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深圳物管工程运维企业有400多家近万人 管理混乱
发布时间:2018-11-23 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  要做大社会价值并不需要牺牲商业价值,这两者之间并不矛盾。地产公司还是沿着自己商业利益最大化的路径去做就好了,该干嘛干嘛,同时在现有的商业逻辑上兼顾社会责任、做做加法,社会价值就出来了。在东原我们主要是在4个维度做这个社会价值的加法:战略、员工、公益、客户。

  目前,深圳物业管理企业已达400多家,从业人员近万人。虽然行业发展态势迅猛,但是《深圳经济特区物业管理条例》的滞后却给深圳的物业发展带来诸多问题,产权问题、物业管理规范化问题、资金管理混乱、业委会运作不透明无监督等

  深圳应取消《深圳经济特区物业管理条例》中有关“业必归会”的规定,有关物业管理条例的话题成为今年“两会”焦点。市人大近日透露,建议将《条例》修订列入市政府2016年度立法计划,力争《条例》修订草案2017年提请市人大常委会审议。

  11月22日,佳兆业集团控股有限公司(HK:01638,下称“佳兆业集团”)发布公告称,佳兆业物业集团有限公司(下称“佳兆业物业”)已就建议分拆及全球发售向联交所递交聆讯后资料集。

  去年10月,南山区科苑花园小区业委会副主任陈先生家门被泼油漆,有人发帖称,怀疑此事与业委会最近要引入新的物业公司一事有关。当时一白衣男子率领十多名保安闯进业委会副主任陈先生家中“讨说法”。一业主上前声援遭到该男子掐脖子、挥拳恐吓。此事经南都独家报道后引发关注。今年“两会”期间,关于物业管理条例修订再次成为人大代表和政协委员们关注的焦点。

  目前,深圳物业管理企业已达400多家,从业人员近万人。虽然行业发展态势迅猛,但是《深圳经济特区物业管理条例》的滞后却给深圳的物业发展带来诸多问题,产权问题、物业管理规范化问题、资金管理混乱、业委会运作不透明无监督等。深圳70%的物业管理企业陷入经营亏损的困境,导致物业管理企业服务质量逐年下降,甚至出现不少老旧小区物业服务企业弃管,小区环境脏乱差,居民生活环境质量下降,社会矛盾增多等系列问题,甚至可能引发更多更尖锐的问题和社会矛盾。

  实际上,去年“两会”期间,市人大代表陈家发等提出了《关于修订〈深圳经济特区物业管理条例〉的议案》,并由城建环资工委承办。而物业管理条例修订立法调研2013年就已启动,距今两年多。广东11选5下注网址:当时,市住建局根据要求制定《〈深圳经济特区物业管理条例〉前期调研方案》并组织实施。2015年下半年以来,在市社工委牵头下,市住建局指导罗湖区开展以“业主大会社团法人登记试点”为核心的一系列业主组织建设改革,为《条例》的修订提供实践探索经验。

  下一步,市人大将继续督促市住建局抓紧推进物业管理条例修订立法相关工作。市住建局透露,2015年底通过互联网、公函等形式向人大代表、政协委员、专业研究机构等广泛征求《条例》修订的意见,提高立法透明度,扩大公众参与度,确保立法质量。建议将《条例》修订列入市政府2016年度立法计划,并落实工作责任,尽早完成《条例》修订草案的起草工作,力争《条例》修订草案于2017年由市政府提请市人大常委会审议。

  针对老年人,我们也已经启动了适老社区的研发,明年应该可以有些成果。而在已经交付的社区,我们也在针对老年人的痛点想办法,比如智能手机培训班,大家一起上课,下了课还能互帮互学又好玩,比起单纯在家里儿女教,学习效果更好;再比如老年舞蹈班一类的兴趣班等等,就像个社区版的迷你老年大学。

  南开区某小区的一层住户圈占公用绿地和硬化公用区域,新来的一层居民装修就已经把东西堆在公共区域,有些住户在公共区域内建房、种菜,使小区环境恶化,广大住户深受其扰。小区内物业形同摆设,以不收取物业费为由不管理小区违章堆杂物。而另一方面小区内居委会不担当不作为,只做面子工程,检查来了,让居民收一收,检查走了,任由违章物品堆放,希望政府要求执法部门清理违建堆杂物,督促问题解决。

  《物业管理条例》第47条规定:保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

  感谢您留言,收到您的留言后我委领导十分重视,立即责成职能部门调查处理。经调查,新八大里三诚里小区由市城投集团所属的海河建设发展投资有限公司负责组织建设。2014年新八大里开发商相继进场施工,北大资源置地公司也在该期间进场实施三诚里小区的开发建设工作。由于该空间有限,需占用配套道路场地实施建筑工程,开发单位也承诺届时会按要求及道路施工单位计划将占压的道路场地无条件退出。之后,指挥部、市配套办、海河公司等相关部门曾多次召开会议推动退线工作,也阐明不及时退线将严重影响大配套工程建设,导致各类配套管线无法及时并网接入实现功能。开发单位以连续施工、场地狭窄等理由迟迟不能退线。考虑到三诚里小区存在交房逾期隐患,2017年4月,邀约与北大资源公司签订大配套延期协议,被该单位拒绝,直到2018年4月中旬,北大资源公司开始逐步退线月初,将三诚里区域所有占压道路完成退让。海河公司接收场地后,立即抓紧组织施工单位开展配套管线及道路抢建工作。目前,三诚里区域内的内江路、墨江道洪泽路、德海路、嘉江道已完成配套管线施工,部分道路已完成中粒式沥青混凝土铺设,而沐江道与洪泽路交口节点因金源物资拆迁刚刚完成,现正在进行雨水管道建设。考虑到配套管线及道路工程质量养护达标,以及汛期施工受限等诸多因素,计划于2018年9月底完成配套管线月完成道路工程建。 我委将密切关注该配套工程进展情况。感谢您对我们工作的关心和支持,希望您提出更多更好的意见和建议,祝您身体健康、生活愉快。

  深圳市政协委员许宜群认为,市人大在完成调研工作后,可联合市政协就调研结果进行专题探讨,联合政协各专委,吸纳法律界委员的参考意见,并在全市范围内选拔专业法律顾问,就相关工作成立专业委员会,对相关条款进行修订。

  我们讲一个公司的社会价值,最基本的是客户要认你。产品是要给客户带来安全、舒适、便利,不能给人家添堵添乱,增加客户不必要的使用成本。另外,房子是个耐用消费品,不管是卖的还是租的方式,所以质量和体验还得一直好下去,持续好。

  塘沽区河南路碧桂园建筑施工扰民严重,从2016年开始,每天晚上不间断施工,拉土大车不停地的来往,还伴有地震一样的声音,已经无数次半夜12点到一点左右被震醒,并且两年来一直在跟各部门反馈及沟通,但是都没有解决。

  许宜群认为,《条例》应严格规定物业管理区域应当依法成立业主大会,选举业委会,严格行使业主权利。对于没有产生业委会或未按《条例》要求成立了业委会的物业区域,街道办事处、社区必须引起重视,必须按照《条例》要求召集业主成立业委会,并对业委会行使职权进行监督。

  1、 培训。对于员工来说,真正务实有效的培训是最好的增值。我们在员工培训方面一直算蛮投入的,我猜这也是我们拿最佳雇主奖的其中一个原因。东原培训要求务实有效,注重定制化、实战化,并且通识型的专业和管理能力培训会比较多。员工来的时候也许是三板斧,如果离开,我们希望他手上还能多把快刀,而且这把刀在很多场合都能用。

  市人大代表陈家发则建议,为响应中央政府关于减轻企业负担的号召,要取消《深圳经济特区物业管理条例》中有关“业必归会”的规定,包括《条例》中有关“物业服务企业应当自取得资质证书之日起三个月内加入市物业管理协会。本条例实施前已取得物业服务企业资质证书的企业应当自本条例实施后三个月内加入市物业管理协会。异地物业服务企业在特区签订物业服务合同之日起三个月内应当加入市物业管理协会。物业服务企业违反本条例第五十八条规定,未加入市物业管理协会的,由区主管部门责令限期一个月内改正;逾期未改正的,按逾期月数每月处以一万元罚款”等规定。

  2.对物业管理中的安全、消防、租赁、合同管理、招商引资、办公室行政管理,客户服务管理等内容都有较深了解,能独立开展各个部门的管理工作;

  陈家发还提到,《深圳经济特区物业管理条例》与上级物业管理法规有部分条款冲突,建议统一,避免产生纠纷。冲突部分包括划分物业管理区域规定不一致、业主大会的召开形式不一致、委托出席业主大会的委托手续规定不一致等。

  市发改委表示,今后是否继续实行价格备案管理模式需待省里进一步明确

  一些老旧住宅小区由于建成时间早、无规范化物业服务管理等原因,一直无法成立业委会,前期物业合同到期后一直无法再次签订物业服务合同,或前期物业合同到期后物业服务公司因无法找到乙方主体重新签订新物业服务合同,对这类老旧小区物业服务公司提出申请办理物业服务收费备案无法提交文件要求的物业服务合同。针对这类特殊物业服务公司的申请情况,各区做法不一:有的要求申请单位提供由其业务主管部门出具的“在管证明”;有的直接以“无法提供完整申请材料”为理由,不受理该类物业公司申请等。

  为此,不少老旧住宅小区建议,市有关部门统筹梳理像老旧住宅小区物业服务管理的历史遗留问题,明确物业服务收费备案办理程序,方便各区更好地为办事企业、群众提供更优质公共服务。

  小区物业西安唯德物业管理有限公司天赐良苑小区管理处一位姓段的负责人称,由于小区自备锅炉供暖收取的供暖费与市政集中供暖收费相同,为了控制成本,小区在供暖季内采用分时段供暖的方式,供暖期间业主家的温度可以达到市政集中供暖的标准,非供暖时段温度可能会降低几度。对于这样的方式往年业主们也都认可,每年供暖前的缴费率也能达到70%以上。但是今年业主们却提出了新的要求,物业公司无法满足,大家就不缴费,这样一来,物业公司无法支撑供暖季小区供热锅炉的正常运行,只能宣布停止供暖。

  市发改委介绍,根据原省物价局有关要求,市发改委实施了《关于规范物业服务收费备案事项的通知》。对于前述备案难的问题,市发改委解释,可根据《深圳经济特区物业管理条例》第123条的规定,由区物业管理主管部门会同街道办事处,在征求该住宅区业主或使用人过半数书面同意后,指定社区居民委员会代行业主大会和业委会的职责,进行物业服务收费标准的调整,并与物业服务企业书面约定具体服务内容和收费标准。这种情况的物业服务收费调整,在进行收费备案时提供社区居民委员会的书面证明即可。

  按省里要求,政府价格管理的物业服务收费范围仅限于保障性住房物业服务,其他住宅前期物业收费将适时放开,市发改委表示,今后是否继续实行价格备案管理模式需待省里进一步明确。

  建议《条例》修订中加强对物业管理企业的资质、管理能力、服务质量进行监督,对管理水平低、服务质量差的后进物业服务企业,要加强监督和查处,该整顿的整顿、该取缔的取缔,绝不手软。其次,业委会必须加强法律维权意识,依照法律维护自己的权益。再次,必须加强物业管理企业的服务意识。

  上河小区毗邻后宅工业区及综合市场,紧靠劳务市场,外来人口众多,人员结构复杂,流动性极大,属于辖区内治安管理“难点”。物业承接前,小区公共服务不完善、基础设施配套不齐全,基本处于无人或无序管理状态,小区内的侵财警情发案率居高不下,是亟待“革新”的区域。如今,整个小区物防技防人防体系焕然一新,暂未有新发侵财案件。

  为促进行业健康发展,1996年9月,建设部人事劳动教育司和房地产业司联合发出了《关于实行物业管理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗的通知》,为全面提高物业管理人员的素质,规范物业管理行为提供保障。根据建设部建教培【1996】41号文件规定,1999年1月1日起,对全国物业管理企业经理全部实行岗位培训持证上岗制度。

  另外,业委会不能直接与物业管理企业签订合同,即使签订,也应该得到小区总人数一半以上的业主、且专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意才行,即“双过半”。而签订的合同及其细节应该全部向业主公开。若小区业委会有收入部分,业委会只能担当“理财人”的角色,也要全部公开其收入以及支出。此外,“按照物权法的规定,更换业委会也需要经过‘双过半’。”

  《条例》修订完成及早提交市人大审议通过,尽早发挥效用,以解决深圳市物业管理方面多年所积累下来的问题。

  《条例》在规范物管行业发展的同时,也应有更加明晰的实施细则规范业主的行为,这样才能发挥出《条例》的双向约束力及更大作用,《条例》才更具有科学性、规范性、实用性、可行性。

  本次论坛,迪马股份董事长、总裁兼东原集团董事长罗韶颖应邀出席演讲,以全新视角解读房地产行业价值趋势发展,以下为现场实录干货爆料:

  四川在线消息即将实施的《物业管理条例》赋予了业主哪些权利和保障?记者就此采访了何佳林律师。据介绍,根据该《条例》的规定,如果你是房屋的所有权人,那么作为业主的你就享有如下权利或保障:

  “首先要明确政府部门在物业管理中的职责,特别是明确街道办事处在物业管理中行政监管职责,政府不能越位,陷入无尽的物业纠纷中。”陈家发建议,把基层政府部门从物业纠纷中摆脱出来,核心是建立政府监管红线,违监管红线的行为,职能部门要主动介入,坚决处理。没有违反红线的物业纠纷,让纠纷当事人自行协商,自行处理。协商不成的,通过司法途径处理,“如何划定政府监管红线,不同时期有不同重点。就现阶段而言,监管红线为:物业纠纷不得危及社会稳定、不得危及公共安全、不得危及公共利益。”

  围绕业委会产生的矛盾,本质上是业主与开发商的历史遗留问题矛盾,业主与物业服务企业的现实管理问题矛盾,业主之间对公用资源占有矛盾这三大矛盾的集中体现。“因此,规范业委会的履职要从三大矛盾入手,首先要给业委会定性,防止其行使权利时争先恐后,履行义务时推三阻四,承担责任时不见踪影。”陈家发建议,赋予业主大会法人资格,通过法人资格将业主社团行为纳入民事法律法规、行政法法律法规、刑事法律体系调整范围,用民事、行政和刑事整个法律体系指引其行为、保护其合法权益,追究其违法责任。

  其次,要给业委会主任定责。业委会主任对外要代表业委会,对业委会的决策负责。这样业主、物业服务企业、开发商对业委会的诉求就有着力点,避免把业委会的集体决策变成集体免责。

  一群人买了同一片的房子住到了一起,如果没有连接,它只能叫做小区。东原比较出名的社区协理和社群运营,就是从身边小事做起,在小步迭代中持续创新,让小区进化到社区,再从社区进化到社群。百大兴趣社团让业主们从“电子运动”变成共聚同乐,而原聚场则进一步推动业主自组织、自运营,推动社群共创,成为孕育社群活力的重要载体。

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