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家家物业管理系统标准版_家家物业管理系统标准
发布时间:2018-12-31 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

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  所有的基本档案都是树型检索结构,查找、检索方便直观,只需在检索树上指定管理区、大楼、楼层及房号,系统将显示相应信息;同时,通过定义通用代码,许多信息可以在下拉列表选择,避免数据重复输入的繁琐。

  ※ 系统提供统一界面的查询窗,只需指定相应的条件即可获得您所需要的结果,并可设置 打印、生成报表。

  ※ 查询方便灵活,支持模糊查询,例如查询 “王” 姓住户信息;通过逻辑组合,即可获得所需信息。

  ※ 可以自定义、保存常用查询条件,并可通过输入不同的条件生成符合特定条件的报表。

  ※ 具有智能化特点,可根据用户选择所要查询的内容 自动列出管理区、大楼、楼层、房间信息及当前年月。

  ※ 系统提供完善的收费标准定义功能,只需预先定义 水电费,管理费及其它收费项目的收费标准及各项滞纳金比率,系统自动计算 每户应缴金额及滞纳金。

  ※ 可定义任意多个收费项目,查询、修改方便,保证享有最大灵活性。

  ※ 可分别定义各个项目的滞纳金,滞纳金记费(按天,按月)方式,滞纳金记息方式(单利、复利),满足各类用户的需求。

  系统提供现金、银行托收两种缴款方式,极大的满足了各类用户的不同需求。

  系统自动计算出售率、出租率、入住率、建筑面积及人口总数、绿化面积等各种统计信息和财务的各种分析对比图。

  用户级的 安全通过设置不同的用户 密码、动态重组各模块的读取权、新增权、修改权和删除权,保证用户及重要用户的数据安全性。

  ※ 在任何时间、任何地点、通过任何一部能够上网的电脑就可以授权的身份进入系统,没有了时间、地点、电脑等的限制

  ※ 服务器端采用大型数据库,提高了数据 处理能力,保障了数据的安全及完整性

  家家物业管理ERP系统是为集团化的大型物业管理公司设计的,运行于互联网上,利用它可以在统一的信息平台上计划、实施、管理、控制整个公司的经营活动(系统特点):

  ※ 系统的应用将跨越多个部门甚至多个分布在不同地域的分公司或管理处,建立企业决策完善的数据体系和信息 共享机制。

  ※ 实现统一化管理,保证公司政令上传下达快速准确,广东11选5平计划:不会失真;总部领导可在任何时间、任何地点了解下属单位实时的营运情况。

  ※ 实现 财务管理规范化、改善应收帐款和资金的管理,减少财务坏帐、呆帐金额等,提高资金利用率和控制经营风险。

  ※ 集成化管理可以削减中间管理层,简化中间环节,实现管理“扁平化”、无纸化、大大降低管理成本。

  规划自然资源部门应当在审批建设工程规划许可证时,按照前两款的规定明确物业服务用房的位置和面积。建设单位申请房屋预售许可证时应当提交物业服务用房的位置、面积等相关资料,住房城乡建设主管部门在核发房屋预售许可证时,应当注明物业服务用房位置。建设单位在建设工程竣工规划核实后,应当向区县(自治县)住房城乡建设主管部门申请核查物业服务用房配置。分期建设项目的前期未配置足额物业服务用房的,建设单位应当在前期物业服务合同备案时划出相应面积的房屋作产权限制登记,作为临时物业服务用房使用。待物业服务用房配置到位后,解除其临时物业服务用房的产权登记限制。建设单位在销售商品房时,应当公布物业服务用房的位置和面积。

  第十五条(管理规约或者业主大会议事规则) 管理规约或者业主大会议事规则应当弘扬社会主义核心价值观,不得违反法律法规,不得违背公序良俗,不得损害社会公共利益;应当对业主的共同利益、业主应当履行的义务以及违反管理规约或者议事规则应当承担的责任等事项,依法作出约定。

  (七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品;

  业主对人身、财产安全有特殊保护要求的,由业主与物业服务企业另行约定。

  经过了十几二十年的发展,大家从表象层开始关注看不到的地方,当初大家用的保安都是转业军人,现在保安平均身高超不过1.65米,针对看不到部分,针对实体养护,这才是物业真正要干的事情,但是表象层、实体层之外,这个行业最重要的、或者和发展商最本质区别,还是基于权利层。

  (二)违反第三项、第四项、第五项、第十三项规定的,由住房城乡建设主管部门依法查处;

  (二)因乱搭乱建,或者挪用、侵占公有财产,被追究行政责任或者刑事责任的;

  物业专项维修资金使用实行程序审核和工程造价审核。区县(自治县)住房城乡建设主管部门代行管理物业专项维修资金期间,对于一定额度以上物业专项维修资金使用,应当引入具有资质的第三方机构评审,评审费用从物业专项维修资金增值收益中列支,业主大会决定不聘请评审机构的除外。业主大会可以在管理规约或者业主大会议事规则中约定采用委托表决、集合表决、默认表决和异议表决等方式,方便使用物业专项维修资金。

  筹备组成员由业主代表、街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会和建设单位派员共同组成,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府派员担任。筹备组成员中业主代表应当符合本条例第二十八条的规定要求。

  第五十三条(物业服务企业信用管理) 市住房城乡建设主管部门应当制定物业服务信用信息管理办法,加强信用信息管理,定期向社会公布物业服务信用信息情况。

  第四种死法,就是踩到“地雷”。当物业遇到资本,世界似乎突然不再苦逼,在未知领域里的探索,需要勇气,但忌讳无知。

  第四十一条(业主大会或者业主委员会解散) 因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会或者业主委员会解散的,解散前,业主大会、业主委员会应当在物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的指导监督下,做好业主共同财产清算工作。

  第七十三条(改变房屋使用性质) 业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。确需改变的,应当遵守法律法规以及管理规约的规定,并经本栋建筑物内的其他业主同意。

  第三条(管理原则) 物业管理应当遵循业主自治、诚信守约、专业服务、依法监管的原则,实现政府治理与社会调节、业主自治良性互动。

  共有部位,指根据法律法规、房屋买卖合同和建设工程规划许可证及附件、附图,由物业管理区域内全体业主或者部分业主共有的部位,一般包括:物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  (二)召集并主持业主大会会议,报告物业管理的实施情况,公示业主大会决定;

  第六十六条(物业管理应急管理) 物业服务企业退出物业管理区域,业主、业主大会未选聘出新的物业服务企业,也未约定业主自行管理或者其他管理人管理的,应当由全体业主共同承担管理责任,环卫、供水、供电、供气、通信、有线电视等相关单位应当继续做好管理服务工作,相关行政管理部门应当履行相应的行政管理职能。

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