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先交1年物业费才给钥匙!广东11选5投注平台郑州
发布时间:2018-12-13 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

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  A股仅有一家上市物业管理公司,为南都物业。目前还有三家排队等待着在港交所敲钟,分别为永升生活、奥园健康生活、滨江服务,其中永升生活为旭辉控股旗下物业公司,预计12月17日即将在港交所挂牌上市。各上市及即将上市物业管理公司的大致情况如下表所示。

  11月28日,位于中州大道长江东路的阳光城9号院二期通知业主可以收房了。业主们满心欢喜来到小区,却发现一系列问题:在交房过程中,开发商河南鼎盛置业有限公司没有出示《竣工验收备案表》,广东11选5下注网址:而且要求业主先交1年物业费才给房屋钥匙。此外,据一期业主反映,小区至今还没有用上市政供水。

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  开发商这样做是否违规?业主们应该如何维权?大河报·大河客户端记者对此展开了调查。

  张良皓委员说,修订《重庆市物业管理条例(修订草案)》非常必要。《草案》规定了业主对共有部位、共有设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。他建议,扩大此类权利的覆盖范围。

  “11月28日,开发商通知我们可以收房了,我们来了之后,要求看一下《竣工验收备案表》,但开发商没有出示,而且至今也没见到这个表。”李先生反映,这让二期业主们很担忧。

  据了解,如果没有《竣工验收备案表》就收房,不仅无法保证房屋质量,甚至可能会影响办理房产证。“要是我们收了房,房产证却遥遥无期,三五年都办不下来,我们到时候找谁呢?”

  喻体金委员说,应明确物业管理公司产生方式,应通过业主委员会、业主大会选举,并以公开招标、投标来产生。

  12月8日,记者跟随业主李先生等人来到位于中州大道长江东路的阳光城9号院,业主们再次询问物业工作人员是否已取得该表,物业主管表示需要找开发商索取。随后,记者和李先生一行人来到售楼部,经过再三交涉,营销人员称,“你们去找物业吧,文件都在物业办公室。”

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  在回到物业办公室之后,工作人员只拿出了一份《工程竣工验收意见表》,“这就是你们要看的《竣工验收备案表》。”

  那么,物业出示的意见表能代替备案表吗?对此,记者咨询了国银律师事务所房产律师李续杰。

  同时,鼓励使用业主决策系统等科技手段为业主投票提供便利。《草案》明确,提倡采用信息化技术手段改进业主大会表决方式。市住房城乡建设主管部门应当逐步建立业主决策信息系统,供业主、业主大会和业主委员会免费使用。

  社区基础设施:户外健身器材、老年人健身器材、保安器材、消防器材、供水与污水管理、路灯管理、电动道闸、自动喷淋等。

  李续杰告诉记者,《工程竣工验收意见表》并不能代替《竣工验收备案表》。按照《城市房地产管理法》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。“楼盘项目只有拥有了《建筑工程竣工验收备案表》才能说明,该项目已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工品质、交房条件的认可及准许。”

  同时,李续杰也提醒消费者,《竣工验收备案表》直接关系到房产证的办理,一旦将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》,房产证则始终无法办理。

  日前,从衡水市住建局获悉,从明年起信用等级将成为小区前期物业招标、业委会选聘物业公司的重要依据。

  “11月28日,开发商给我们发了《交房通知书》,其中相关费用规定要预存12个月物业服务费。”李先生说,“交房当天,开发商说预先交齐12个月物业费之后,才能给新房钥匙。我自己的房子,不预先交物业费,连钥匙都拿不到?这样合理吗?”

  记者了解到,该小区物业服务企业是河南文博物业管理有限公司。12月8日,在物业办公室,记者并未见到开发商的工作人员。

  对于《交房通知书》上收房需先交一年物业费的规定,物业主管表示,“你们可以看购房时签的物业协议,协议上就是这样规定的。”记者看到,李先生携带的物业服务协议上确实有规定:业主办理入住手续时预付一年的物业费。

  但为什么不交物业费不给钥匙,这样是否合理?物业主管并未给予回应,她告诉李先生:“如果是担心房子情况,我们可以让施工方带你去看一下,满意了就来交物业费,拿钥匙。如果对房屋不满意,可以拒绝收房,并向开发商申请退房。”

  对此,几名业主代表有些愤怒:“房贷都还了快一年了,怎么可能说退房就退房,这不是明摆着为难我们吗?”

  社区理财是指物业方引入保险、证券等理财类产品向用户提供理财服务。理财公司与物业通过合作,通过运营活动例如买理财产品免物业费等的形式吸引用户参与。

  随后,记者咨询了郑州市物业管理办公室相关负责人。“交物业费是业主和物业之间的协议,交付钥匙是业主付完首付、收房时开发商应该履行的责任,这两者是不能互相捆绑干涉的。”该负责人表示,既然业主和物业公司双方签字同意的协议规定提前缴纳12个月费用,那就没问题,如果业主不按协议交物业费,物业有权利按照协议起诉业主。

  从4家上市时间相对更长的物业公司的PE估值来看,PE(TTM)从33到4.6不等,但整体估值水平下降的趋势比较明显,尤其是彩生活从当初上市近100倍PE的高估值下降到如今11.73左右的估值。

  “但是不交物业费不给钥匙属于违规行为,业主和物业签订的协议,不能约束业主和开发商签订的合同。”该负责人告诉记者,业主向开发商付了房款,签了购房合同,开发商在交房时理应履行合同给业主钥匙。如果物业以不交12个月物业费为由不给钥匙,业主可以向小区辖区的房管局物业管理处投诉。

  其中,成长空间主要受上游地产景气度的影响,根据国家统计局数据显示,自2001年至今的18年时间里,商品房销售面积同比整体大趋势是向下的,尽管中间有随着经济周期而产生的波动,但整体向下的趋势是非常明显的,这与我国人均居住面积及人口老龄化所导致的需求增速明显下降有着千丝万缕的关系。

  “我们2017年8月收房时物业说是市政供水,现在已经入住一年多了,我们还没有交过水费。”一期业主陈先生告诉记者,“所以我们现在的用水应该是地下水,没有经过过滤处理,水质特别差,有时候水管流出来的水都是浑浊的,为了健康考虑,我们只想赶紧交水费,用上干净的自来水。”

  《草案》主要强化了物业服务企业事中事后监管,重点规范了物业管理的关键环节,将张弛有度促进业主自治,同时也明晰了相关各方的主体责任。

  目前我国城镇化率边际提高的速度越来越慢,整体宏观杠杆率已处在较高水平。加之近两年房地产调控政策的常态化,使得坚决遏制房价上涨的预期愈来愈额强烈。或许,在郁亮从前几年喊出“白银时代”到今年改口“活下去”的缩影下,整个房地产市场已经站在高高的山岗上了,那下游的物业管理行业呢?或许还会存在一定的时滞,但是一两年之后呢?或许未来的预期现在就反映在资本市场上呢?值得广大投资者关注!

  随后,记者来到位于9号楼1单元陈先生的家中发现,厨房的水龙头拧开后,流出的水泛着浑浊的黄色,“每天都是这样,有时候比这更脏”。陈先生还打开了家里安装的净水器,记者看到,净水器的过滤网中明显可以看到不少沙粒。

  由于物业类APP服务的小区定位不同,针对不同的小区应有不同的用户画像,例如对于普通小区的用户来讲更在乎的可能是价格,而对于高档小区的用户来讲更注重服务与品质。

  对此,物业公司工作人员回应称:“等后期会再统一收取,直接统一交到物业处就可以了。”

  “后期是多久?一期业主都没有交过自来水费用,我们能用上自来水吗?”对于业主的疑问,物业工作人员只是拿出一份签订日期为空白的《供用水合同》,证明小区已与郑州自来水公司签订了供水合同。

  随后,记者咨询郑州市供水公司了解到,阳光城目前确实已经开通了市政供水。“没交水费的原因估计是没有报装到户,按照郑州市政府发布的《郑州市城市供水管理条例》规定,新建住宅(供水)应当按照一户一表、计量出户的规定进行设计和建设。如果目前小区不是一户一表缴纳水费,需要开发商尽快来我们公司报装、改造。”供水公司相关负责人表示。

  对于供水公司给的回复,记者试图联系阳光城9号院开发商河南鼎盛置业有限公司寻求解释,截至发稿前,尚未得到相关回应。

  比如,业主委员会候选人条件,有七个行为之一的,不得作为业主委员会候选人。包括,因乱搭乱建或者挪用、侵占公有财产,被追究行政责任或者刑事责任的;被纳入失信被执行人或者严重失信“黑名单”的;被业主大会罢免、终止职务不满三年的等。

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