新闻资讯
 
010-86008600
传真:010-86008600
E-mail:admin@aicai555.com
您的位置:主页 > 新闻资讯 > 行业新闻 >
“房子不住凭什么广东11选5平台交物业费?”
发布时间:2018-11-30 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  首先,物业服务企业的专业性和专业中介公司的差距很大。中介的目标是促成租赁双方的成交,目标决定了其所有的专业都是围绕这方面进行相关服务的。而物业管理公司的核心是维护物业,保证建筑品质,确保物业管理服务的质量,相对来说中介业务肯定不是物业管理公司所擅长的,因此两者不可同日而语。

  现在,“90后”已成为租房市场主力。根据这一形势,针对租户年龄结构的调整变化,公司在打磨迭代租住产品方面,更加关注人性化设计。比如:在房间设计上,更加注重个人空间的私密性和独立性,功能设置也充分考虑到租客的日常所需。每户房屋不仅配备了烹饪和用餐功能兼具的厨房,还将洗手间进行干湿分离。此外,储物、晾晒、阅读、会客等也做到了合理的空间划分。同时,考虑到都市年轻白领平时工作繁忙、生活步伐节奏快、业余时间宝贵,为做好房屋后期保障服务,公司每两周一次,安排保洁人员对房屋进行深度全面保洁。这项工作的开展,赢得了年轻租客的称赞。他们说,住在这样的房屋找到了安全感、归属感。

  “收不上物业费,一年亏几百万,当活雷锋有可能吗?”刘强说,如果没有停车费这些公共部分收益撑着,物业公司也早跑路了。 “起初大多数还是交的,不交物业费就上门催。”刘强说,通常是贴条子,然后电话催交。物业费再少,也还是有相当一部分人会交。“你得分析这些业主的心理,有的真是‘不差钱’,不愿找事的;有的是出租户,房东需要和公司搞好关系。很多人一次两次不交,折腾三次四次五次,也就乖乖来交了。”

  举例来说,顶楼水箱、排水系统每年清一次得两万,那就两年清一次。有些设备该维护三次的,那就维护两次或者一次。公共照明,刚入住的时候肯定都是亮的,现在坏了不少,能不换的就先不换,还可以省下不少电费。电梯运行也是,这样一年下来省个20万没问题。”刘强说。

  ⑦资料归档:入住通知单、业主身份证复印件、受委托人身份证复印件、单位证明、住户登记表、协议。

  ②填写资料或签署协议:填写《住户登记表》;签订相关规定或协议。

  我来给你说物业经理证怎么报名,多少钱?物业经理证、物业项目经理证报考,全国通用,终身有效,物业公司招标、升资质、年检必备,个人应聘上岗、升职加薪必备,证书含金量高。有需要的朋友可以加老师微信了解。我们公司让你在职业考证的路上走的更远,更轻松。

  物业服务企业拓展租赁业务,可谓是“近水楼台先得月”,因为物业管理与租赁具有密不可分的关系。当前,物业服务企业拓展租赁业务,可以说是到了千载难逢的机遇期。首先,政策推动租赁市场的发展,不在此赘述。其次,租赁市场的需求空间前景广阔。主要原因有:(1)我国流动人口规模巨大。庞大的流动人口是住房租赁市场发展的基础,为整个市场提供了巨大的发展空间。21世纪以来,中国流动人口呈明显的上升趋势。2014年后,流动人口数量达到了高位企稳状态,2016年流动人口数量达2.47亿,占总人口的18%,租房市场规模已经突破1万亿元。(2)租金增速远落后于房价增速。从一线城市的二手房房价和租金涨幅对比来看,2015年之后房价和租金涨幅逐渐出现分化,二手房价格指数涨速明显高于租金指数的上涨。(3)一线城市租房供给不足。从供给端来看,国际城市的租赁房屋占比均在40%以上,而上海、深圳和北京的占比均处在20%~21%,租赁房屋供给严重不足。(资料来源:广发证券房地产行业专题报告、平安证券公司专题报告,2017年6月)

  最后,相比传统散租房屋中介机构而言,物业管理与租赁业务结合,能够最大程度发挥出物业社区30分钟生活服务圈功能,根据租户需求进行细分,提供舒适、便捷、一站式的服务。

  但由于老总每次开会都强调“开源节流”,结果小区环境变得大不如前。后来,由于停车收费提价引发纠纷,一些业主和公司打过几次架。去年业委会炒了物业,“不过我们一直没有撤出,前不久还发生了激烈冲突。”小区物业费收取比率从原先的百分之七八十陡然降至目前不到四成,公司和业主两方给刘强的压力也越来越大。广东11选5平台:而作为项目经理,他的收入主要和物业费实行绩效挂钩。最后,刘强选择了离职。

  刘强透露,他此前所在的小区实际上岗总数一直少了近30人。“减掉30人,你算算一年多少钱?六七十万。广东11选5平台”刘强说,一年人工上省下来的钱就是老总的一辆宝马。“我听说海淀有个小区业主天天查岗,后来发现上岗的少了1/3,其实大部分小区都不会这么查。业主要查是很难查出来的,名字都登记在那儿,你是看不出来的。”刘强说。

  刘强此前所在公司管理的是一家中型小区,1500多户业主,总面积在20万平方米左右。

  2018年11月19日,中海物业集团行政总裁杨鸥携中海物业...[阅读]

  7、物业管理范围内的生态环境管理。以提供良好的人居环境,重点是小区绿化、亮化、硬化基础建设管理服务,金力源物业投入大量资金购买了绿化洒水车,并定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作,同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

  3、小区公共秩序管理。根据小区建设规划布局,物业公司接管后对整个小区履行管理职能,包括住户都应该遵守的停车秩序管理、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾处理、门房出入、院内院外绿化、照明、安防系统、消防系统、广告等等的管理职责。

  (3)在与业主、住户交谈或了解情况时,态度要热情、温和,谈话内容以工作为主,在表明某些观点时,耐心解释,将事情的原因、根据说清楚。走回访工作完毕,应感谢对方的支持和配合。提出告辞,在门口再次向对方表示感谢,并主动替住户关上门。

  标题中的问题,估计很多人都遇到过,物业费就像税收一样,只要你住房,不管是自购还是租房,都难逃掉。

  但问题来了,不住的房子到底要不要交物业费?很多人觉得,物业费属于服务类收费,不住就等于没有享受服务,为什么要缴费?

  几个月前,我也曾因为这个问题和物业公司理论过,但最后还是失败了,硬生生的被收了物业费。

  最近,江西某小区业主也遇到了类似的问题,业主希望不交或者打折交费,而物业公司要100%收,理由是“如果对空置的业主打折,对老业主不公平”。

  为了彻底搞清这个问题,昨天恶补了相关知识,最后发现这个问题其实一直都存在,只是有时候讨论的激烈,有时候就没什么声音了。

  究其原因,和房价涨跌关系很大,房价上涨时,一年涨价赚的钱足以让很多业主忽略空置房的物业费,而房价下跌时,业主会觉得房子不赚钱,反而增加了“养房子”的开销,所以有些不情愿。

  据中国江西网昨天(11月26日)报道,王先生是江西南昌某小区业主,2015年收房后,一直未装修入住。从收房伊始,物业公司就不时催促他全额交纳物业费。

  具体是,物业费1.8元/m2/月,包括房子、车库和储物间,每月差不多要交200多元,一年近3000元。

  王先生不能理解的的是,没入住,物业没有进行管理,也不产生生活垃圾,为什么每月要交纳这笔费用?

  针对这个问题,当地媒体还采访了南昌房管局,得到的答案是不能不交。依据是2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》。该法第72条明确规定,业主不得以放弃权利为由不履行义务。

  房管局表示,物权法规定业主不得以未享受权利不履行义务,除专有部分的共有部分的费用与收益,都是由业主来分摊的,物业做的工作就是公共部位、公共设备的维修和养护,有没有去住,都不影响物业开展这方面的工作。

  该人士还表示,立法有个原则,下位法不能抵触上位法,地方规定不能跟国家法律相抵触,有冲突的条款自然失效,不会去执行了。

  根据2005年南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》规定,一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳原则不变。一年以后无论装修与否,均按100%交纳物业管理费。

  另据南昌市物业管理协会会长曾杰东的说法,目前行业的基本操作,首先是按法规规定,其次是按照“合同怎么约定怎么执行”原则来,如果开发商给业主前期合同承诺折扣的,那就按照折扣来,没有承诺打折,按照合同约定收取全额物业费。

  虽然王先生被收了全额物业费,但这个事情现在争论很大,一方面是有些省份对空置房并不是要求业主全额缴纳物业费;另一方面,也有专家认为,不能将空置房业主等同于入住业主,应该打折收费比较合理。

  比如,2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,物业费收费最高不得超过60%。南京、杭州、洛阳等城市空置房物业费缴纳标准大都按70%执行。

  又比如,2010年1月29日修订的《石家庄市物业管理条例》第三十七条就规定:连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。

  还比如,2014年9月1日开始实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》中明确规定:经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

  甘肃也是打折的,根据《甘肃省物业管理办法》第二十九条规定:建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业,应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费标准的70%,但不得因此而增加其他业主的负担。

  所以,并不是所有的省市都像南昌市一样,全额收取空置房物业税。但奇怪的是,即使在同一个省,不同市的规定也不一样,石家庄可以打折,但河北廊坊却不行。

  昨天,我在河北新闻网阳光理政栏目下面发现,有人问“廊坊燕郊空置房物业费是否可以减免?”,三河市物价局的回复是:不能。

  之所以出现有些地方是全额交费,有些地方是打折交费,主要是《物权法》解释的空间太大,各地都按照有利于自己的方向去解读。

  从我国《物权法》的相关规定看,房屋的业主对建筑的相关权利和义务是业主必须履行的:

  《物权法》第七十二条规定: 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  如果将这种规定的含义进行通俗的解释,那就是,你的住房哪怕你没有行使权利也要承担义务。

  《物权法》司法解释第六条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  这段话的解释是,只要物业服务公司提供了服务,业主如果认为没有或者不接受物业的服务,你也应该缴纳物业费。

  在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。

  业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

  所以,问题就来了,尤其是上述规定最后一句话,其实给地方政府部门留了很大的后门,也就是说,可以打折收费,也可以全额收费。

返回
二维码
Copyright © 2002-2018 广东11选5 版权所有  ICP备案编号: 冀ICP备14020348号-1