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选聘物业管理专家和有关法律人士组建物业管理
发布时间:2018-11-13 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  如今小区里五花八门的广告越来越多,在小区公共区域的的电梯、楼道、门厅随处可见,而这些广告是如何进入到小区的公共区域,他们产生的收益又去了哪儿?恐怕很多业主却并不知道……

  第一天交钱,第二天培训,第三天考试,只要三天功夫就能拿出一张物业管理行业的从业资格认证,这样的好事您信么?您还别说,在杭州工作的苏大姐,就遇到了这样的好事!

  记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。走进电梯间,就看到射灯广告,进入电梯轿厢后,记者更被广告所包围:2平米的电梯轿厢空间四周,一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。

  三天拿证,那这证拿得也太轻松了吧?根据苏大姐提供的线索,记者找到了培训的地点――位于杭州中河南路上的多瑙河假日酒店,酒店大楼一楼入口处明显位置,就放着一个广告牌:热烈欢迎全国物业管理从业人员岗位(经理)培训班的学员,上面写着,会务组在611房间。随后,记者找到了611房间。

  电梯关门后,投影仪会在电梯门上,投射视频广告。记者对北京10个不同档次的小区进行了调查统计,其中9个小区不同程度都有广告位的身影,只有一个小区没发现任何广告。这些广告位的价格大概是多少?记者拨通了一家广告代理公司的电话。

  说起佳兆业,外界对其最大的两个印象标签就是“旧改王”和“债务”。而债务则是佳兆业的“历史遗留问题”。

  某广告代理公司业务人员:图片广告报价是380元一周,显示屏是260元一周。

  记者算了一笔账:如果一个广告位的收入是每周300元,一个拥有60个广告位的小区,不考虑广告公司抽成的线多万元。

  除了广告之外,自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在,这些项目同样能产生经营收益。但记者发现:公众对这些经营收益的归属,却并不清楚。

  业内人士表示:实际上在很多小区这笔收入都是由物业公司实际收取并支配,而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口,而资金缺口主要是因为成本在不断上升,而多数小区的物业费已经很多年没有调整,物业公司只能通过经营性项目获得额外收入,否则就无法保证物业服务的品质。

  一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口,另一边则是规模可观的经营收入,那么如何用好这笔资金,来为业主服务呢?

  记者在采访中了解到,部分小区的业主方和物业公司进行协商,物业公司收取或维持一个较低收费标准,而小区公共区域的经营收益则用来补充物业公司经营上的缺口。

  业内人士表示:如果物业公司如果要上调物业费,也需要综合考虑小区的物业管理费收入和公共区域的经营收入,平衡好业主和物业公司双方利益。

  目前,《民法典物权编(草案)》已提交全国人大常委会审议,草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。未来这部法典通过实施后,有望促进问题得到更加妥善的解决。

  目前,黑龙江小区物业管理现状存在一些问题:首先,小区物业管理缺乏竞争,市场化运作程度低。我省绝大多数小区的物业服务公司是由开发商或房屋产权单位单方指定的,未进行招投标竞争,大多数物业公司进入小区并非经由市场机制自由选择和平等契约。一旦出现问题,物业公司与开发商推诿,致使问题长久不能解决,业主反映强烈。

  2018年1月份,江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示:临近春节,业委会决定用小区公共收益给业主发红包,每户100元。

  原标题:港股通投资者遭“歧视”?“旧改王”佳兆业物业融资大计要黄

  物业企业经理 物业项目经理 房地产经纪人(全国通用,从业人员上岗必备证书)

  犬只在公共场所排粪,主人不清除最高罚300元,还规定犬只出户的时间限为20时至次日7时。

  那么,这家业务并不突出、基本靠着母公司的物业公司为何会被分拆上市呢?据国际金融报报道,佳兆业物业并未像其他物业公司一样选择“介绍上市”,而选择了直接IPO,后者需要发行新股,募集资金,“这从侧面反映出佳兆业物业对募集资金的需求更大。”返回搜狐,查看更多

  昨日,市房管局公布了对836家物业服务企业的考评结果,这是我市引入第三方机构考评后,第一次公开各区名列前茅和排名末尾的物业公司。

  小区业委会丁主任介绍,小区共有415户,每户100元,一共要发41500元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共收益到业委会。这4.5万元的公共收益包括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。

  23(车位)×(200元/月×12个月)(停车费)=55200元/年

  其实像这样给业主们发放公共收益的武汉也有先例:2015年,汉口晋合金桥世家小区业委会就曾向业主发放了75万的公共收益:

  你家的电梯“困”了人,物业公司如果不及时处理的话,可能就要上“黑榜”了。昨日,南京市物业管理办公室公布了今年上半年的物业公司信用“红黑榜”,有5家企业登上了红榜,还有18家物业公司上了黑榜,黑榜名单中有三分之一属于“电梯困人高发使用单位”。主管部门表示,物业公司作为电梯的使用单位,理应做好巡检、排除隐患等安全管理事务。

  说到这里,你是不是有疑问,为啥别人家小区有这么多钱,我们家小区有吗?

  总能看见各种广告,这个看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题?

  全国城建培训中心工作人员:“费用现在是1360,(我觉得有点贵)贵的话费用上面可以给你优惠点,因为是最后一期,(能优惠到多少钱呢)您大概想多少钱办吧(我当然是希望越便宜越好)您看看发票和教材要不要,如果说您不要的线。”

  长沙市动物卫生监督所检疫科科长王洁告诉记者,目前,长沙动监所的犬只检疫接待能力尚未饱和,一年仅一千余犬只前来检疫,取得检疫合格证,“很多人都是从中介机构或其他途径买的检疫证,绝大多数是假的。”王洁说,养犬人只需前往该单位所在地进行检测,不收取费用,且半小时内即可完成。

  很多人都有这个苦恼,电脑上不能同时登录多个微信账号,现在,大楚君就和大家分享下解决办法!

  全国物业管理从业人员岗位(经理)培训班会务组工作人员:“(你们是不是世康教育的)我也不知道,我只是在这边杭州这边帮忙接待一下的。你有什么问题你找他吧,他是北京那边城建部下来的。”

  制定符合我省省情的行业标准,制定周密合理的小区评估制度,细化物业服务管理的具体内容和标准,增加物业管理规范的透明度和实际可操作性。建议尽快组织成立物业服务评价的第三方机构,选聘物业管理专家和有关法律人士组建物业管理仲裁委员会,及时处理好物业管理的纠纷和矛盾。

  佳兆业的资产负债率同比下降了2.02个百分点后,依然高达84.96%,而净负债率在大幅下降42个百分点之后,依然高达258%。

  酝酿已久的《长沙市养犬管理条例》(以下简称《条例》)正式出台,将于明年5月1日起施行,《条例》就城市宠物狗出行、饲养、广东11选5平台:免疫等问题作出了明确规定。引导规范养犬,城市管理部门准备好了吗?

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