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物业公司很赚广东11选5平台钱?!啥事都不用干
发布时间:2018-12-01 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  广东11选5投注平台:和很多行业一样,物业管理行业也有自己的困境,同时因为这个行业是劳动密集型,且提供的服务是长期积累型消费,而不是如酒店的几率型消费。所以面临的困境更多一些,带给企业的困难更重一些,而并非如业主们所言“做物业很赚钱!”

  公交票价要涨价,开了听证会,尽管会上反对声一片,但涨价依然,市民还必须接受,否则你只能选择步行或者打的。

  油价随国际石油价格变动,涨价不需要开听证会,油价一路飙升,市民同样要接受,否则你的车只能用作观赏。

  猪肉价格不用和国际接轨,但受市场价格调节,肉价照涨,居民照买,当然你还可以选择不吃猪肉。

  罐装煤气在2003年是50元左右一罐,2008年6月是110元左右一罐,价格已经翻倍,市民有没有意见?有!有意见有没有用?没有!市民只有接受!

  在武汉,2004年热干面1.2元/碗,2008年热干面2.0元/碗,上涨了66.7%,物价局从不干涉,因为这是市场行为。如果按照这个标准,多层的住宅物业管理费单价可以由武汉现行的最高限价每月0.7元/㎡上涨到1.17元/㎡,小高层最高限价可以由现行的每月1.2元/㎡上涨到2.0元/㎡。但是如果你去物价局核价,绝对不允许你涨价,如果你强行涨价,业主一告一个准!市场行为到物业管理这个行业就行不通了。

  2008年6月13日《楚天金报》有篇文章叫作《业主齐声反对物业提价》,在该文中,武汉物业管理协会一位人士确认“现在物业管理有点陷入恶性循环,因为目前物业管理费偏低,收取率不高,导致小区从业人员工资增长缓慢,甚至下降,从而影响服务质量;而服务下降,业主进一步反对提高或交纳物业费。”

  如果从物业管理费上看物价水平,那才真叫一个“稳”字。这是物业管理费单价涨价的困境。

  对待拒交物业服务费的业主,所有人都知道可以将其诉上法庭,但据统计,中国起诉业主的物业管理公司仅占全国物业公司总数的1%,为什么呢?

  除去因物业管理公司自身管理问题的原因之外,本人分析,最主要的原因有三:

  第一、物业公司和业主的关系是长期的。打官司,关系会进一步恶化,这回收回来了,下回收费时再打官司吗?

  第二、诉讼要做的工作不少,而物业公司所得的酬劳却是自己本应该得到的,而且不多,性价比太低;

  第三、上法庭之后,物业公司的名声和业主的名声都受损。在媒体的报道中物业公司或小区会被点名,而业主一般只会说是“某些业主”。不管从哪方面看,物业管理公司都不划算!

  对待拒交物业服务费的业主,你能停止对他的服务吗?不能!做清洁工作,总不能扫到他家门口就不扫吧?他可以将门口的垃圾踢到别人家门口去,你照样需要清扫。门岗保安在核实进出人员的时候,总不能对这种业主的访客不闻不问吧?你不问怎么知道是访问这家业主的呢?绿化工作总不能因为有这样的业主,就做一半留一半吧?所以,物业服务不同于普通消费,它是公共性服务,不能为某个人不交费就不做卫生、不看门、不做事了。因此有些业主就钻这个空子,以各种理由拒交物业费却享受物业服务。对这样的业主进行服务,是对正常缴费的业主的不公平,拒交费的业主实际上是对缴费业主的侵权!

  2008年6月17日,《楚天金报》有一篇业主极力反对“凭证进入小区”的报道,最后决定物业公司是否要求业主凭证进入小区,由业主大会来决定!

  从原则上讲,这个决定是正确的。但是物业管理公司想把小区管好,而采取正常的管理方式,业主都反对,让物业管理公司怎么管得好?

  小区的保安管松了,发生被盗事件的几率就高,业主不管物业公司是否已经尽责,也不管自己是否尽到防盗的责任,开口就是向物业公司讨说法,说好听一点是讨说法,实际就是要物业公司赔偿。一个社会问题却要求物业管理公司来承担责任,实在是有点牵强;要求被盗事件发生得少,就必须保安管严,出入凭证。这时,业主又会说像坐牢,我们要物业公司来是服务的,不是来审问我们的!更有业主骂保安是看门狗,进行人身攻击。业主认为“我是业主!保安应该认识我,我进入小区就不应该出示证件,证件是用来管别人的!”

  其实业主不是刘德华,小区的所有物业管理从业人员不会认识每一位业主,只有极少数管理得非常好的物业管理公司能做到这点。但能做到并不能代表必须做到。越有这种优越心理,就越不能以一种平常心来对待物业管理工作,就越会导致保安流动大,为了保障业主的财产安全,新来的保安就更加需要核实业主的身份,于是陷入了恶性循环!

  物价上涨了,人员的工资也应该上涨一点,这样才能稳定员工队伍,让熟悉业主的员工继续为业主服务,是对业主负责!但物业管理费的应收金额是一定的,就只有拿物业公司原定的利润来涨工资。这样有的物业公司能涨工资,有的物业公司未涨工资,就产生了人员流动。

  如果原定的利润不足以涨工资,物业管理公司会利用现有资源来开源,比如引进商家做广告来获取收益,这部分收益还用来对小区的基础设施进行维护和保养。但是这时业主将马上站出来说要维权:“属于全体业主的场地,物业公司凭什么自己获取利润?”

  其实,如果一个楼盘的公共设施和部位经营得好,该楼盘降物业管理费或零物业管理费不是不可能的!物业公司在合法的基础上,利用闲置的场所赚取利益,而利益大部分又反馈给业主。这样既盘活了楼盘的资产,产生了效益,又使业主获得了利益,是有利于社会、企业和个人的事情,而业主偏偏不认可!业主在抱怨物业公司经常换人、管理不善的同时,也应该思考一下是什么原因产生这种结果。

  2007年夏天《武汉晨报》的一篇报道,说某业主的阳台雨水管堵塞,造成雨水排水不畅,倒灌进入室内,物业管理公司承担赔偿责任!本人看后致电该报社记者,询问后才得知是雨水管主管道堵塞造成事故。如果是主管道堵塞,物业管理公司确实要承担责任,但是该篇报道通篇没有写上“主管道”三个字。这样无异于告诉读者“你家的阳台雨水支管堵塞,物业管理公司应该承担责任!”

  目前的物业管理状况是业主不明白物业管理工作做什么,一旦被盗就是物业公司的责任;家中水电有问题就是物业管理公司应该免费上门维修,把所有能和物业管理扯得上的事情,都要求物业管理公司承担责任。再加上断章取义和处理特殊个案的报道,以及不懂物业管理法规的律师在不用承担责任的情况下对个案的建议,导致了物业管理行业的举步维艰。

  物业管理公司在自行规范市场的同时,也在期盼政府能引导业主进行物业管理的理性消费。等到2004年,等来了物业管理费的最高限价,等来了非普通住宅不予核价,等来了对易产生纠纷事件的模糊条款。

  其实物业公司很希望政府能给予一定的帮助,这个帮助不是给予经济补助、政策免税,而是仅仅多从正面宣传一下物业管理行业的正常工作范围,公平处理物业管理行业的纠纷。这点要求真的不过分!

  困境是有的,但同时我们也需要社会各界的理解和支持,以平常心看待物业管理活动,创建实在的和谐的管住关系,让物业管理行业能健康正常地成长,放心地为业主提供服务,这才是我们所希望看到的。

  桐庐自来水营业所 方经理:“作为我们来说,我们是按计量水表,超出来多少吨位的水,我们需要收多少钱,我们系统里都提示的。我们肯定是按照系统提示收钱。国有资产流失的话也不可能,到时候我通知单发掉的话,我肯定是要停水了,停水是第一步,现在政府也有个征信黑名单。这种情况,我们也不希望发生这种问题。”

  物业管理有限公司工程部 方经理:“不管你公共部位不公共部位,这个自来水属于私有的,就是业主的。自来水厂已经都问过了,水表之前是属于自来水公司负责。水表之后是属于业主的财产,包括管道里面的水。所以造成了损失,是要业主负责。”

  物业管理有限公司工程部 方经理:“他们说这个管道的保修期,是两年的。保修期内是他们负责的,保修期过了之后,他不来修了。(这个小区是什么时候交付)是二零一一年的八月份交付。”

  物业检查了水表箱。发现是表后的水管在漏水。随后吴女士自己花800多块修好了水管

  10月2日消息,吴女士在杭州某小区有一套房子,平时很少去住,但上个月的水费,竟然要一万四千多块。

  家住四川某小区的张先生,最近遇到了一件比较奇葩的事情,当天,有一群物业的管理人员为了催款,夜晚堵在自己家门口6小时,一直在门口坐着,一直等到凌晨一点多才回去。那么张先生到底是欠了多少的款,物业至于夜晚堵业主门口这么的长时间?张先生表示,明明11月份还没有过完,12月份还没到呢,我啥时候欠费的?

  7、取得其它专业相应学历、学位的,工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

  1、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历,工作满10年,其中从事物业管理工作满8年;

  物业管理专业化是指由专业服务公司来完成物业管理的服务。主要表现在一种是规模较大的物业管理公司成立专业性的服务公司对本公司物业管理项目进行分类管理,同时对外承接物业项目;另一种是规模较小的物业管理公司将自己的物业管理项目以分包的方式委托给不同的专业公司进行物业管理的专业化是市场经济的必然结果。其优点在于一是将克服一体化管理中机构庞杂、人员众多、管理成本高的弊病;二是将有利于物业资源的优化配置,对整个物业管理行业的健康发展起到很大作用;三是能使物业管理公司为业主或用户提供更完美、周到、专业的服务,在激烈的市场竞争中处于优势地位,从而使物业管理公司获得较佳的经济效益。

  物业管理证书是“全国承建培训中心”物业管理申请资质、从业的*认证证书,证书全国通用,面向全国范围招生。学员采取自学形式完成学习,并由《全国承建培训中心》颁发物业管理岗位证书

  根据2005年南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》规定,一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳原则不变。一年以后无论装修与否,均按100%交纳物业管理费。

  据中国江西网昨天(11月26日)报道,王先生是江西南昌某小区业主,2015年收房后,一直未装修入住。从收房伊始,物业公司就不时催促他全额交纳物业费。

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  标题中的问题,估计很多人都遇到过,物业费就像税收一样,只要你住房,不管是自购还是租房,都难逃掉。

  董事认为该等收购事项将使碧桂园服务进一步扩大其业务规模及范围,并增强其于市场的影响力及竞争力,符合本集团的战略发展需求。

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