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解读美国物业管理行业及龙头企业发展借鉴
发布时间:2018-11-01 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  美国现代物业管理发展始于 1908 年,芝加哥建筑管理人员组织(Chicago Building Managers Organization)举行了第一次全国性会议,宣告了世界上第一个专门的物业管理行业组织的诞生。经历了 100 余年的发展,美国的物业管理行业发展已经相对成熟,形成了一套高度分工的物业管理机制。

  在美国,物业公司主要分为物业经理人公司和物业基础服务公司,物业经理人由业主聘请,作为物业服务管理的代理。物业基础服务公司则负责提供具体的物业服务。美国的物业公司高度分工,物业经理人主要负责物业资产的运营,主要起到组织、调度及监理的作用并最终向业主负责。

  专业的服务与专业的管理相分离,这与中国的模式有所不同。在具体的服务内容上美国物业管理公司也与中国的服务内容大相径庭,美国物业管理公司更加侧重于房屋本身的衍生业务,而中国管理服务商更多关注到的是与业主相关的需求。这种差异受到历史背景、行业发展阶段的影响,也有中美两国独有的经济、人口、地理因素影响。不过,两国的物业管理公司都针对住户的居住相关需求提供基础服务。

  FirstService (纳斯达克:FSV.O,多伦多:FSV.TO)成立于 1989 年,是北美洲最大的物业管理服务商。在 2017 年,FirstService 总共服务 400 万居民的 160 万个住宅单位客户,共有超过 19,000 名雇员,在住宅物业服务市场占据 5%的市场份额,年收入超过 17 亿美元。

  FirstService 公司自成立以来,保持了营业收入连续 30 余年的高速增长,1995-2017 年营业收入的复合增长率达到了 19%。2017 年,公司的营业收入达到 17.05 亿美元,EBITDA达到 1.62 亿美元,经营状况良好。

  FirstService 的模式是物业经营与基础服务并重,其通过两大平台服务客户。分别是住宅平台 FirstService Residential,是北美最大的住宅物业管理经理人;品牌平台 FirstService Brands,是北美最大的基础服务供应商之一,其通过特许经营系统为住宅和商业地产提供服务。FirstService 通过两大品牌系统紧密分工,是北美平台型综合物业服务提供商的代表。

  ServiceMaster(纽交所:SERV.N)成立于 1929 年,是美国最大的基础物业服务供应商,通过直营和特许经营商的方式,服务超过 500 万个用户。ServiceMaster 的主要业务是白蚁及害虫防治服务、住房保修服务和特许经营集团服务。其收入来源主要集中在白蚁防治部门和住房保修服务部门。

  公司曾于 1962 年首次上市纽交所,后在 2007年私有化退市,又于 2014 年 6 月重新上市。2011-2017 年间,公司营业收入复合增长率为 5.56%。2017 年,公司的营业收入达到29.12 亿美元,EBITDA 达到 6.68 亿美元。

  与 FirstService 有所不同,ServiceMaster 专注于基础物业服务,特别是细分领域的物业服务市场。如果拿中国的视角来说,这是一家和物业服务相关的专业性服务公司,聚焦范围窄。不过,相比中国的家政、保洁行业的公司来说,ServiceMaster 和客户的粘性又更强,服务品类又更宽,和客户连接更紧密。公司主要的业务可以分为白蚁及害虫防治服务、住房保修服务及特许经营加盟品牌。

  近几年高层的小区越来越多,购房时的公摊面积比例越来越多,小区已变成小的商圈,物业费只是物业收入的的一部分,而且物业费的占比是逐步在减少,现在很多小区的物业对于其他的收入不公开,还在叫亏钱要张物业费,更加导致业主不愿意交物业费。

  北京迎来严重的雾霾天气,雾霾连城,能见度不足20米,视力所及,除了一闪一闪的红色广告牌像个幽灵一样飘在空中,别的几乎什么也看不到。然而,就在差不多一小时车程外的天鹅湖,却是晴天依旧。没到现场的人,都难以置信!真是应了那...

  我们是在做一个生态圈。很多人认为物业管理还是保安、清洁、维修、资产管理,但是我们把社区变成了一个平台入口,我们完全可以做一些原来跟物业管理毫无关系的服务,可以通过互联网把它加入到社区平台来,我们完全可以做物品的销售,可以做很多这些原来想不到的保险、教育、医疗等等。

  随着各地楼盘逐一解封、重组事项顺利突进、股票交易恢复,经历两年存亡危机的佳兆业已不再将目标定为回归正常化,而将销售目标锁定为千亿。

  5月15日,济南市长清区迎来本年度土地市场的首次成交,同时也是济南“4·19”限购新政后的首轮土拍。最终,大柿子园地块溢价率达到189.56%,以3909元/平方米楼面地价成交,竞得单位为安徽盛晟;海子洼地块溢价率达到179.69%,以4795元/平方米楼面地价成交,竞得单位为保利。

  新华社南宁5月14日电(记者覃星星)记者从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉,根据近日出台的《广西住房城乡建设事业发展“十三五”规划》,广东11选5投注平台:“十三五”时期广西将开展租赁型保障性住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点,建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住房机制。

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  作为购房者,你更喜欢哪一个呢?它们代表了目前中国物业管理行业的两个流派。

  随着周边配套的完善,长阳、良乡板块已全面破3万,多个项目达4万+,甚至将迈入5万大关,房山作为曾经的价值洼地正在逐步消失。小编统计发现目前长阳、良乡区域仅有4个项目有两居产品在售或将推,户型面积主要为76-93平。

  掌链传媒总编辑、中国物流学会特约研究员杨达卿分析称,物流公司占用商场的地方收货,商场收取场地费是应该的。但是在收取场地费以后又征收物流管理费或者物流联运费,一个愿打一个愿挨还好,如果是有人垄断操纵下的黑色收入就不应该了。其次,物流行业利润本身就不高,一包收20元,估计物流企业赚不了几个钱。

  今日上午,住建部部长陈政高在“部长通道”上介绍,今年棚户区改造计划开工600万套,将全面完成2015年提出三年完成1800万套的棚改任务。

  一位长期在汉正街市场批发衣服的北方省份老板介绍称,“汉正街的物流费用在全国算是比较高的,商场每包收取物流管理费全国也只此一家,商场收取物流管理费加重了物流公司的负担,自然而然地这些费用最终体现在客户身上。以发货到我北方老家为例,广州到我家的距离是武汉到我家距离的两倍远,但是广州发货到我家运费平均1元/公斤,而武汉发货到我家距离短一半,但是运费却要1.2元/公斤。”

  尽管打掉了黑恶势力,汉正街物流市场的混乱并未就此结束。2013年下半年因汉正街物流“杂费”过多导致汉正街部分物流线路联合提价,运费上涨近一倍。彼时,汉正街管委会物流整治专班和硚口区交通运输局有关负责人表示,加大整治力度,要求物流业加强行业自律,相互间进行公平有序的竞争。

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