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《重庆市物业管理条例》拟修订 业主委员会成立
发布时间:2018-12-12 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  《重庆市物业管理条例》拟修订 业主委员会成立条件要求拟广东11选5信誉平台降低广东11选5投注平台:5.万达茂商业采用了独特的连廊设计:连廊结合青浦古镇元素,展现水乡格调,直接连通大商业,无需兜转,增加客流的循环流通,有效保证了大商业及金街的客群互动,大大增加了金街的消费力。

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  在市五届人大常委会第七次会议上,《重庆市物业管理条例(修订草案)》首次提请大会审议。《草案》共8章103条,在现行《条例》基础上修改79条(其中合并2条)、新增19条、保留5条。

  受市政府委托,市住房城乡建委副主任陈光宇就《草案》作说明时表示,2009年修订施行的《重庆市物业管理条例》在规范我市物业管理活动、维护业主和物业服务企业的合法权益等方面发挥了重要作用,但近年来,随着经济社会发展,生活水平不断提高,物业管理领域矛盾纠纷日益凸显,出现了很多新情况、新问题亟待解决。主要表现在业主委员会成立难、房地产开发遗留房屋质量问题多、物业服务企业和业主委员会侵害业主利益情况时有发生等。

  “11月28日,开发商通知我们可以收房了,我们来了之后,要求看一下《竣工验收备案表》,但开发商没有出示,而且至今也没见到这个表。”李先生反映,这让二期业主们很担忧。

  但为什么不交物业费不给钥匙,这样是否合理?物业主管并未给予回应,她告诉李先生:“如果是担心房子情况,我们可以让施工方带你去看一下,满意了就来交物业费,拿钥匙。如果对房屋不满意,可以拒绝收房,并向开发商申请退房。”

  《草案》主要强化了物业服务企业事中事后监管,重点规范了物业管理的关键环节,将张弛有度促进业主自治,同时也明晰了相关各方的主体责任。

  ○占物业管理区域内业主总人数百分之十(现行百分之二十)以上的业主,可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府书面告知召开首次业主大会会议。

  ○提倡采用信息化技术手段改进业主大会表决方式。市住房城乡建设主管部门应当逐步建立业主决策信息系统,供业主、业主大会和业主委员会免费使用。

  ○鼓励业主大会建立业主委员会任中审计和离任审计制度。审计可以委托街道办事处、乡镇人民政府组织第三方机构实施,费用可以从公共收益中列支。

  ○市住房城乡建设主管部门应当制定物业服务信用信息管理办法,加强信用信息管理,定期向社会公布物业服务信用信息情况。

  《草案》降低了业主委员会的成立条件要求,并明确了首届业主大会的筹备组成员和职责,设定了筹备程序,细化了启动流程。

  《草案》规定,一个物业管理区域内,物业出售并交付的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上,业主可以召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会。

  小区供暖不暖,到底是物业公司把业主们交的取暖费给热力公司没交够,还是热力公司收了钱,供暖却没达标?12月9日,雁塔区中建群星汇小区业主们因供暖不暖维权,西安市市政公用局等多部门工作人员入户调查、实地测试三家,最低温度16.5℃,最高温度不到19℃。市政公用局工作人员约热力公司和物业公司负责人现场了解情况后,指明物业公司负有责任,买的供热流量不够。中建群星汇小区位于丈八东路与东仪路十字南300米路西。12月8日,该小区一名业主给华商报打电话反映:小区由明德热力公司供暖,家里只有15℃-16℃。12月9日,又有业主反映同样问题。据业主们介绍,对于供暖不暖的问题,物业公司说是热力公司的问题,热力公司说物业把钱没有交够。12月9日下午1时许,华商报记者来到该小区,到2号楼一单元16楼一居民家里入户走访。该住户家是地辐热采暖,卧室温度计显示是17℃左右。在院内,一对带着两个孩子的夫妇说,他们住在1号楼2单元,家里要是不开空调只有16℃左右,孩子这几天经常咳嗽。该小区物业办门口,聚集着多名业主正在说供暖的问题。物业办二楼办公室也有很多业主,其中还有一个在小区住的外国人,也是反映供暖不热的问题。物业公司一名工作人员介绍,小区有1700多户,入住率为90%,还有一些没有收房。华商报记者下午1时19分进入物业办时,西安市市政公用局、长延堡街道办工作人员已经在现场,之后雁塔区建设局一位工作人员也来了。在市政公用局工作人员多次联系后,下午2时40分,物业公司负责人和热力公司负责人赶到现场。当着数十名业主的面,市政公用局工作人员表示,他们到小区热交换站进行了实地查看,并走访了三家住户,温度最低的仅16.5℃,最高的不到19℃。根据经验判断,供暖不暖的主因,是给小区的供热流量偏低。“流量不够,问题到底出在哪里?是物业公司把取暖费没交够导致供给的流量不够,还是热力公司收了钱供暖却没达标?作为监管部门,今天把你们两家请来当着业主的面探讨一下,看到底应该由谁来承担这个责任。”明德热力公司用户部负责人表示,他们给该小区供暖已经好几年了,“往年是按流量走的,今年是按面积计费。物业公司报的用热面积是总面积的68%,热力公司是严格按照所报的面积来给配给流量供热的。”鉴于小区供暖不暖的情况,热力公司已经从别的地方挤出来一些流量,正给小区调整,可能晚上8点前,温度就会逐步上升,肯定在18℃以上。物业公司负责人表示,供热合同签的只有总面积,是按照68%交的供暖费,这只是预交,随后的用热会据实结算。目前,不用暖的用户是385户,给物业公司的第二次转款时间是12月30日。由于目前小区的入住率远远高于68%,业主们质疑物业公司为什么要按照68%来缴费。另外,业主们质疑,供暖费是一次性收取的,为什么物业公司要分批交给热力公司?物业公司负责人表示,会根据测温情况进行退费。西安市市政公用局工作人员表示:“责任划分很明晰,是物业预判失误,前期买的量少。”他要求物业公司尽快对住户们的供暖诉求进行搜集整理,尽快给出解决此事的方案。对物业公司因“预判失误”导致影响了供暖质量究竟该如何追责,是业主们比较关心的问题。北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽认为,根据《民法总则》第一百二十二条 因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。不管通过何种方式,把不该属于自己的财产据为己有,如截取业主所交的取暖费,则涉嫌构成不当得利。同时,这件事也引起了业主们对取暖费缴费问题以及供暖质量监督问题的思考。有业主认为,大多数小区缴取暖费要通过物业公司,应尽快推进供热直管或收费到户。另外,如何从技术上有效监督供暖质量,也值得进行认真探讨。西安市市政公用局工作人员表示,目前西安正在推进供热直管或收费到户,但首先要有业委会才可以。热力公司也会采取一些技术手段,对管网供热情况在远端、近端、高区、低区征求业主意见安装设施进行监控,但要对所有用户家都安装这样的温度监控和存储设备,具体实施并不容易。晚20时22分,业主符女士告诉记者,根据小区微信群住户的反馈,晚上8时许,家里温度上升了0.5℃,有相当一部分住户家温度不到18℃。 华商报记者 石铮 摄影 佘英 邓小卫

  占物业管理区域内业主总人数百分之十(现行百分之二十)以上的业主,可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府书面告知召开首次业主大会会议。

  同时,鼓励使用业主决策系统等科技手段为业主投票提供便利。《草案》明确,提倡采用信息化技术手段改进业主大会表决方式。市住房城乡建设主管部门应当逐步建立业主决策信息系统,供业主、业主大会和业主委员会免费使用。

  召开业主大会、成立业主委员会,无非是保障广大业主的权益。但成立难、召开难的背后,除了客观原因,还存在一些主观原因,比如,业主委员会“不作为”“乱作为”等等。

  本文主要从用户和功能两个角度对物业APP进行分析,同时也在此基础上对物业APP的产品前景、运营策略进行探讨。

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  随后,记者来到位于9号楼1单元陈先生的家中发现,厨房的水龙头拧开后,流出的水泛着浑浊的黄色,“每天都是这样,有时候比这更脏”。陈先生还打开了家里安装的净水器,记者看到,净水器的过滤网中明显可以看到不少沙粒。

  其核心是,广东11选5信誉平台如何有效监督业主委员会?因此,有小区成立业主委员会的担忧是,“业委会跟物业打成一片,还不如不成立”。

  《草案》对业主委员会任职条件、换届与解散、财务移交等作了细化规定,以防止业主委员会滥用权利,侵害业主利益。

  比如,业主委员会候选人条件,有七个行为之一的,不得作为业主委员会候选人。包括,因乱搭乱建或者挪用、侵占公有财产,被追究行政责任或者刑事责任的;被纳入失信被执行人或者严重失信“黑名单”的;被业主大会罢免、终止职务不满三年的等。

  关于业主委员会任中审计和离任审计,《草案》鼓励业主大会建立业主委员会任中审计和离任审计制度。审计可以委托街道办事处、乡镇人民政府组织第三方机构实施,费用可以从公共收益中列支。

  物业服务企业侵害业主利益,也是让广大业主担忧的一个方面。《草案》从加强物业服务企业、物业项目负责人的信用体系建设,推进服务公开透明和发挥第三方评估机构作用,规范物业服务企业选聘以及退出物业项目的义务履行,强化物业服务企业事中事后监管。

  关于信用体系建设,《草案》规定,市住房城乡建设主管部门应当制定物业服务信用信息管理办法,加强信用信息管理,定期向社会公布物业服务信用信息情况。

  李续杰告诉记者,《工程竣工验收意见表》并不能代替《竣工验收备案表》。按照《城市房地产管理法》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。“楼盘项目只有拥有了《建筑工程竣工验收备案表》才能说明,该项目已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工品质、交房条件的认可及准许。”

  《草案》还明确,物业项目负责人的履职情况记入物业服务信用信息档案。

  此外,《草案》明确了物业服务企业退出项目的义务。包括,原物业服务企业不得以业主欠缴物业服务费用等为由拒绝办理交接。业主委员会和新物业服务企业应当为原物业服务企业追收业主欠缴费用提供便利。

  禅城公安有关负责人表示,这个市场有商户200多家和500多名居民,消防安全决不能马虎。最终,公安机关根据《中华人民共和国消防法》相关规定,对该市场的物业公司处以10000元罚款,并责令限期整改。

  近年来,物业服务企业和业主委员会侵犯业主利益时有发生,专项维修资金、公共收益、车库车位等管理使用不规范、不透明等屡见不鲜。

  《草案》重点规范了物业管理的关键环节。比如,规定了物业服务用房配置、车位车库的租售等内容,规范了公共收益的管理、使用和分配,建立了公共收益的定期审计和公示制度等等。

  在车位出租的问题上,《草案》规定,建设单位应当公开出售或者未附赠的车位(库),业主要求承租的,建设单位不得拒绝。

  车位(库)有空余的,经公示后,可以临时出租给业主以外的单位或者个人,每次租期不得超过六个月。

  关于公共收益使用办法与审计,《草案》明确,公共收益主要用于补充物业专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  本篇文章介绍了物业类APP的用户与功能,以此来分析物业类APP的发展现状,同时对产品前景进行探讨。

  “几乎没有哪个小区没扯过皮,老百姓和物管都有呼声,修订条例很有必要……”昨日,本次会议分组审议了《重庆市物业管理条例(修订草案)》。在审议现场,市人大常委会组成人员、市人大代表等围绕大家关心的问题积极建言献策。

  (原标题:明年起,衡水市将对物业公司实行“ABCD”信用等级管理)

  “现在业主有意见的,就是关于业主委员会这个群体。”向先全委员说,业主委员会不注意可能就成为了一个特殊的利益群体。

  向先全说,他从社区和有关方面了解到,按照规定,业主委员会成员应该适当享受一定的补贴,但补贴范围该怎么规范,哪些是属于合法的、哪些是属于非法的,需要界定。在制度设计中,向先全发现,《草案》提出,20%以上的业主联名要求,才能对公共收益进行审计,他认为这个门槛高了一些。

  向先全说,一般而言,只要有举报,有案是要必查的,如果一个小区几百户上千人,20%联名才能够查,门槛太高了。

  而盈利能力方面,也有着明显的天花板,一个行业的毛利率不可能一直上涨,都会有本身的天花板。而物业管理的毛利率水平近几年已经达到了整个行业的天花板,如上市时间较长、股价表现较好的绿城服务其毛利率水平在从14%上升到18%之后,就不再增长了,中海物业也类似,而彩生活甚至在面临利润率下滑的窘境。相应的,各物业公司的净利润率也在经历着同样的故事。

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  张良皓委员说,修订《重庆市物业管理条例(修订草案)》非常必要。《草案》规定了业主对共有部位、共有设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。他建议,扩大此类权利的覆盖范围。

  因为业主的知情权和监督权不仅包括对物业共有部位、共有设施设备和相关场地使用情况,还应对整个物业管理情况都享有知情权监督权。

  目前市场上的物业类APP在物业功能上较为完善,但从产品前景来看,在满足了用户的基本需求之后,仍然需要扩大APP的使用边界,在考虑商业模式变现的同时怎样给用户带来更好的用户体验。

  生活服务设施:社区服务站、快递驿站、智能快递柜、自助售货机等。

  此外,应具体规定对此类权利的保障措施。张良皓说,每次召开业主大会时,不一定每个业主都能够参加。应当在条例中规定,不管业主是否参加业主大会,业主委员会都应该将当年相应的物业管理情况列成清单(包括各种共有部位、共有设施、有关场地、各项物业收益、各项资产使用情况等)以书面形式在业主大会上报告,再将书面材料印送每一户业主。以便即使业主不参加业主大会,也能够知晓所在小区的全部管理情况。

  张良皓说,总体而言,要保证业主的知情权和监督权,业主委员会还有很多事情要做,需要在条例中把业主委员会的职责予以确认和规范,切实为业主服好务。

  喻体金委员说,应明确物业管理公司产生方式,应通过业主委员会、业主大会选举,并以公开招标、投标来产生。

  6:专业媒体合作:国内80多家专业媒体和30多家主流媒体(包括杂志报刊、网站、自媒体、微博大V、WEIXIN等)合作;

  关于收费问题,喻体金说,《草案》中规定由业主和物业管理服务企业来共同协商形成,这比较困难。特别是未入住住户,物业管理费怎么收?过去,政府相关部门有规定,水电气表为零,按照物业管理费50%收取,现在相关部门又出台一个文件,把这个规定取消,在销售合同里约定。售房的时候,物管费从接房之日起开始交,还是全额,引发了许多新问题。

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