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物业想提取住宅维修资金?干啥得先告知业主
发布时间:2018-10-19 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  千龙-法晚联合报道(记者陈斯)非应急情况时,物业公司申请使用住宅专项维修资金需要向业主告知使用用途等有关情况,同时申请材料也规范为三大项。昨天(10日),市住建委、市财政局等部门对《关于简化和规下住宅专项维修资金申请使用有关问题的通知》公开征求意见。

  此前一些住宅小区在申请维修资金时,往往是通过在小区内张贴告示等形式。同时,有些告示贴到墙上拍好照片后,就会被立刻取下,损害了业主的合法权益。

  本次征求意见稿中明确,非应急使用住宅专项维修资金的,申请人应将住宅专项维修资金使用用途等有关情况告知业主;业主共同决议后,申请人应将决议结果等情况告知业主。告知的形式有很多,但结果是要做到让业主真正知晓。

  另据记者了解,目前北京正在推广“北京业主”APP,已累计上线个。未来调整物业费以及使用管理住宅专项维修资金等小区共同事项时,可以通过手机投票系统进行表决。届时小区物业公司在使用维修资金告知业主时,也可以通过手机APP及时推送。

  征求意见稿对申请材料也做了进一步简化和规范。规定非应急使用商品住宅专项维修资金,申请人办理支取手续提交三大项材料。

  一是住宅专项维修资金使用申请表,要按资金划转业委会前、后区分;二是资金使用告知情况,包括征求意见前的使用建议、征求意见后的业主共同决议结果;三是住宅专项维修资金支取任务单、分摊明细表。售后公有住房住宅专项维修资金申请提取个人交存部分提交材料参照执行,提取单位交存部分还需提交房屋权属证书。

  此外,未来本市住宅专项维修资金的申请使用审核,将通过市住建委“北京市住宅专项维修资金使用审核系统”统一办理。

  在费用方面,如果是非应急施工维修资金,业主共同决定对申请项目进行鉴定、审价或监理的,其费用可在住宅专项维修资金中列支。如果是应急使用专项维修资金的,区住房城乡建设委(房管局)认为需专业机构出具鉴定报告、造价咨询报告的,相关费用由区财政部门预算列支。

  曾经是一代人童年天堂的北京游乐园(龙潭中湖)在封闭管理了数年之后将改建公园,从10月15日(周一)起,《龙潭中湖环境整治提升景观规划》将面向市民征集意见。

  2018年首届北京摇滚马拉松将于10月13日在北京奥林匹克森林公园举行。这也是摇滚马拉松这项赛事首次落户北京。

  第二届中国(北京)休闲大会将于9月21日至22日在平谷区举办。

  9月15日(9月的第三个星期六)是全民国防教育日。当天上午10点,北京市将在五环路以外区域进行防空警报试鸣。

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  早在很多年前,有家企业就意识到物业在场景塑造中的重要性:我们是群居者,我们需要社交、需要生意、需要文化、需要艺术、需要一个温暖而科技的社区。而这社区背后的推动力量是物业。

  根据龙湖物业2017年财务数据显示,2017年龙湖物业营业收入21.72亿元,在上市物业企业中名列前茅。物业费收缴率高达96.24%,物业管理项目续约率100%,星级小区38个,业主满意度连续第9年超过90%。

  与此同时,2017年龙湖物业加快市场外拓的步伐,新进城市22个,其中不乏650万平方米全委、2000万平方米体系输出、1000万平方米顾问的大体量合作。随着业务触角的扩展,龙湖物业逐步将其独具个性、充满人文关怀的服务模式与不同业态的项目相结合,先后进驻东方航空、重庆西站和写字楼等办公及公建项目。截至2017年12月31日,龙湖物业已在全国52个城市、705个项目开展专业化的物业服务,服务业主173万户,合约管理面积2.08亿平方米。

  第一物业(北京)股份有限公司董事长张鹏对挖贝网表示:“随着市场风向的变化。现在的物业行业已经从粗放走向了精细。第一物业不是一个普通的物业公司,它在不断挖掘业主深层次的需求。”

  此外,龙湖物业持续深入科技物业的研发实践,加快了全国各个项目FM&RBA设施设备管理系统的全面硬件铺设与软件接入,广东11选5信誉投注平台:并将CRM系统、ERP系统、集成指挥中心等在底层实现了数据打通,物业全网实现了内部贯通的无缝对接,建立了一条人与人、人与物、物与物,端端连通的高速通路。目前,360度现场品质保障的龙湖“慧眼”以及监控及调整社区能源消耗的“能源管理系统”也都逐步在全国项目落地。

  挖贝网了解到,第一物业会在房屋建设起就开始对开发商进行监督,从业主角度向开发商反馈问题。这样的前期介入也保证了第一物业可以对社区进行充分的了解,当居民询问有关于小区建设的问题时,物业可以细致解答。

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  鼎晖投资等其他投资者则认为这个目标也太小了,他们看到的不仅仅是第一物业2016年3.03亿元的营业收入、4247.23万元的净利润:”第一次看到一个物业公司具有9个国家专利。”

  事实上,资本市场早已形成对于物业公司的共识:短,能获取利润,长,能把住用户入口,挖掘社区产业的价值。为了把住入口,各大物业公司致力于差异化竞争,如万科物业的睿服务“生活因幸福而改变”、彩生活的彩之云“把社区服务做到家”、长城物业的一应云“一切为社区生活所需”等。

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  如果说第一物业可能很少有人听过,那么其背后母公司当代置业,大众可能也所耳闻;如果当代置业不为大众熟悉,那么每个来过北京的人到过东二环的人,一定都会对东直门的MOM和万国城MOM印象深刻。

  近日,中国物业管理协会发布了《2018年全国物业管理行业发展报告》,报告公布的全国物业服务企业综合实力TOP100,其中十强分别为:万科物业、、雅居乐雅、长城物业、中航物业、龙湖物业、招商局物业、深圳市金地物业。

  据张鹏透露,那时候的当代置业就希望打造一套先进的科技系统,使一座房子不用空调、不用暖气、不用开窗,依然能够保持24小时恒温恒湿,和居住状态的舒适、健康。

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