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小区位置这么好里面竟然会这样!物业:收这点
发布时间:2018-11-12 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  听众马先生向北京新闻广播新闻热线(微信公众号“问北京”)反映,自己住在朝阳区南湖渠西里小区,由于小区环境脏乱差,曾多次向物业反映,但效果却不理想。而与此同时,物业方面也抱怨因为收不上物业费,所以难以开展有效的管理。那么,究竟如何才能解开这样的恶性循环?

  小区内私搭乱建、垃圾满地南湖渠西里小区是上世纪80年代建成的老旧小区。马先生前不久买了这个小区的二手房,但入住不久他发现,小区环境很不理想。马先生说:

  马先生:卫生特别脏乱差,送外卖产生的垃圾特别多。路的话就里边的路已经很烂了,但是只修到门口,我问那保安,保安说门口修一点好看,然后里边不修。

  北京新闻广播记者看到,这个小区每栋楼的一层几乎都存在私搭乱建的现象,楼门口堆着各种生活垃圾、废旧自行车、花盆花架和废旧木材,小区里还停着几辆看起来已经报废的车辆。

  居民:什么都不灵,丢东西,我的两辆电动车后来丢了也没人管。物业就知道光收钱,别的什么都不管。马先生:前段时间不这儿着火吗?居民:是,是,物业也说管不了!这物业说都是他自己私搭乱建的。记者:每年物业费多少钱?居民:不知道,我没交,我也不交,没法交,他什么都不管。

  小区门禁形同虚设,影响生活这位居民还告诉记者,小区虽然有门禁但形同虚设,外来人员随意出入,严重影响了小区居民的日常生活。

  居民:一到夜里一点、两点,来了都在门口吵吵。我有时候都说“我说你们这样睡不睡了”?人家说“我影响你什么了?你爱睡不睡!”记者:这个小区那个门禁什么的都形同虚设,随便进是吗?居民:随便。

  楼道内广告满墙,易燃物乱堆随后,北京新闻广播记者跟随马先生走进楼道,发现每家每户的门口都被贴满了密密麻麻的小广告,楼梯间电线和网线相互缠绕,随意地拖在地面上,还有住户把木材和废旧纸箱堆放在楼梯间,存在很大的安全隐患。

  记者:这是什么线?马先生:这就是网线啊,还有电线,常年就是这样。记者:小区里面其他居民对这种环境满不满意?马先生:不满意,都不满意,没办法。楼道里边堆放的杂物什么的,我打119举报那个消防的问题,楼底下堆的全是木头,而且在里边搭了小房子,强制执行也那什么,就是管不了这种。

  物业:我们收这点钱够干嘛的?小区环境脏乱差,私搭乱建严重,外来人员随意出入等情况严重影响了小区居民的日常生活。马先生说,他也多次找过相关管理部门,但都无法解决实际问题。

  马先生:找物业,物业说管不了,因为没有钱。有好多业主不交物业费的,他说物业费也少,一年好像才几百块钱。找居委会,居委会说他也弄不了,而且说只有监督的权利。跟街道反映,反映了也没有效果。

  北京新闻广播记者随后和马先生来到了小区物业——北京恒安物业服务有限公司反映问题。工作人员表示,物业费收不上来,他们的日常管理难以展开。

  物业:行行行,这我知道了,我管管他们。我们收这点钱够干嘛?能维持就不错,能让我们在这待着就不错了。

  街道办:这是物业公司的责任就南湖渠西里小区内的管理困境,北京新闻广播记者也拨通了望京街道办事处的电话反映问题,工作人员表示:

  望京街道办:他不能以居民不交物业费为由,不为业主提供服务,因为这是他的责任。现在是好多小区的物业他都是说没钱什么的,广东11选5平计划:反正由我们来清他们就不用清,所以就是这样的恶性循环嘛。人家居民有意见就跟我们政府投诉,我们只能替他去做这个事情。

  物业管理如何避免进入恶性循环面对这种情况,小区居民能否更换物业公司呢?我国《物业管理条例》第十一条第一款规定:“解聘物业服务企业需要召开业主大会,选举业主委员会,对解聘物业服务企业做出决议”。但马先生告诉记者,南湖渠西里小区并没有选举业主委员会。

  而在此前的报道中,我们也发现,面对物业管理不到位的情况,业主们普遍采取的方法就是不交物业费;而物业企业收不上物业费,通常又采取降低服务质量来维持运行,而这又会让业主更不满意,从而形成恶性循环。对此,资深物业律师包华认为:包华: 这件事情两方面因素都有,提供服务是需要有物质条件和物质基础的,不是说所谓的先服务后收费的概念。那么你说他服务不好,你不交物业费,就好像说人家做菜不好吃,你不给饭钱一样。但是不给是不对的,关键在于应该给多少,这是第一个。那么对于物业公司来说,因为物业公司所承担的虽然说是商业化的一项服务,但是其实涉及民生,涉及居民的居住权益。所以从管理人的角度上来说,它应当尽到管理职责,在现有的资金范围之内,你能做什么还是要做什么。业主要知道自己需要的服务值多少钱,物业公司要知道你收入多少钱应该干多少活,这样两者之间才能形成互动和共识。

  举报电话举报邮箱:北京互联网举报中心中国文明网

  市民张先生介绍:我是2008年在宝鸡高新佳园三期买的房,十年过去了,但至今都没有见到不动产权证。除了上学、落户等问题很难解决,没有证,房子住得都不安心。

  为促进行业健康发展,1996年9月,建设部人事劳动教育司和房地产业司联合发出了《关于实行物业管理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗的通知》,为全面提高物业管理人员的素质,规范物业管理行为提供保障。根据建设部建教培【1996】41号文件规定,1999年1月1日起,对全国物业管理企业经理全部实行岗位培训持证上岗制度。

  物业经理上岗证,申请评定资质等级的物业管理企业必须提交建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书复印件。物业上岗证需要通过考试获得,持证者可从事物业部门工作。

  物业经理是从事物业管理的专业人才。从1999年开始物业经理实行持证上岗制度,目前这个证书是物业公司拿资质的必备证书也是物业公司年审,招聘的必备条件,证书的含金量和实用性很高。

  物业管理企业经理资格证考取实战大攻略 “全国物业管理企业经理资格证”,是由国家住建部、人事部联合颁发的一类执业资格证书,该证书目前为物业管理行业必须的专业凭证。各种迹象表明,在未来5年内,国家住建部将会修改关于物业管理企业资质的相关文件,届时物业管理企业经理将于企业资质挂钩。所以说成功考取物业管理企业经理不仅是对自身专业素养的强力提升,还是为企业保资质升资质做好充足准备。从2010年开始,全国物业管理执业资格考试已经举办了两届(2006年那届除外),考试的范围说明凭证为2006年出版的《全国物业管理执业资格考试大纲》。虽然从2012年初开始社会各种传言说考试大纲即将修改,但截止到今天(2012年5月)未见官方任何可靠的修改说明,所以我认为这几年年的全国物业管理师执业资格考试仍然是按照2006年出版的《全国物业管理执业资格考试大纲》出题。(要注意的是《物权法》出台后,相应的法律法规的条款调整) 言归正传既然本文是讲考证攻略,那么本人就将经验一一道来,供各位读者参考。

  全国城建培训中心是原建设部确定的全国物业管理企业经理岗位定点培训单位。

  去哪儿考物业经理证,报考需要具备的基本要求和条件是什么?物业经理证报考,全国通用,国家权威机构颁发,证书含金量权威性高,物业行业人才必备,个人应聘上岗、升职加薪必备,物业公司年检升资质必备,有需要的朋友可以加刘老师微信了解。我们公司让你在职业考证的路上走的更远,更轻松。

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  红网时刻11月8日讯(通讯员 陈花)随着物业管理行业的不断发展,如何做好物业管理服务工作,满足广大业主的需求,成为我们公司重点关注的问题之一。物业管理服务,管理的是物,服务的是人。面对此问题,我们必须正确认识到物业管理,不仅包括管理,还包括服务。物业公司党总支书记曾星明多次在推进支部“五化”建设的学习讨论会上提出:我们必须发展地看问题,只有认清管理是物业公司的根本任务,以党建促进服务是贯穿于整个物业管理工作的连线,只有管理与服务两手抓,才能将我们的物业管理水平真正提高到一个较高的水平。

  天心物业公司从规范岗位服务,开展便民服务、拓展志愿服务、物业管理区域重大问题,全面征求群众意见等多个方面细化服务事项。

  为进一步加强党员教育管理,发挥党员先锋模范作用,公司党总支设立健全了党员责任区制度,作为开展“争先创优”活动,努力打造“学习型党组织、争做知识型好党员”,以实际行动探索新时代下加强党组织先进性的有效途径。

  为创建平安生活,构建和谐家园,提升党员服务群众能力,物业公司党支部组织党员联谊天心区赤岭路街道南大桥社区于2018年8月在服务的项目开展了免费法务咨询、免费为老幼义诊服务活动。此类活动中,物业公司党员充分发挥了先锋模范作用。

  为弘扬敬老爱幼家风,倡导厚德风尚,天心物业公司党支部组织邀请专业造型师免费为老人和小孩进行爱心义剪活动。

  物业公司党支部组织党员到辖区孤寡老人家中慰问,与老人谈心,询问老人在家中是否有不方便的地方,并为老人打扫房间卫生,使老人身心愉悦。此类活动得到了全体党员和入党积极分子的热烈响应。通过党员践行“管理服务精细化”,使得党员明白唯有从点滴做起,从日常做起,以实际行动把党支部五化建设落到实处,才能长期有效地推动党建工作。

  物业公司总支书记曾星明号召我们要始终牢记“从群众中来,到群众中去”,是我们党一贯坚持的群众路线方针,也是党的一贯优良作风。在物业管理的实际工作中,公司管理的物业项目遇到重大问题,应组织党员全面倾听群众、业主意见。通过党组织的力量,解决和消化各种矛盾,正确引导群众和业主,确保党员服务精细化,全面化。

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