新闻资讯
 
010-86008600
传真:010-86008600
E-mail:admin@aicai555.com
您的位置:主页 > 新闻资讯 > 行业新闻 >
业主欠费物业深夜上门催广东11选5平台费 律师:
发布时间:2018-12-10 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  广东11选5信誉投注平台:本报讯辽沈晚报、聊沈客户端记者靳丹报道昨日,沈阳市某小区业主群炸锅了,一名业主在群中爆料,“我也是头一回遇到,昨晚11点了,物业过来催要物业费还录像,后来在我们追出去强烈要求下才删了照片。”

  该小区物业张经理表示,“这户已经欠了一年多物业费,多次催要无果,平时去也找不到人,我们是准备起诉了,去拍照证明我们催要过,这是法院起诉的一个程序,不是晚上11点是10点左右。”

  昨日上午,沈阳某小区一位业主爆料,“4号晚上11点左右,物业工作人员上门索要物业费,还拍照留证,最后抢了手机才把照片删除,我媳妇怀孕3个月了,都住院了。”

  这名业主介绍,当时半夜11点,三个男子过来催要物业费,“主要还录像,其中一个是保安部的副经理,我看他录就让把录像删了,期间与我媳妇发生了争执,我媳妇抢过要删除,我要不告诉我媳妇怀孕了,他们还准备把手机抢回去,最后才把照片删除的,我看物业手机里有挺多业主视频,有些人都不知道被录像了。”

  这名业主很气愤,“我现在还带我媳妇在医院检查呢,昨天半夜去的医院,医生说容易导致流产,给开的保胎药。”

  这条消息发完,业主群炸锅了,有的业主表示,“物业也没有半夜扰民的权力”。还有的业主表示,“正常应该拍门牌号证明去过了,但不应该拍业主吧。”

  昨日中午,该小区物业张经理表示,12月4日晚上10点左右到他家催要物业费,并不是11点。这次催要是因为这家业主2017年度就开始拖欠物业费,现在欠费周期已经一年多快两年。同时这家未提出合理诉求,多次沟通无果,迫于无奈,当晚值班经理和工程部经理及管家上门沟通此事。“如果是哪坏了我们也可以给修,但他家也不说,就是拒缴。”

  张经理介绍,据他了解,当天敲开门后男业主开的门,拒缴物业费也并未提出实质性诉求,物业员工对催缴过程进行拍照留证,后来男业主和女业主追到另一个单元要求删除照片,“当时我们也没看出女业主已经怀孕,后来为了避免矛盾冲突按照业主要求也已经删除了照片。”

  张经理还表示,广东11选5平台他们去业主家都进行拍照留证,因为这是去法院起诉的一个程序,“得证明我们确实催缴过,业主不给,才能去法院起诉,而且这些照片我们只是存档起诉用,不会有其他用途,不会涉及业主肖像权问题。”

  为什么会晚上催要物业费?张经理也很无奈,“我们白天也去过,也打过电话,但业主电话不接,白天不在家,我们也只能在晚上去。当天晚上去了几家,从晚上8点开始的。我们这个园区有4000户业主,有的业主无理由不交物业费,还找不到人,我们也是没办法,作为企业也得生存。”

  辽宁长风律师事务所马希图律师表示,在没有其他原因的情况下,业主有义务缴纳物业费,但物业这种催缴方式欠妥,晚上10点有点儿太晚,而且去法院起诉也不需要对业主拍照和多次催要才能起诉,只要拿着相关欠费证明就可以直接去法院起诉。

  对于此事网友也有不同意见。网友“大狸子”:如果业主不是多次催缴物业费也不给,物业也不能半夜去催缴;如果物业做得特别好,业主也不能就无理由不交物业费,双方都存在问题,但晚上催缴物业费还拍照的做法还是不太能接受。

  网友“喵喵”:我也是做物业的,虽然对这个物业做法不太赞同,但物业也是无奈到一定程度才这么做的。作为业主来说,没有什么事就应该正常缴纳物业费。

  网友“太太”:这事双方可以走法律程序,业主不交物业费不对,但半夜敲门还未经业主允许拍照做法也值得商榷。

  1、北国网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经北国网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将北国网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用北国网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得北国网书面授权。否则将追究其法律责任。

  2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:北国网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

  雅生活董事会联席主席黄奉潮就曾表示,当前国内物业市场的集中度相对较低,未来五年是物业公司并购的窗口期,雅生活将抓住时机并购好项目,扩张规模。

  在陇县,竞聘进入“物业公司”的工作人员,并非一劳永逸。管理站与每位管护员签订《聘用协议》,明确岗位职责、工作要求、考核办法、工资待遇,定期开展技能培训,确保专业化“物业服务”。同时,实行动态管理,加强日常考核,由各村管理站根据绩效考核结果,按照10%的比例,淘汰业绩较差的管护员,重新选聘优秀人员填补空缺,形成有进有出、能上能下的用人机制。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,此前物业公司一直做不大,成为房地产项目的一个配套,对于房企来说也犹如“鸡肋”,也没有多大的盈利空间,但是这两年物业公司的模式出现了一些新变化。通过收购,做大存量资产,为后续的成长机会做准备,尤其是对于上市的物业公司来说,可以充分利用资本市场的资金完成规模扩张,这样的战略无可厚非。

  现在,每个村的“物业公司”负责人几乎每天都要到村里走一遍,检查各项工作是否到位,目的就是为了明确奖惩,激励工作人员干好工作。“县上全面推行绩效考核制度是为了杜绝养懒现象。‘300元基础工资+绩效工资’差异化兑现,干好干坏不一样,倒逼管理员尽职尽责。”城关镇副镇长仝建国说。

  6月19日,成功登陆港股的碧桂园服务,在11月26日发布的公告显示,6.83亿收购5家物管公司。根据股权转让协议,碧桂园服务有条件同意购买包括北京盛世物业服务70%股权、成都佳祥物业管理100%股权、成都清华逸家物业管理100%股权、南昌市洁佳物业100%股权、上海睿靖实业100%股权。

  “挂有窗帘,装有空调,显然是有人住进去了。”王先生说,他听到有其他业主说,这些房子是物业统一加盖的,要对外出租挣钱。如果真是这样的话,就让小区的不少业主难以接受。首先在原有建筑物上进行加盖,没有相关手续的话就是违法的,再一个,加盖的建筑和原有建筑不是一体,肯定有安全隐患。

  不过,也有业内人士认为,物业管理在整个开发企业中的地位急剧上升,越来越多的房企开始分拆物业管理,这代表未来的趋势方向。但是大部分房企并未想清楚物业管理是怎么一回事。只是想着先去上市圈钱,扩大规模后再想新的商业模式。

  “按照现在清远物业收费行规,要想有一定利润,必须对管理规模有一定要求。”闵安表示,这也是他们一般只接管理面积达15万平方米以上的住宅小区主要原因。

  对于此次收购,碧桂园方面称,将使集团进一步扩大其业务规模及范围,并增强其于市场的影响力及竞争力,符合集团的战略发展需求。

  彩生活于去年在清远接下第一个项目万豪水晶湾(后解约),再签下新开发项目帝景湾,此后更以收购方式进行快速扩张,据南方日报记者了解,彩生活目前在清远至少收购了两家物业管理公司,其中一家为清远市大管家物业管理有限公司。据“悉知”网数据显示,该公司注册于2011年1月8日,并于去年4月2日变更法定代表人。公开资料显示,目前该公司管理着一线江景社区创富御水湾,建筑面积7万多平方米。

  新鸿基均衡的地产业务结构和收益结构使它成为许多地产企业的理想模式,但新鸿基的转型之路并不容易,它对企业提出了较高的门槛要求:

  1992年新鸿基重新启动了开发物业的增长,并由此进入了开发物业与投资物业并行扩张的持续期。从1992财年-1997财年,新鸿基的开发物业土地储备从1850万平方英尺增加到2990万平方英尺,投资物业的土地储备从1560万平方英尺增加到2100万平方英尺,均扩张了50%左右。在此期间,新鸿基每年在投资物业上的支出保持在20亿港元以上,累积投资支出300亿港元;同时,在开发物业上累积的存货支出也达到360亿港元。

  不过,吴凤龙并不认同免收或者收很低的物业费,她认为物业管理仍是根本,“副业”赚的钱应该适当补贴物业管理,不断提升业主服务,才是长久之计。

  除了内部条件外,新鸿基模式更要求外部条件的配合,包括地产市场处于长周期上升阶段、投资物业的合理估值和资本市场的繁荣,而这些都是地产企业自身难以控制的,只能耐心等待机遇的出现;

  “现在接一个新项目很不容易,”郑顺福告诉南方日报记者,“前段时间我们参与竞标一个项目,竟然有十几家物业公司投标,这在以前的清远是不敢想象的。”

返回
二维码
Copyright © 2002-2018 广东11选5 版权所有  ICP备案编号: 冀ICP备14020348号-1