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什么鬼!广东11选5下注网址女子从内地回到昌江
发布时间:2018-12-02 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  今年1月30日晚,李阿姨从内地老家来到昌江,在福源小区6号楼一单元1607室门口,拿出钥匙开门,却发现开不了锁。无奈,她当晚寄宿在邻居家。

  次日,她去找物业反映,也报了警。之后在物业保安、派出所民警及邻居都在场的情况下,开锁公司人员打开了房门。

  李阿姨说,进门后发现,床上的被褥、厨房和卫生间里的用品,以及衣柜里的衣服,还有一些贵重金银首饰等物品都不见了。

  “我在这里住了四年,谁会进我的房间?”李阿姨说,她当时就给房子的业主洪先生打去电话。

  李阿姨楼上1702房的业主陈先生,之前委托朋友帮其代缴物业费。“陈先生的朋友拿着楼上房的钥匙,来开我房间门开不了。最后,陈先生的朋友找人把门弄开了。”李阿姨说,陈先生的房子装修后一直没住,是空房,他的朋友入错房后看到房内有物品,误以为有人偷偷住进来,便把她房内物品清理了。

  “我和李女士是朋友,房子是免费给她住的,楼上业主那边把房号搞错了。”1607室业主洪先生说,这是一起误会。

  陈先生说,他事后支付了3.6万元作为赔偿。“我的房子是1702室,住户缴费册上登记的却是1607室。”陈先生说,他没来这里住过,也没注意到住户缴费册上登记的房号会弄错,不然也不会发生这起误会,还连累到朋友。

  李阿姨告诉记者,她与陈先生之间的事情已经处理完,但她认为物业有不可推卸的责任。“如果不是住户缴费册上登记的房号弄错,就不会发生这样的事。”李阿姨说,她去找物业讨要说法,但物业根本不予理会。之后,辖区派出所民警及房管部门介入,物业方面才同意协商,但物业给的解决方案,李阿姨无法接受。

  所以李女士给南国都市报新闻热线打来电线日上午,记者在昌江县城福源小区6号楼一单元1607室见到了李阿姨。

  在李阿姨出示的一本福源小区“住户缴费册”上,记者看到,6栋一单元1702室户主是陈先生。“这本是物业后面重新换的,旧的住户缴费册上登记的是,陈先生是6栋一单元1607室户主。”李阿姨提供了一份复印件,记者看到,上面登记信息为:6栋一单元1607室户主为陈先生。

  阿姨拿着两张复印件,一张登记信息为6栋一单元1607室户主是陈先生,另一张则是6栋一单元1702室户主也是陈先生。

  从李阿姨向记者提供的材料上看到,6栋一单元1702房和1607房的业主都写的是陈先生

  为核实这一说法,记者来到小区物业服务中心。现场一名自称物业经理的男子在得知记者的身份后,先是沉默不语,待记者讲述采访内容后,男子突然起身离开。记者继续表达欲采访一事,但男子态度坚决,明确表示:“我们不接受采访!”

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  《条例》明确规定,利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

  物业管理有限公司工程部 方经理:“沉降是沉降引起的,因为上次来修了,修了几个我都在场。是这个回填或者房屋沉降,把这个管道扒开了或者裂了。”

  部分小区在重新选聘物业服务公司时,往往以降低物业费标准为条件,这是不负责任的做法。物业服务是有成本的,俗话说,一分价钱一分货,物业服务也是如此。业委会和业主大会要根据小区情况和业主需要,认真核查物业服务公司提出的服务标准,在政府指导价范围内确定合理的收费标准,以物业服务合同方式约定下来。对那些承诺低标准收费、高标准服务的物业服务公司,业主应提高警惕,一般不应选择。

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  其中,共用部位指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、管道及电梯井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等;共用设施设备指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

  小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。如果物业服务公司能得到业主委员会的强力支持,这对于物业服务公司在小区内的工作会有极大的帮助。所以物业服务公司要联合业主委员会,按照合同规定的条款履行好这个物业服务合同,保持良好的合作关系,听取其意见、建议,逐渐构建规范有序、公开透明、和谐自治的文明宜居社区。

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  未经法定程序并签订委托合同,物业服务企业不得利用业主共用部位、共用设施设备进行经营,不得侵占或者擅自使用、处分业主共有财产和依法归业主所有的收益。

  西安市太华南路中天锦庭小区部分住户20日反映暖气不热,23日下午大部分已达标 华商报记者 石峥 摄

  发展,业主维权意识的提高,近来年成立业主委员会(以下简称业委会)的小区越来越多,那么,物业服务公司与小区业委会之间到底是什么样的法律关系?双方在日常小区事务中应该如何保持良好的沟通和合作?

  《条例》强调了物业管理相关各方应承担的法律责任。本次通过的《条例》规定,原物业服务企业应当自物业服务合同期限届满或者解除之日起十五日内退出物业项目。物业服务企业无正当理由拒不移交有关资料的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令其限期改正;逾期仍不改正的,对物业服务企业予以通报,处一万元以上十万元以下罚款。

  目前,全市物业服务企业220家,经营服务着380个商品房住宅小区,服务21万户62万人口,占全市城市人口的32%,占全市人口的12%,是一支重要的不可忽视的城市服务大军,关系着千家万户业主的幸福生活。物业服务协会的成立,可使全市物业服务企业有属于自己的家,而且可以相互取长补短,推进物业服务提升完善,实现物业服务跨越式发展。

  总面积15万平方米的小区,业主缴费率达六七成,供热合同空置房面积9.27万平方米。近日,西安市太华南路中天锦庭小区部分住户反映供暖不暖,业主怀疑和物业公司虚报空置房面积有关。物业公司称每年供暖都有人不用暖,供热合同报的空置房面积只是预估。在业主和华商报记者持续关注并与物业公司沟通后,11月22日,该小区物业公司向热力公司提交了新的不用热空置房申请明细。目前,新的空置房面积为4.66万平方米,仅为合同空置房面积报9.27万平方米的一半左右。供暖第六天 中天锦庭部分住户家依然不暖11月20日上午,供暖已进入第六天,西安市太华南路中天锦庭小区依然有业主反映家里不热。当天中午,华商报记者来到该小区。这是一个新小区,分一期和二期,其中二期为第一次供暖。在二期13号楼二单元24楼蒲女士家,温度计显示她家里仅有14℃。华商报记者用手摸了一下供暖进水管,温度和人体温差不多,回水管基本没有温度。蒲女士说,供暖好几天了,温度一直这样,“有暖气和没暖气差不多。”在11楼一住户家,客厅为16℃。在9楼一住户家,温度也是14℃。在2号楼二单元8楼一住户家,客厅里的大人、小孩都穿着厚衣服。记者入户走访的几户人家中,供暖进水管温度都是温的,回水管都基本感觉不到温度。当天下午3时许,在物业公司会议室,业主们和该小区物业公司项目经理进行了沟通。物业公司负责人说,他们是和西安市热力总公司签的供热合同,具体由太华供热公司供暖。“小区从11月14日开始供暖,当天早上开阀时温度是有的,到了中午从热力公司过来的水是凉的。打电话询问,说是凤城五路爆管了正在抢修。下午4点半说修好了,但水温只有20℃左右,直到15日早上才上升到50℃,但流量仅为65-70立方米/小时,而往年流量最低都在100立方米/小时。15日下午,温度升到70℃左右,流量还没变,二次网进水温度在36℃左右徘徊。我们再次给热力公司打电线日来看了后说,建议加一个泵。18日晚10时到19日凌晨5时50分加了一个泵后,流速提高到了70-80立方米/小时。因为加装水泵,这段时间是没有供暖的。但到了19日下午,二次网进水温度又在36℃左右徘徊。20日上午11时许,热力公司工作人员过来调了以后,流速增加到了95-105立方米/小时,二次网进水温度也上来了,低 区 在 36℃-39℃ ,高 区 在36℃-42℃。正常的线℃,住户家里的温度肯定会在18℃以上。”这位物业公司负责人表示,当天下午,住户家里的温度一定会上来。但据业主们介绍,当天下午,一期大部分住户家的温度提升了,但二期还有一些住户家温度变化不大。13号楼的蒲女士说,她家的温度到晚上才升到了15℃,第二天早上也是15℃。记者走访的其他几家住户称,当天下午家中的温度基本没变化。11月21日,业主们到有关部门反映情况、寻求帮助。当天,该小区一期院子所在范围停电,供暖再次受到影响。物业用发电机发电,并尝试从二期接电以保证供暖,街道办、社区工作人员也都来到现场。总面积15万平方米小区 合同上空置房面积9.27万“我们怀疑是物业公司报的空置房面积太大,导致热力公司给的热量不够。”业主们向记者提供了物业公司与西安市热力总公司签订的供热合同,以及11月12日物业公司的供暖收费告知。这份签订于10月30日的供热合同显示,小区总建筑面积153055.14平方米,空置房面积92680.68平方米,用热面积是60374.46平方米。据此计算,空置房面积占比达60.5%。而11月12日,物业公司贴出的供暖收费告知中称,小区共1529户中,已交暖气费963户,缴费率62.9%。占比超过六成的空置房面积究竟是如何统计出来的?既然缴费率已超过六成,空置房面积占比为何也会超六成?在11月20日下午的座谈中,华商报记者就业主们的有关疑问,询问物业公司项目经理。这位物业公司负责人表示,因为每年供暖前都不确定到底会有少用户用暖,广东11选5下注网址所以合同上的空置房面积只是预估的。供热合同中也约定这是暂定面积,最终以双方实际核定的空置房面积结算。“报6万平方米的用热面积、9万平方米的空置房面积,热力公司并不是只按6万平方米用热面积来供热。因为空置房面积也要交30%的基本热费,热力公司也要考虑这一部分面积的用热。”照此说法,按照合同约定的数字计算,热力公司应该承担的供热面积大概是8.8万平方米。当晚,在业主要求下,物业公司出具了盖有公章的业主的取暖费交款统计表。业主们据此统计的数字是:已缴全款取暖费的业主共1065户,缴费率为69.65%。即便不包括只交30%基础热费不用暖气的业主所交的费用,全额交款的业主们给物业公司的缴款总金额已达250万元。按照5.8元/平方米·月的供暖价格推算,这些业主的用热面积为10.8万多平方米,不用暖的空置房面积4.5万多平方米。而这只是合同约定的空置房面积的一半。业主们质疑:即便空置房面积是预估的,签供热合同到目前已过去十几天,实际用暖面积已经增加,如果物业公司还不向热力公司告知这些变化,供热公司还按照合同约定的供热面积来供暖,小区怎么能热得起来?物业公司不及时告知这些变化,难道是想从取暖费中牟利?根据供热合同,热力公司给物业公司的价格是5.3元/平方米·月,而业主交给物业公司的取暖费是5.8元/平方米·月,这0.5元/平方米·月的差价是物业公司的能耗和人工费用。由此计算,物业公司本采暖季应得的这部分收入为30.61万元。但用热的业主们全额交款总数已达250万元左右,合同供热价格仅为186.93万元,减去物业公司应得的部分,其余的钱哪去了?对此,这位物业负责人强调,实际用热面积和空置房面积到底是多少,热力公司工作人员还会到小区进行核实,双方会根据最后核实的面积来结算,但一般是先要让住户家里热起来再进行核算。今年合同约定的是186.93万元的热费,广东11选5平计划:物业公司已分两笔交给热力公司了。业主和华商报记者持续关注后 新空置房面积为4.66万在业主持续关注下,11月22日晚,物业公布了给热力公司提交的《不用热空置房申请明细》,总户数为459户,总面积46633.05平方米。该小区共1529户,由此计算可知:用热户数已增至1070户,这些业主的用热面积为106422.09平方米,所交的取暖费应为2468992.488元。考虑到46633.05平方米空置房需要消耗30%的热量(相当于13989.915平方米的实际用热面积),热力公司可能需要按照 12 万多平方米(120412.005)的实际用热面积来进行热量供给。同时由于该小区处于供热管网远端,热力公司还需要考虑适当增加供热才可以达到理想状态。不论怎么算,只按照合同约定的面积来买热和供热显然是不够的。目前,业主们已经把取暖费交给了物业公司,不论物业公司和热力公司之间如何结算,把这些买热钱用在实处才是最重要的。据太华供热公司工作人员介绍,截至11月22日下午,他们已收到了中天锦庭小区物业公司打来的两笔热费,共186.93万元,合同约定的热费已付,后面的会根据实际用热情况进行结算。合同上的空置房面积约9.27万平方米,二次报的空置房面积为4.66万平方米,为何会产生这么大的差距?该小区物业项目经理表示,他们是根据往年一期的实际用热面积算了一个比例,再加上对二期收房、装修的情况的了解,做了一个大概的预估。2016年、2017年用热都是小幅变化的,今年加了二期后,用热比例突然增大了。“另外在做预估的时候,我们也是尽量想把情况掌握在可控范围内。考虑到供暖季结束后的退费,如果钱全部交给了热力公司,再要退款就比较麻烦了。”热力公司:空置房面积主要是结算用热力公司给小区供热,是如何进行热量分配的?如果物业公司所报的空置房面积和实际相差较大,会不会影响供暖?西安市热力总公司表示,供热初期,热力公司一般会依照小区提供的用热面积全开阀门,并稍大于用热面积需要的热量,以便使小区用户室内温度不低于18℃。运行平稳后,以用户室内温度为指标,根据天气情况进行热量动态调节。供热前,热力公司与小区签订供用热合同,物业会根据业主交费情况,统计不用热或空置房面积。供热后,物业根据业主用热交费情况进行二次统计,向热力公司进行申报。目前,中天锦庭的供热量也是根据小区用热面积,以小区业主室内温度达标为指标进行动态调节。根据小区业主用暖交费及实际用热情况,合同中的空置房面积与实际空置房面积会有数字差别。因为温度调节是根据天气情况随时调整,小区个别用户也有随时交费用热的情况,统计名单也会有动态更新。该小区供热初期温度不佳的原因是:小区位置处于太华公司供热主管网末端,运行阻力大。公司工作人员于11月18日晚,连夜为小区安装了循环流量泵,温度显著提升。11月21日,供电局检修,小区停电,造成小区换热站设备无法运行,二次网供热温度有所下降。具体负责该小区供热的西安市热力总公司太华供热公司负责人介绍,热力公司主要负责一次管网,平常也基本要保证二次网进水在40℃左右(地辐热)或50℃左右(暖气片),热分配以最终的实际供暖效果为标准。这位负责人表示,空置房面积主要是在和物业公司结算时要用的,和小区住户家热不热有关系,但不是决定因素。一般来说只要签了合同交付30%热费后,热力公司就会给小区供暖了,其余热费会分批结算。对于空置房面积,热力公司有专门的稽查人员,会在供暖期入户核查。住户反映 大部分住户家已升至18℃以上据悉,经过物业公司和热力公司工作人员的不断沟通,以及对供热管网和设备的调试,目前该小区供暖情况已大有好转,大部分住户反映家里温度已升至18℃以上。11月23日下午,据该小区二期13号楼的蒲女士介绍,22日晚11时许,她家客厅温度到了19℃,23日18时57分,客厅温度在20℃。11月23日19时08分,13号楼二单元的魏女士也表示,她家客厅的温度为19℃。 华商报记者 石铮 实习生 李堃煜相关新闻家里为啥没暖气?小区还在办天然气开挖手续华商报讯(记者 李琳)家里早早装好壁挂锅炉就等着通气,可谁知天气越来越冷,天然气还没通上,这让西安几个老旧小区的居民等得心急,一打听,原来管道开挖手续都还没办下来。天然气卡都发了还不能通气“一大片地方几千户人,都掐着指头在等待通气。”家住和平路东五道巷的于先生说,这片社区地方大居民多,都是三四十年的老楼,年初开始交钱安装天然气,看着10月份都施工完了,到现在还不见通气。“冷得人又想烧炉子。”家住胡家庙陕西省药材公司家属院的金先生说,因为不让烧煤,院子里的人把煤炉子都拆了,都等着通天然气。眼看10月份都施工完了,家家都装了壁挂锅炉,天然气卡也发了,可气还没到位。华商报记者从西安秦华天然气公司了解到,东五道巷这一块地方的工程施工还没完成,正在加紧施工,尽早通气。胡家庙陕西省药材公司家属院内部施工已完成,因涉及主路段开挖,小区管道要和主管网碰口,目前正在办理冬防期施工开挖手续,手续办理后将第一时间碰口通气。据介绍,从11月15日开始进入冬防期,执行“禁土令”,禁止开挖,但政府已对天然气施工等民生工程开启绿灯,实行报备,目前针对等待碰口的一批老小区,秦华天然气公司正在加紧办理手续,争取尽快点火通气。部分小区如孟家巷社区本周已通气。这些小区天然气还没谱此外,西安还有不少居民反映小区一直通不了气,希望能引起关注。龙首南路东南小区的张师傅说,小区快20年了,一直通不了天然气。最近听说只隔一条马路的东北小区在装天然气,不知道为啥自己的小区一点动静都没有。北辰大道文家小区住户反映,小区是城改房,入住7年没有暖气,也没有天然气。星火路纺织品公司家属院的任先生反映,小区是老旧小区,往年都是烧煤取暖,煤改气后,小区不通天然气更没有暖气,希望相关部门能关注。据了解,有通气需求的小区,可向天然气公司申请天然气开通,开发商、小区物业、小区业委会、社区、街办等,都可以为小区申请,并作为天然气入户的总协调人,协助天然气公司处理与小区业主之间的相关事宜。

  国务院于2007年8月26日发布,自2007年10月1日开始施行的《物业管理条例》中明确规定:物业管理的内容是物业管理区域内业主的共用部位、共用设施设备和公共秩序的管理、维护。物业管理服务内容一般包括:房屋共用部位的维修、养护与管理;共用设施设备的维修、养护;绿化养护;保洁服务以及公共秩序维护。

  原标题:碧桂园服务:拟以6.82亿元收购五间物业公司 编者按:本文来自中国网地产,作者:王志,36氪

  物业服务企业拒不移交有关财物的,业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。同时,违反《条例》相关规定,物业服务企业、业主委员会成员侵害业主利益的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,应当依法追究刑事责任。

  运城市物业协会常务副会长 崔红:主要是形成规模化,集约化, 包括以后标准的统一化,包括智能化这种管理,对百姓来说是非常有益的,更主要这种物业管理也体现我们城市的管理水平,他也是涉及千家万户的一个民生工程,首先是对千家万户的业主是一件大好事,他的服务会提高,服务质量会提高,而且小区的文化建设也做得非常好,这也标志着城市管理上了新水平,也把民生工程做好了,这对十九大一切为了人民,和以人民对美好生活的向往这方面的问题的解决是一个非常好的事,特别是有助于推动我们大运城的建设。

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