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社区公共收益从“0”到“300万” 看万科阳光物业
发布时间:2018-12-18 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  12月15日,由万科物业举办的“阳光物业 温暖万家”全国第二届业委会沙龙在南京东郊国宾馆举行。来自全国15+主要一二线城市的业委会成员相聚,共同探讨业主在物业服务中遇到的难点痛点要如何从服务层面进行完善和解决。同时现场也让大家对万科物业的阳光物业服务,以及万科物业的社区改造能力有了更深一步的了解。

  在早上金色家园、兴元嘉园、金域缇香三个的项目参观中,各城市业委会代表也充分感受到智能化设备物业服务中的应用,物业管家现场介绍万科物业业主专属app“住这儿”,黑猫二号清晰记录车辆的出入信息,各个幸福驿站还收录了万科物业进驻以来小区的公共收益情况,所有的收入和支出一目了然。此外,项目物业人员还专门熬制了姜茶供前来参观的业委会代表们取暖,贴心之举引参观人员称赞。

  在下午的沙龙现场,各地的业委会成员先后分享万科物业进驻前后小区的变化和改变,不少代表感慨万千,金句频出。

  “万科金色家园15年,未发生一起刑事案件和盗窃案件,设施设备持续升级改造,财务定期公示,在物业费提高的情况下,物业费收缴率仍达到98%以上。” 说起金色家园,业委会主任施军略显自豪,据悉,为了使小区维修资金保值增值,他们在南京市商品房小区中第一批进行了维修资金活转定存的工作,也是第一批在民政局注册的业委会法人社团,还是第一批开立业委会独立的维修资金和公共收入银行账户的业委会。

  在北京卓锦万代业委会工作人员眼里,万科物业就是一个“改造大神”,他在会上说道,万科物业进驻短短一年左右时间,万科物业获得业主赠送锦旗5面、微信沟通平台、住这儿平台获赞无数,不到五十天全园区绿化改造面积达39200平米。整体改造使园区绿化焕然一新,此外项目及时上线“黑猫二号”提高了小区通行出入口的速度。

  据记者了解,万科物业自2015年实行市场化以来,已经接管200多个业委会项目,在给接管项目“旧貌换新颜”之外,阳光透明的物业服务和资产的保值增值让业主们最为受益。

  上海金谊河畔业委会主任袁金娣提到,在万科物业进驻前,小区公共收益一直为0 ,这几年迅速增长,2017年了积累了96万元收益,今年获得公共收益达300万。实现了从“0”到“1”的质变, “作为行业内首屈一指的知名企业,万科物业的现场品质以及对客服务精神,这几年我们一直深切地感受着、体验着。” 袁金娣感慨道。

  “目前,万科物业的阳光物业板块已在1698个小区全面或部分落地,其中人、财、物全部落地的小区已有1486个。”万科物业合作与合作发展部负责人周柯锐在沙龙现场透露,未来,万科物业有望在自身服务所有小区全面落地阳光物业。(贾正兴)

  谈起为居民服务的话题,物业公司总经理许振林感慨万分,一般的物业公司主要负责村内卫生保洁、垃圾清运、绿化保植、公园管护等与百姓生活密切相关的服务性工作。而在流芳物业公司,居民们什么事都找物业,物业职能被居民不断地扩大化,快成全能选手了。一个多月前,静园一户住在一楼居民找到物业公司,称自家的下水道没有下水管,物业公司立即派人实地查看,发现施工方的确没给住户安装下水管道。于是物业公司马上协调施工方及时派施工队进行维修。还有一家居民的电表被接到另一家居民电表上了,引起了居民的极大不满,物业公司了解此事后,与电业局多方沟通协调,最终将电表更改。许振林说,“这些虽不是物业管理范围但居民找到物业公司,就不能把事往外推。一往外推,问题解决不了,这些看似是小事,可积攒起来就成大事了,这矛盾一升级就会影响社会的稳定和谐。再者说,老百姓来找我们,也说明他们非常信任我们,所以我们多受点累没关系。”

  战峰雅苑就是“建发人”精心打造的安置新家园。一走进小区,充足的楼间距、清爽的外立面和遍地绿意花香就扑面而来。现场物业人员告诉记者,去年交房以来,这里实现了外置防盗网“零安装”,小区颜值持续“在线”。

  如今,城市里养犬的家庭越来越多,因养犬带来的伤人、噪声、粪便,及邻里关系紧张问题,广东11选5信誉投注平台:也随之而来。2009年,南宁市发布《南宁市养犬管理条例》(下称“条例”),城市养犬问题有了法律依据。《条例》实行5年来,关于养犬的新问题层出不穷。为了适应新环境,南宁市计划对该条例进行修订。

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  面对偶有“钻空子”的住户,邱晋荣和同事们也有办法。“有一家趁着凌晨把外置防盗网给装上了,我们一早巡逻发现,马上上门沟通。”邱晋荣说,他们还叫来村干部、家人一起劝说。通过3天的晓之以理,住户终于同意拆除,并更换成标准的内置防盗网。

  分析称,中国房地产市场发展多年渐趋成熟,物管行业将进入黄金时期。

  “改革开放之初,农村分地,我们家分了不少薄地,两亩半顶一亩。当时我在市里学徒,晚上10点多下班,骑自行车骑35公里才能回到昌黎裴家堡的家里。第二天凌晨5点就要起来,帮着家里干农活,有时候困得骑着自行车就睡着了。”

  福州家长,注意啦!国家药监局发文,4 岁及以下儿童禁用这种注射液!

  益阳警方经过摸排和侦查,弄清了他们的运作方式,掌握了其犯罪证据,近日先后抓获8名涉案人员,其中6个都有犯罪前科。

  第四十八条【规划车位】物业管理区域内规划的车位、车库,应当首先满足业主、物业使用人的需要,对车位、车库的处分情况应当予以公布。尚未出售的车位、车库,业主、物业使用人需要承租的,建设单位应当出租,不得以只售不租为由拒绝出租。

  李自然(湖南自然物业管理有限公司董事长):我建议,在新规中要补充物业维修资金怎么收、怎么用的规定。

  快刀(网友):我建议实行小区物业评分制,对于服务分太低的要求其强制退场。现在要想解聘一家物业公司,程序太繁琐,难度太大了!

  截至目前,已有6家物业公司登陆港交所、1家在A股上市。从目前看,房地产企业旗下已独立上市的物业板块交出的成绩单如何?

  业主逾期不交纳物业服务费的,物业服务企业、业主委员会可以通过上门催交、电话催交等形式,督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法提起诉讼。经生效司法判决确认后仍不履行的,可以申请人民法院强制执行并按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

  秦皇岛佳美物业服务有限公司总经理王成为各物业企业讲解《秦皇岛市物业管理条例》。 佳美公司供图

  姜振华:我认为,规范物业收费的方向是对的,无规矩不成方圆。在收费标准的指导下,小区的业主应与物业签订契约,按小区定位高低收取不同标准的物业费。

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