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我市成立了物业服务协会它能给我们物业管理业
发布时间:2018-12-02 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  物业管理是典型的服务行业,如果没有主动服务、乐于服务的心态,不是以服务者的身份而是以管理者的身份自居,不是以先提升客户体验为前提而是以挣钱为首要,肯定做不好物业服务。因此,要做好物业工作,从业者必须要向工匠那样,具备发自内心、出于本能的服务业主意识。

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  物业管理公司和业主委员会都属于物业管理机构,从业主利益出发各司其职,二者实行专业化管理与业主自治相结合的管理体制,他们共同管理一定范围内的物业。所不同的是,物业管理公司受业主委员会的委托来管理一定范围内的物业,而业主委员会则代表业主的利益来监督物业做好服务。这客观上决定了他们之间的特定合作关系。

  在7月19日举行的湖南省第十三届人大常委会第五次会议上,《条例》正式表决通过,确定将于2019年1月1日起施行。《条例》对备受关注的物业服务费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了进一步规范和修改完善。

  原标题:我市成立了物业服务协会,它能给我们业主带来什么好处呢?

  物业这个词,相信大家都不陌生,物业服务好不好直接关系到千家万户的幸福指数,以往在我们节目中也报道过许多业主反映关于物业的问题,有表扬的,有批评的,归根结底一句话,就是希望能够享受到好的服务,生活在好的小区里。以前业主们有什么需求,也只能是喊一喊,最多发发牢骚,并没有一个可以约束、管理物业公司的部门,接下来我们就要给大家说一个好消息,咱运城成立了物业服务协会,物业服务协会成立标志着什么,又能给业主带来什么呢?

  “具备下列条件之一的,应当召开第一次业主大会会议:(一)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的;(二)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上,且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的;(三)交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。”这一规定在住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定的基础上增加了后两种情形,降低了业主大会成立门槛。

  运城市物业服务协会是经运城市住建局、民政局批准成立的全市物业服务行业协会,12月15日正式揭牌,来自运城市十三个县市区的200多家物业服务企业齐聚一堂,庆祝物业协会成立,同时召开了运城市物业服务协会第一届第一次会员大会。

  在第一次会员大会现场,记者注意到不仅有金鑫、御溪、鑫马等运城市多家知名物业公司,还有来自住建部门、房产管理部门以及十三个县市区的物业服务企业负责人。

  物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,实行社会化、专业化、企业化经营之路,其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。

  运城御溪物业负责人:有了协会以后,首先能抱团取暖,再来有一些合理的诉求,包括一些想法,包括行业自律都是协会可以帮助我们达到的,我们只有行业自律了以后,才能提升物业服务行业对业主的服务水平,才能更好的去做业主的贴身保姆,才能给他们获得一些满足感,广东11选5平台:所以只有我们不断提高,我们才能感受到业主到底有什么需求,才能更好的为业主服务。

  芮城县住建局物业管理工作人员:主要是为了百姓服务,一切为业主着想,民生工程嘛,这就是很大的民生工程。

  除去因物业管理公司自身管理问题的原因之外,本人分析,最主要的原因有三:

  垣曲国泰新都物业公司负责人:天下物业是一家,物业公司相互之间有依托,互相之间可以帮助,共同提高服务品质,这对我们物业公司是很好的一件事情,这样就可以更专业的为业主解决疑难杂症,帮助业主协调一些解决不了的问题,这是最大的好处,而且服务品质提高了以后,对业主生活水平,提高幸福指数也会更好。

  《条例》也规定了业主应当履行的义务,业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主欠缴物业服务费时,物业服务企业可以依法催缴。

  目前,全市物业服务企业220家,经营服务着380个商品房住宅小区,服务21万户62万人口,占全市城市人口的32%,占全市人口的12%,是一支重要的不可忽视的城市服务大军,关系着千家万户业主的幸福生活。物业服务协会的成立,可使全市物业服务企业有属于自己的家,而且可以相互取长补短,推进物业服务提升完善,实现物业服务跨越式发展。

  运城市物业协会常务副会长 崔红:主要是形成规模化,集约化, 包括以后标准的统一化,包括智能化这种管理,对百姓来说是非常有益的,更主要这种物业管理也体现我们城市的管理水平,他也是涉及千家万户的一个民生工程,首先是对千家万户的业主是一件大好事,他的服务会提高,服务质量会提高,而且小区的文化建设也做得非常好,这也标志着城市管理上了新水平,也把民生工程做好了,这对十九大一切为了人民,和以人民对美好生活的向往这方面的问题的解决是一个非常好的事,特别是有助于推动我们大运城的建设。

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  业主委员会与物业服务企业的关系,主要是通过与物业服务企业签订、履行物业服务合同来实现的。双方的相处主要是取决于两点,各自尽到各自的义务,各自承担各自的责任。根据物业管理条例,物业服务公司完好履行物业服务合同;而业主委员会则听从业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行好物业服务合同; 而大家的宗旨都是为业主服好务,把小区管理好。

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  另外,丰宁小区内的监控设施也不完善,物业管理除了小区主干道丰宁路上有少量摄像头外,在小区庭院内,单元门口,几乎见不到摄像头。因此,对于这样的开放性小区来说,盗窃事件是很容易发生的。

  该标准适用于南海物协内所有物业服务企业,其他非会员物业服务企业也可参照执行。标准出台后,会在南海物协内会员单位企业试运行一段时间,边实施边改进,待效果评价良好后再进行全面推广。

  11月26日,佳兆业集团控股有限公司(发布公告,佳兆业集团分拆的佳兆业物业开始正式招股,截止时间为11月29日。据悉,公司发行3500万股,预期发售价将不低于9.08港元/股,不高于10.88港元/股。

  成立物业服务协会,就是把全市物业公司组织起来,走行业规模化、产业化、标准化,集约化发展道路,全面提升物业管理和服务水平,破解小区物业管理与服务中存在的问题与难题,化解物业与业主之间存在的矛盾与问题。当天全市二百多家物业服务企业都参加了会员大会,这也标志着这二百多家物业公司将通过协会管理,为业主提供更好的服务。

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  一切以业主为圆心,以业主需求为中心,时刻站在业主的立场,急业主之所急,想业主之所想。不将业主地视为单纯合同方,而是视为共赢合作方,为达到业主满意,不惜舍弃面子、放下身段,甘于奉献和牺牲。这样,才能赢得业主的认可和信任,得到业主的包容和理解,改善物业与业主的紧张关系,建立起和谐的业管关系。

  物业服务好了,业主的生活才能更安宁,更幸福,这运城物业服务协会成立,虽说是物业服务企业的协会,但相信受益的将会是千家万户,期待着协会成立以后,能够督促更多小区规范化管理,为业主带来更好的物业服务。

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