会出现变化?郭经理解释称,87.4%的同意率公示后,物业结合政府、业主、律师的意见,对投票进行了重新梳理。有的之前不是业主本人签的,又通过电话等方式了解业主的观点,目前仍有840多户业主未表达意见。

  脂肪肝正严重威胁国人健康,成为仅次于病毒性肝炎的第二大肝病,发病年龄日趋年轻化。不少人认为,患脂肪肝多与吃得多、长得胖有关,都是营养过剩引起的,实际上不是这样的。

  你真的会吃药吗?吃药时又该注意些什么?空腹服药、饭前服药、饭后服药,都是医生叮嘱病人的一种吃药方式。有传言称饭前服药就是空腹服药,这是正确的吗?

  “服务与收费标准不对等”“老百姓生活的环境脏乱差,收物业费倒是挺积极”……为化解小区治理中的突出问题,2018年3月以来,上海普陀区和浦东新区共同承担了住宅小区物业纠纷矛盾化解试点任务。

  康平社区一位周姓负责人表示,奥兰花园小区物业费上涨一事,并未进行唱票。“这票不是我投的。”“投票时他们光让签名不让画(选项)。”看到自己的票,不少业主十分诧异,怀疑物业在选票上做了手脚。

  以普陀区为例,在新的考核措施下,真如物业的达标奖励被扣掉了30万元。政策倒逼企业改革,物业针对保洁人员、小区违建、楼道堆物等问题“逐个击破”,下半年的考核中,广东11选5不仅把扣掉的30万“补”回来了,与去年相比还增加了近15万元,业主缴物业费也变得爽气了。

  对此,郭经理解释,投票上都有手印,业主代表和政府部门如果有疑问,可以来查看。

  至于为何不公开详细投票结果,郭经理称主要是为了保护业主隐私,“一些业主投了同意票,怕给他们的生活带来麻烦。”

  1月9日,小区所在的商都路办事处康平社区物业专干陈先生表示,他上周询问绿城物业时,得到的回复是已暂缓涨价。

  不过河南商报记者跟随一位业主缴纳物业费时,物业负责财务的工作人员称,2019年的物业费需按照1.98元缴纳。郭经理表示:“如果业主不愿交,我们也没强制收取。”

  对于公司未来的发展方向,公司董事长孙宏斌表示将继续在有潜力的一、二线城市深耕房地产,不过对于城市和项目的选择,会更加谨慎,也将继续关注可以并购的机会。“一线城市的市场没问题,房价肯定也不会出现大幅回调,但我感觉北京、上海的地价太贵了,可能我卖10万元/平方米都不赚钱,因此虽然市场没问题,可价格不合适,我们也是不会去拿这些地的。”孙宏斌称,“三、四线城市地价即便再便宜,但市场不好,所以风险仍是很大的”。

  对此,郑州市房管局直属分局物业管理科一名黄姓负责人表示,将对绿城物业是否按照1.98元收费进行核实,若属实将按照相关法律法规再次责令其整改。“如果再不整改的话,我们将搜集相关材料上报到执法部门。”

  龙湖物业将这种细致、温暖的服务也带到了合肥。这一年,感动常在。

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  笔者了解到,这次龙湖物业升级是全集团层面的动作,将售场的物业服务进行标准化打造。在龙湖方面提供的资料中可以清晰看到,对方将案场服务分为了售场管理岗、会所服务岗、礼宾岗、门童岗等,每一块都有了标准指引。

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