新闻资讯
 
010-86008600
传真:010-86008600
E-mail:admin@aicai555.com
您的位置:主页 > 新闻资讯 > 公司动态 >
物业公司不赚钱?未必!毛利率:绿广东11选5下注
发布时间:2018-12-17 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  另一面,越来越多的房地产企业则在将旗下物业分拆上市,瞄准庞大的房产存量市场。

  上月,新城控股(601155,诊股)旗下物业服务公司新城悦控股已向港交所提交招股书。碧桂园3月份也公告称,拟将物业板块分拆到港股上市。

  “房地产开发商是做增量,目前随着中国房地产业发展,增量的空间是越来越小。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明16日对经济导报记者说,“长期来看,存量的空间是越来越大,物业业务分拆上市也是看到这样一个战略前景。”

  合富辉煌去年6月曾发布公告称,可能就物业管理业务发行A股。合富辉煌主要从事一、二手物业代理、物业管理等服务,截至2017年底,物业管理面积达3000万平方米。

  警方掌握该涉恶团伙犯罪证据后,2018年12月11日10时许,专案组决定对该团伙进行集中收网,先后抓获涉案人员8名,其中包括罗某军在内的团伙主要成员7名、为该团伙帮腔造势的社会闲杂人员1名。

  物业公司主张此前其已向相关机构报告跷跷板损坏的事实,法院认为,物业公司即使有上述报告行为,该行为本身并非物业公司对相关器材维护和管理义务的完全履行。物业公司辩称有第三人在跷跷板处玩耍导致何某受伤,但未提交证据证明,法院不予采信。

  省实校长全汉炎揭秘:“一校九门”,省实“家族”还会继续壮大吗?

  截至目前,已有6家物业公司登陆港交所、1家在A股上市。从目前看,房地产企业旗下已独立上市的物业板块交出的成绩单如何?

  第十七条【业主大会成立】筹备组应当自组成之日起九十日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。

  长安区建设局燃热办工作人员则表示,长安热力工作人员13日还在稽查,根据新的稽查情况,又增加了几百户。风憬天下有东、西两个区,12日说的是西区,差180多户;而东区稽查发现,原来报的用热户是1008户,现在增长到了1500多户,增加了500多户。现在已经让物业公司重新申报,热力公司给提升热量。“至于对物业公司的做法怎么认定,说是‘偷热’太难听,但我们的理解是,物业公司存在瞒报的情况是属实的,瞒报的数字是680多户。物业公司肯定首先要补热费。按规定,应该加倍收取热费,但也要看物业和热力公司能否达成谅解,看企业追不追究。按有关规定,热力公司可以保留追究赔偿的权利。接下来,热力公司要做的一项工作就是把热费收了以后,加大对供热流量的调配。” 华商报记者 石铮

  经济导报记者查阅绿城房地产旗下物业板块绿城服务2017年年报显示,其毛利率为18.4%。其中,物业服务毛利率为11.2%,比2016年的10.9%略高。

  中海物业的毛利率也不低。从中海物业2017年年报看,毛利率增至23.9%,前一年为23.3%。物业管理服务分部毛利率由前一年的21.1%略微增至21.3%。去年,中海物业收购了120个物业管理项目。

  从披露的毛利率看,上述上市的物业公司显然是赚钱的。不过,不少物业公司依然大吐苦水、抱怨成本高入不敷出。

  物业保修期满后,发生危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的,物业服务企业或者相关业主可以向住宅专项维修资金管理机构申请列支应急住宅专项维修资金。紧急情况处置后,应当进行公示,接受监督。

  第三十八条【物业收费】物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则,可以采取包干制或者酬金制等方式收取,具体标准和方式由物业服务合同约定;实行政府指导价的,应当在指导价范围内确定。

  济南东部奥体片区一大型楼盘开发商的相关人士对经济导报记者说,按照济南目前的物业收费标准,他们是亏本的,不过由于目前还有新房在卖,所以是靠开发商来补贴运营的,等新房卖完后,就不好说了。

  “物业服务也要进入电商时代、大数据时代和资本时代。”崔荣华说,荣鑫物业17年来持续服务了近4万户业主,公司在长期服务过程中也积累了大量业主生活消费信息,熟悉了业主的消费习惯和消费水平。而这些大数据将会在下一步被充分挖掘,以便更好地为业主服务。崔荣华透露,目前荣鑫物业已经引进了AI智能家居管理技术,打造社区智能家居管理服务平台,发展管理人性化、服务贴心化的智慧物业。同时,借助智慧物业APP,荣鑫物业开始试点社区养老,通过健康顾问、居家养老、健身活动、老年人就医绿色通道、老年大学等活动,让社区老人的晚年生活焕发二次青春。而与荣华农业携手打造的农特产品社区直送合作方式,让荣鑫物业所服务的广大业主足不出户,就可以手机预定送货上门服务,享受到荣华果园健康有机的山地苹果、翡翠梨、多品种葡萄和蔬菜、肉类等产品。

  “开发商旗下的物业公司,盈利主要还是来自于主业的补贴,这占了很大比例。”许传明对经济导报记者说,目前主要有两类物业公司,一类是开发商旗下物业公司,另一类是纯第三方的物业公司。对前者而言,从某种程度上讲,能维护好老的项目,对开发商新项目的销售是有帮助的,“开发企业需要通过一些超值服务才能维持住品牌价值。”

  “所以,很多开发企业对旗下物业公司的补贴比较多。”许传明说,有些第三方物业公司盈利能力还要比开发商旗下物业公司好很多,主要因为没有太多补贴,更多是纯市场化运营。相比而言,有些一线品牌开发商旗下物业公司,运营成本控制能力相对弱一些,因为紧迫感没那么强。

  一位曾在物业公司工作的人士告诉经济导报记者,实际上,老小区确实有亏本经营的情况,管理成本相对高一些,物业费收取又普遍偏低,一些物业公司也不愿意进驻。这其中,人力成本是一笔不小的开支,另一方面,“水电损耗也是大头。”

  “老小区存在线路、管道老化等问题,会有跑冒滴漏情况发生。”上述人士对经济导报记者说,此外,路灯照明产生的电费、绿化浇灌产生的水费等,都让水电费用在经营成本中占较大比例。另外还有垃圾清运费、外墙污面维修、材料工具费等支出。

  该人士告诉经济导报记者,鉴于这样的成本压力,物业只能压缩自身成本费用,比如削减照明灯、草坪灯的数量,花草树木降低浇水频率,有时甚至看天气预报等下雨来节约用水开支,“都是从点点滴滴里挤出来的。广东11选5平计划:”

  经济导报记者在济南部分楼盘走访时也发现,小区内路灯倒不少,但到晚上只有几盏灯亮着,而且较暗,小区内晚上不少区域一片漆黑,业主们出门或回家只能借助手机的亮光,有的甚至自备手电筒。

  做物业能精打细算到什么程度?济南有物业管理业内人士对经济导报记者说,“有的物业预算会精确到今年上半年要买几桶纯净水。要不精打细算,利润就没有了,毕竟物业费是政府指导价,议价能力不高。”

  许传明对经济导报记者分析说,小物业公司相对靠成本控制,对于大物业公司而言,主要是考虑如何保障相对较高的物业服务水准,同时控制成本实现盈利。

  “物业的确是个能挣钱的行业,但是经营上还是有一定门槛的。”许传明对经济导报记者说,长期看,这是一个有足够盈利能力的市场;短期看,如果经营方式不对,可能不但不挣钱还要持续往里贴钱。

  第九条【乡镇街道】乡镇人民政府、街道办事处对辖区内物业管理工作具体负责,履行以下职责:

  12月11日下午,城市之光小区的物业相关负责人告诉记者,王先生的这辆车从2016年开始就停在了那里,已经停了将近3年。“我们也是没有办法,打了114问了无数次,都找不到车主。”负责人说,物业在2016年就贴了挪车的通知,表示“报废汽车将作为无主车辆自主处理”,但还是没有人来挪车。

  今日在河南郑州一小区内有车辆起火,见到这情况后小区业主当即就选择报警,而消防得知这一情况后立即赶往事发地,但让消防人员没想到的是该小区的消防通道内停有私家车,一时无法挪开,为此消防人员找了三个通道但都被堵上了,这使得消防车无法直接开到现场快速救火。

  物业的盈利点在哪?中海物业在年报中称,毛利率上升的主要原因是酬金制物业管理服务的分部收益占比上升;加强了合理的成本控制;以及增值服务收益占总收益的占比上升。

  对于毛利率上涨,雅生活称,主要是由于规模经济;成本的有效控制;营业税及附加费减少;以及其每月每平方米的平均住宅物业管理费从2016年的2.94元上升至2017年的3.01元。

  “物业公司盈利,主要还是靠增值服务这一块。”许传明说,基础物业管理中,人力、水电成本其实都是刚性的,更多的物业公司盈利是在增值服务这一块。“随着行业发展,一些传统增值服务被第三方履行了,物业增值服务的形式也在变,现在有的物业公司还给小区业主组织旅游等。”

  业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者网络实名投票等记名投票方式进行表决。

  取暖费必须要交,而温度却不能保证,甚至被从某个环节暗暗截留——无论是谁,恐怕都无法说这是公平的交易。

  从年报看,中海物业的增值服务分部收益占中海物业总收益的7.8%,该分部的毛利率去年增加至53.9%,2016年为52.2%,中海物业称,这主要是由于其持续推进线上线下业务,并扩大社区租赁、销售等。

  此外,增值服务也是雅生活的利润重要来源之一。其业主增值服务去年收入达1.02亿元,较2016年增长86.4%;非业主增值服务收入达4.53亿元,较2016年大增113.7%。非业主增值服务主要包括协销、物业代理、房屋检验服务及广告。

  除此之外,目前,《条例》中规定,公安、城管、农业畜牧、卫生等多部门都有管理养犬管理的权责,这或许会导致多头管理的问题。当天,不少论证代表都提出,应该由政府牵头成立专门的养犬部门,对上述各部门的工作进行统筹管理指挥,以更好地完善城市养犬环境。

  业主委员会应当自换届选举筹备组成立之日起十日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交居民委员会保管。业主委员会不按时移交的,物业所在地乡镇人民政府、街道办事处应当责令其限期移交;拒不移交的,必要时可以请求公安机关给予协助。业主大会和业主委员会依法需要使用上述物品的,居民委员会应当及时提供。

  (一)未报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料的,处两千元以上一万元以下罚款;

  佳兆业物业成立于1999年,由佳兆业集团旗下物业板块分拆而来,目前已在全国的37个城市布局,总在管建筑面积达到2540万平方米。截至今年6月30日,公司共管理124个物业,其中包括101个住宅社区及23个非住宅物业。数据显示,2017年按照营业收入测算,佳兆业物业在中国物业管理服务企业中排名第14位,在粤港澳大湾区物业管理服务公司中排名第7。

返回
二维码
Copyright © 2002-2018 广东11选5 版权所有  ICP备案编号: 冀ICP备14020348号-1