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“过江龙”清远扩张却说不赚钱图啥工程运维?
发布时间:2018-12-12 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  “过江龙”清远扩张却说不赚钱图啥工程运维?公告披露,佳兆业物业集团发型股份数目共3500万股,发行价格区间在9.0-10.88港元。若以9.08港元计算,此次IPO预计所得款净额约为2.8亿港元。

  受到国庆长假多地网签滞后、调控未现放松等因素影响,10月上半月,多地楼市成交数据环比下滑。易居房地产研究院18日发布的数据显示...[详细]

  2. 取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历,工作满6年,其中从事物业管理工作满4年。

  城区范围内的所有小区,范围包括启东经济开发区、汇龙镇、南城区街道办、北城区街道办以及城投公司管理的全部安置房小区。

  五、采购项目内容及需求:(采购项目技术规格、参数及要求,需要落实的政府采购政策)

  乐居财经讯12月11日,北京土拍市场再次迎来两宗宅地入市!随后开拍的是北京市顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、S...[详细]

  现在,业主在购房的时候除了考虑房屋朝向、价格、地理位置环境配套以外,更多的是要考虑这几十年我将要享受到一种什么样的生活,对于物业公司或者对于物业服务的关注也越来越多。很多的客户会问,到底物业管理是做什么的,你们是不是就是保洁扫扫地,门口的保安站站岗?

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  东莞通华项目咨询有限公司 受 东莞市塘厦镇人民政府重点工程管理办公室的委托,对 东莞市塘厦镇行政中心区办公大楼物业管理及绿化养护服务采购项目 进行公开招标采购,

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  2016年物业管理师考试报名时间暂未公布,根据以往物业管理师报名时间,小编预计2016年物业管理师报名时间会在6月份,预计2016年考 试时间为2016年9月3、4日,请广大考生做好相关准备。环球网校物业管理师考试频道将第一时间为您更新相关信息,敬请关注!

  九、提交投标文件地点:东莞市东城区樟村平岭工业区13号樟村上一综合楼A栋401、402室

  展望未来,佳兆业物业表示,公司将在中高端市场多管齐下扩大业务规模;继续发展非住宅物业的业务规模,进一步分散收益来源;继续发展一站式服务平台,优化用户体验,增加所提供的产品及服务以及提升营运效率;持续发展智能解决方案服务,建设智能家居及智能小区。

  11月22日,从广州市住建委获悉,昨日发布的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》拟规定,自持租赁住房,房地产...[详细]

  7. 取得其他专业相应学历、学位的,工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

  程序开发:工程师都是3年以上开发经验,保证程序的安全稳定,公司每年都有组织技术专业培训。以保证开发团队全面的技术力量为企业的网络开发保驾护航。

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  为了更好的尊重客户,理解客户对产品和服务的体验及需求,森林新都孔雀城会定期组织“倾听行动”,零距离接触,用质朴的语言进行对话,倾听客户的声音,不断优化产品和服务,全面提升业主满意度。

  根据启东市创文办“关于开展物业管理‘三大专项行动’的通知”(启创文办[2018]7号)的要求,市创文办、住建局牵头于11月20日开始进行考核评价,现将评价结果予以公示。

  “过江龙”——外来物业管理公司扩张在清远走在了最前面。 南方日报记者 曾亮超 摄

  挣钱不多,地位不高,发展空间不大,都是管理的琐碎事儿。在很多人眼里,物业管理行业就是这样的“鸡肋”型行业。

  也正因为如此,曾经的物业管理公司大部分都是房地产开发商旗下附带的一个业务而已,各扫自家门前雪。然而,这一两年来,该行业突然之间热了起来,各大知名物业公司开始了每年以翻倍形式的扩张,收购、上市持续上演,或者退而求其次争先恐后上“新三板”。同时还以另外一种形式“扩张”:利用社区资源开展“副业”创收。

  毫不例外,这股热风也吹到了清远,“过江龙”在清远也频频出招。但与这股热风似乎并不相符的是,就连这些力主扩张的人看来,物业管理并不赚钱,或者说仅是微利。那么,扩张图啥?对此,南方日报对此进行调查。

  “过江龙”——外来物业管理公司扩张在清远走在了最前面。最早进行扩张和“地盘”扩张最为迅速的当属公元物业。作为一家总部位于深圳、也是国内较早的一批专业类物业公司,公元物业早在10多年前就进驻清远,管理的第一个项目是凤城世家,此后连续签下10个项目,管理着住宅、商业办公等多类形态的物业,管理的项目总建筑面积超过200万平方米,管理总面积位居清远前列。

  不过,由于进入清远早完全以签约新项目为主的模式以及客观环境因素,公元物业的扩张并未对清远物业管理行业造成多大冲击。直到近一年多来,挟裹中国首家上市的物业公司的响亮名头——彩生活服务集团的进驻,才真正将略显沉闷的清远市场搅起波澜。

  彩生活于去年在清远接下第一个项目万豪水晶湾(后解约),再签下新开发项目帝景湾,此后更以收购方式进行快速扩张,据南方日报记者了解,彩生活目前在清远至少收购了两家物业管理公司,其中一家为清远市大管家物业管理有限公司。据“悉知”网数据显示,该公司注册于2011年1月8日,并于去年4月2日变更法定代表人。公开资料显示,目前该公司管理着一线江景社区创富御水湾,建筑面积7万多平方米。

  今年6月,碧桂园物业正式签约进驻了首个非自主开发的项目——东方明珠,项目总建筑面积约17万平方米,对于管理单个项目动辄上百万平方米的碧桂园物业来说,这个项目太小了,却更让清远许多物业管理行业人员见识到这个行业正在进行的巨大变革:不单是碧桂园,万科、绿城、中海等全国知名房企都宣布筹备将物业与房地产分拆后单独上市,并开启了物业扩张步伐。中海物业也于去年10月登陆港交所,成为中国第二家上市物业公司;据悉,在万科宣布开始全面接受各开发商物业服务邀约的一年来,新接的项目比其开发的项目还要多。

  “现在人们逐渐认识到物业管理行业是一个有很大潜力的朝阳产业。”公元物业清远分公司总经理郑顺福认为,这是导致众多企业调整战略,迅速扩张的主要因素。不过随之而来的是,竞争也开始加剧。

  “现在接一个新项目很不容易,”郑顺福告诉南方日报记者,“前段时间我们参与竞标一个项目,竟然有十几家物业公司投标,这在以前的清远是不敢想象的。”

  物业管理企业的扩张“野心”并不限于物业管理面积的增加,还试水“副业”,开发社区资源平台。在他们看来,物业管理公司可以实现与业主全天候沟通,了解业主,掌握着终端渠道,具有先天优势。

  总部位于深圳、业务遍布全国多个省市的公元物业,首先选择在清远试点“副业”,并于去年正式成立了深圳市汇生活科技技术有限公司负责具体运营。

  “社区与业主本身就构成一个巨大资源平台。”该公司董事长闵安认为,这个平台资源在以前被忽视,更未有效整合利用。如今他试图整合这些平台资源,既为业主提供所需要的各类服务,也能为企业创造利润。

  因此,许多公司成立专门团队负责运营,并开发O2O业务平台,实现线下业务向线上引流。一些清远本地物业公司也加入了这一行列,广东11选5平台:恒福地产相关人员透露,其旗下的清远市嘉业联行物业管理有限公司正开发APP平台。

  不过,目前开发业主平台资源还处在试水阶段,主要集中在两个板块:装修和柴米油盐类,前者则是目前最为主要的业务。

  装修是针对刚收楼业主的业务,“拎包入住”模式已经在碧桂园、万科、公元物业清远一些社区试行。汇生活近期还在东方天城等小区推出了“建材商家大联盟”活动,为业主提供装修所需的建材家居产品服务。汇生活清远分公司相关负责人陈永飞认为,提供这样的服务不单是为了方便业主,“我们相当于将分散资源整合后,跟相关商家谈判获得一定的价格优势,因此业主通过我们的凭条购买,价格一般比市场上便宜。”统一谈判采购,比市场零售便宜,这被认为是开发“副业”的一大优势,也是主流操作思路。

  在一些物业管理人士看来,“副业”在未来更有大作为。闵安认为,社区业主覆盖各个年龄层,需求多样且巨大,通过整合内外部资源,可以为社区业主提供房屋代管维修、家政卫生、网上购物、生鲜配送、洗车等服务,还可以提供旅游留学、保险理财、居家健康等系列服务。

  “从某种意义上说,试点‘副业’,恰恰反映了物业管理行业所遇到的发展困境。”郑顺福认为,物业管理行业属于劳动密集型的服务行业,按照一级物业标准,人工成本所占比例达7成以上。而物业费难涨价,尤其是清远许多成熟小区物业费很低,二次涨价更难。工程运维

  闵安透露,去年体育馆附近一小区业主委员会打算换物业管理公司,希望公元物业签约进驻,但物业管理费才0.8元/平方米/月,而且预算最少1.44元/平方米/月才能有一定利润,但最终价格谈不拢只好作罢。

  实际上这也是清远成熟社区普遍面临的一个问题,一批成熟项目带电梯高层管理费普遍在0.8元—1.2元/平方米/月,只有近四五年来新建住宅小区物业费适当提高,普遍在1.44元—1.98元之间。一位不愿具名的资深物业公司高管分析,成熟小区物业费涨价要业主委员会通过,但效率较低,即使通过了涨价,一般会滞后于市场,且涨价幅度不会很大。因此随着人工等成本越来越高,利润会不断挤压。

  “按照现在清远物业收费行规,要想有一定利润,必须对管理规模有一定要求。”闵安表示,这也是他们一般只接管理面积达15万平方米以上的住宅小区主要原因。

  “据我了解,彩生活接了一些楼龄相对比较长的社区,几万平方米都接,物业费也不高,按我们正常算法,根本不赚钱。”深圳某物业公司资深管理人员告诉记者,据他观察,彩生活模式,未来并不靠物业管理费赚钱,而是通过社区业主庞大的需求卖服务和相关产品实现利润。该人士透露,现在还有一些物业管理公司为了快速扩张,甚至免物管费,或者收得很低,看中的就是社区业主资源和庞大需求。

  清远物业管理行业协会秘书长吴凤龙告诉记者,彩生活已经在清远一些管理小区推理财服务,物业公司并不直接卖产品,通过搭建平台,为银行卖理财产品。吴凤龙认为,类似这些服务,可以为业主提供增值服务,这是一个方向。在碧桂园物业服务有限公司总经理李长江设想里,“副业”才是利润的核心,其曾在接受媒体采访时表示,物业管理70%的利润应该来源于物业费以外的服务。

  不过,吴凤龙并不认同免收或者收很低的物业费,她认为物业管理仍是根本,“副业”赚的钱应该适当补贴物业管理,不断提升业主服务,才是长久之计。

  当一些资金开始不断涌入物业管理行业的时候,我们有理由相信,逐渐褪去“鸡肋”名声的物业管理行业正在迎来一个全新的发展时期,只是,清远企业准备好了吗?

  拥抱这个时代,这是很多从业者的共识,但做起来却不容易,也并不是每个物业管理公司都能学的。如果扩张,作为公认的微利,固定收益、劳动密集型服务的行业、人才储备问题、扩张资金问题,这些,都准备好了吗?

  其实这或许是清远物业管理行业所面临的最重要问题。现实情况是,许多物业管理公司属于房地产企业旗下附属公司,在项目开发阶段,投入较高,一些开发商为了提高硬件品质促进销售,会加大投入和物业管理的补贴;另一方面,早期开发中,物业费标准定得相对低,步梯楼0.8元/平方米/月很普遍,许多电梯小区在1.2元左右。

  现在人们的维权意识、服务意识越来越高,对物业管理服务要求也越来越高。当房子全部销售完后,开发商撤离,物业公司将全部靠物业费来维持,而且随着时间的增加,设备老化,运营费用也会适当增加,利润会缩水,而物业费短期难增长的情况下,物业公司的经营压力就会增大,物业服务质量能否经得起考验?

  关于这个问题,可以来算一笔账。清远现在的小区一般实行人车分流,一个上10万平方米的小区,至少设置两个岗亭,至少一个地下停车出入口和一个人行出入口。据了解,按照一级物业服务标准,8小时工作制,一个岗亭配3个保安,还要至少配置1个顶岗和数名巡逻保安,预计要10名左右保安。目前清远保安工资2500元/月左右,据悉,实际一年要发13个月的工资,一年单保安工资超过32万元。保洁则按照2万平方米左右配置一名,一个10万平方米小区,预计配置5名左右保洁人员,一年工资20万元左右。此外还要配置一定的设备维护人员、公文员、管理人员等。一个10万平方米小区,年物业管理费100来万元,工资奖金支出占了7成左右。

  但是,一些物业公司很难达到如此配置标准,利润可能高了,和业主矛盾却凸显出来;另一方面如果管理费较低,物业管理公司也没有增加配置标准的动力。当这些问题积累无法解决,合同到期后就会面临被解约的危险。

  试水“副业”,也并不容易做到。为何一些公司大规模扩张?因为要想将“副业”作为主要收入来源,就需要一定的人口规模,有了规模运营费用,对外采购的成本才会降下来,优惠才可能更多,才有可能吸引更多业主购买。而这对于只管理一两个小微社区的物业公司来说,很难有将“副业”做大做强的动力。因此,如何抉择,未来几年或将决定一些物业公司的前途。

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