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物业收费系统之计费模型设计思路
发布时间:2018-11-04 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  聚焦“多元共治”的社区治理模式,探讨面临资本扩张冲突下物业管理市场的新问题,分享以社区营造构建“熟人社会”的思路……由南京接点社区发展中心、太平社会工作服务中心、“扬子社区行”联合主办的,“同心同力 共生共荣2018社区治理公益论坛”,10月20日在南京圆满落幕。

  无管理经验还有管理思想、业务实操经验的管理软件系统,是空洞的、苍白的,是无任何价值,管理系统软件不只是是软件,并且更加重要的是企业管理模式。巴掌软件自成立起,始终致力于定制化系统设计和开发,公司始终秉承着为顾客提供个性化、稳定、易用的系统为目标,全力以赴为顾客,解决顾客的需要难题。

  记者接到投诉后,来到太和园小区,只见临时垃圾站的垃圾堆得很高。由于连日晴天,太阳暴晒,堆积的生活垃圾很快就腐烂发臭。对此小区居民议论纷纷,而且一天比一天的意见大。有些居民怀疑是物业公司不作为,才导致这样的状况出现。

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  随后记者雎宁县询问电梯刷卡收费一事,得到的答复是,雎宁县其他的小区电梯使用都是要收费的,收费标准也都是0,15元一次,整个雎宁这边情况都是这样的。有关人员最后还解释了一句具体情况是开发商实施的,因为物业费是不包含电梯使用费的。这样的说法听起来就毫无说服力。

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  7、本项目投标人需采用最新版投标文件制作工具,工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载,软件运行需在互联网络通畅状态,各投标人需注意更新,以免造成标书制作错误,如因此导致无效投标,责任自负。如有技术问题请联系;

  (10)在资格审查环节中,若投标人家数少于10家(含),招标人(代理机构)将同步对投标人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查(中国裁判文书网)。若投标人家数大于10家,则在专家评审结束后,根据评标委员会评审初步结论,招标人(代理机构)将对推荐的预中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查(中国裁判文书网)。若核查结果与投标人承诺不一致,则提交评标委员会取消其预中标候选人资格,依次替补。核查结果不改变原评标基准值。

  “扬子社区行”参与举办的这次论坛,旨在支持社区自治组织发展,参与社区公共空间打造、运营,运用社区营造理念,设计、创造人与人之间的连接,构建社区公益生态,致力于打造人人参与的共识社区,让参与社区治理的各方能够建立合作机制,让业主组织有机会交流经验,共同进步。

  公司发展到现在已经有多个资深团队负责多个行业的系统定制,强大的团队、专业的设计、灵活的定制化一定能助您的业务蒸蒸日上!

  记者将居民的意见反映给了物业公司。物业工作人员解释说,因为垃圾站的设施坏了,正在维修。对于垃圾堆积对居民生活造成的困扰,工作人员深感抱歉,并表示将加紧维修好设施,争取早日将垃圾清理干净。记者10月31日再次来到小区,发现垃圾已清理干净。“垃圾堆积,影响居民生活,街道和社区都很重视,协助将损坏的垃圾站设施维修好。昨天晚上我们加班加点,将堆积的垃圾一车车运走了。”小区物业公司工作人员对记者说。

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  8、本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。如因投标人未参加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的,后果自负。投标人未参加开标的,视同认可开、评标结果。

  (11)若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体,以一个投标人的身份共同参加公共资源交易活动的,将对所有联合体成员进行信用记录查询,联合体成员存在不良信用记录的,视同联合体存在不良信用记录;

  保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间,交纳保证金时须在交易附言中注明:“蓝光?雍锦湾物业管理项目”投标保证金。各投标企业请严格按照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金,否则在开标时将无法查询保证金是否到账,导致投标文件被拒绝!

  年。投标人投标总报价高于最高限价(不含等于)的,其投标文件按无效标处理。

  2016年物业管理师考试报名时间暂未公布,根据以往物业管理师报名时间,小编预计2016年物业管理师报名时间会在6月份,预计2016年考试时间为2016年9月3、4日,请广大考生做好相关准备。环球网校物业管理师考试频道将第一时间为您更新相关信息,敬请关注!

  省内外53个小区,73位由业主委员会成员、社会组织成员、法律界人士、居委会人士参加此次论坛,围绕关注居委会、物业公司、业主委员会、社会组织等各方合作对社区进行整体营造的可能性,为社区治理的可持续、可复制模式进行深度探讨,共同就如何开展社区治理合作展开交流。

  陇县天成镇范家营村党支部书记王存海最近心情不错,村上“物业公司”8月份运行以来,村庄道路干净卫生多了,公共基础设施也有人维护了,村上基础设施维护、管理的大难题终于解决了。

  本篇文章介绍了物业管理系统中收费项目的划分情况,并且将计费模型进行了系统地梳理,希望借此能够增加大家对物业管理系统中计费方式的认识。

  之前做物业系统的时候,有一块收费系统,这里的内容不少,乍接触的人不太好下手,而且里面坑比较多,就把我的一些思路和遇到的问题做一些整理,分享一下,希望能给需要的人一些启发。

  物业收费中系统中最重要、最基础的一块内容就是计费,而且要计得对,计得准。这部分有问题,那所有的都白忙乎。

  在此之前要先搞清楚,系统要对哪些内容进行计费管理,即收费项目的管理和设置。

  这里只是举了几个例子,至于物业收费中的项目有哪些,取决于各省市的物业收费管理标准,物价部门也会有明确的收费指导,有兴趣的可以查阅下相关资料。

  我这里梳理了部分常见的物业收费内容,列了个表,根据这个表,看下彼此之间有什么共同点是可以抽象出来的。

  虽然各地、各个物业公司的收费标准和内容不尽相同,但却有大体的规则和原理是相通的。

  我们需要抽取出能够让系统完成的事情,解放人的双手和时间,让系统最大的程度的能够覆盖和解决所有的情况。

  合理划分收费项目是基于业务的管理和统计需要,基本上这样整理完成之后,基本的项目划分思路也就比较清晰了,关于收费项目设置建议设置两级结构就可以了:

  第一级作为收费大类(比如管理类、特约服务类、常规服务类等等);第二级作为细分的收费科目(比如物业费、车位管理费等等)。

  一方面可以满足按照不同维度的统计,另一方面初期维护和设置的时候不至于过于繁琐和细碎。

  如果说还有物业费下面还有更细的,比如:高层低层费用等等,其实这些可以作为单独的收费标准来实现就好,未必要在类目上划分的那么细。

  另外就是类别、科目的划分我们只需要产品结构上支持即可,至于具体用户如何定义各个分类和名称,我们就没必要过多的关心了。

  那么收费项目结构和思路理清楚之后,我们来看下计费模型,之前我们也看到了那么多的收费项目和收费要求,分别也有很多划分方式:

  以哪种维度设计计费模型更为合理和简单呢 ?我认为至少应该满足以下几点:

  关于计费模型的设计,我们重新对上面表格内容进行了组织和整理,见下表:

  我这里将物业中常见的收费归纳为两类计费形式:循环性的周期计费和独立的一次性计费。

  典型的比如物业费,一般是固定金额的按月/按季/按年这样收取,一般情况金额不会发生变化,这种类型的收费最适合于系统自动处理,基于规则的一致性,能够完全或者大部分取代人力的工作,由系统功能完成。

  比如:某些工本费、临时停车费、垃圾清运费等等,针对某一项内容或者服务,一次性收取一笔费用,收取的费用根据数量、人员、面积、时间等不同的计量单位而有所不同。

  而这种计费由于受限于实际的情况,需要一些人为的干涉,系统在设计上即使是在必不可少的环节也要尽量减少人工操作。这样的话可以很好的区分系统和人的工作边界在哪里,系统要做的不费人力,人要参与控制的系统不过度设计。

  要让系统比较智能的代替人工作,那就需要给出一套计费公式,初步有四种可能的方式:

  (1)单位单价:只有一个单位单价,实际收取费用需要通过某几个计算变量实时计算的,比如:xx元/平方米,需要根据单位面积单价*房屋面积计算生成。

  小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/平方米/月、0.75元/平方米/月、广东11选5平台:0.5元/平方米/月、0.35元/平方米/月(已包含税费)。浮动幅度在20%上下合法有效,但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

  (2)固定总价:只是一个确定的价格,不需要通过单价计算,比如房租500元/月。

  (3)阶梯价格:通常是针对水电费,按照阶梯价计算的费用,超出部分有不同的计费标准,我们的个税其实也是这样。

  (4)自定义:预留支持自定义的方式,便于用户根据情况自行调整。

  周期计费和单次计费的区别只是在出账周期,周期计费确定了出账周期之后,自动算费并按照周期出账,单次计费需要人工确定必要的计量数据完成计费。

  这里只能算作是一个初步模型,需要进一步去验证和完善,我这里不做深入了。

  这里要说明一点的是:适用期间,因为有些价格标准是有可能发生变化的,基于物价调整的情况,或者根据用户的生命周期不同,适用的标准不太一样,所以要预留下标准有效执行的时间范围。

  那有没有发现少了个环节呢?关于计费的数据源从哪来?比如,既然是周期性记账,物业费中必要的面积变量从哪来?如果有仪表数据,我们的表读数如何计入系统?这些数据在系统流程中哪个环节生效?

  其实说白了,我们上面的过程其实是相当于确定单价和通过规则的过程,在收费规则中,单价都是已知的,要计算总价其实是要看(单价*数量),这个数量广义上来说,可能是面积大小、用量多少等等。

  这就需要我们针对创建的计费模型绑定具体的数量数据源,考虑有几种数据来源:

  这里是一个单独的绑定数据源的环节,当然也可以考虑将数据源的绑定和计费标准的设计融合到一起,也可以后置进行批量操作,我这就不给具体的界面了。

  通过计费模型制定了具体的收费标准之后,接下来就该考虑谁应用这些标准。

  比如,我们前面图中所列的:高层、低层、底商的物业费是不同的,这时候我们需要把不同的计费标准与这些高层、低层、底商的房间分别进行关联,以便于按照各自的标准生效。

  绑定计费标准的时候需要考虑足够灵活和简单,比如可以支持按楼栋绑定,可以支持按单元绑定,可以支持按楼层绑定,也可以支持按单个对象绑定等等,修改也是同样。

  其中着重介绍了前两个环节,应该可以对物业管理系统中计费方式的设计有一些初步的认识。

  毕竟这里只是介绍了一些基本的思路,具体的页面设计、交互和功能流程,尚还有很多需要仔细推敲的地方,有兴趣的可以自己琢磨下。

  作者:Colin,公众号:颇有微词(poyouweici),我的记忆不好,但我会写字。

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