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中航地产:中航物业管理有限公司拟参与竞买华
发布时间:2018-10-04 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  中航地产000043)股份有限公司董事会2012年4月5日以电子邮件、书面传真和专人 送达方式发出召开公司第六届董事会第三十七次会议通知。会议于2012年4月10 日以通讯表决的方式召开,应参加表决9人,实际参加表决9人,分别为仇慎谦、 张宝华、汪名川、曾军、黄勇峰、石正林、徐俊达、王建新、武建设,符合《公 司法》及《公司章程》的有关规定。会议经审议做出以下决议:

  一、审议通过了《关于中航物业管理有限公司拟参与竞买华鼎物业管理顾问有限公司100%股权的议案》(4票同意、0票反对、0票弃权)。

  根据北京市产权交易所的公告,西安飞机工业(集团)有限公司(以下简称 “西飞集团”)和西安飞机国际航空制造股份有限公司(以下简称“西飞国际”) 向社会公开拍卖其合计持有的深圳市华鼎物业管理顾问有限公司(以下简称“华 鼎物业”)100%的股权,挂牌转让价格为人民币620万元。董事会同意公司全资子 公司中航物业管理有限公司(以下简称“中航物业”)参与前述股权的竞买。

  华鼎物业成立于2001年6月7日,注册资本为人民币500万元,法定代表人为梁 超军,注册地为广东省深圳市福田区福中一路江苏大厦A座50楼,经济类型为国有 控股企业,公司类型为有限责任公司,经营范围是:物业管理;经济信息咨询(不 含限制项目);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);园林绿化 工程;家政服务;清洁服务。华鼎物业的股权结构为:西飞集团持有华鼎物业80% 股权,西飞国际持有华鼎物业20%股权。

  华鼎物业最近一期的主要财务数据:截止2012年2月29日,未经审计的资产总 计为663.34万元,负债总计为70.66万元,净资产为595.68万元,2012年1-2月实 现营业收入为21.04万元,净利润为5.57万元(以上数据摘录自北京市产权交易所 公告)。

  华鼎物业的资产审计和评估情况:经中天运会计师事务所有限公司审计,华鼎物业截止2011年3月31日的资产总计为719.8万元,负债总计为159.41万元,净 资产为560.39万元。经中同华资产评估有限公司评估,以2011年3月31日为评估基 准日,华鼎物业净资产评估价值为620万元(以上数据摘录北京市产权交易所公 告)。前述评估结果已于2011年9月27日经中国航空工业集团公司核准备案。

  华鼎物业的业务情况:目前华鼎物业采取酬金制管理模式,管理深圳市江苏大厦和熙湾俊庭两个物业项目。

  西飞集团、西飞国际和公司均为中国航空工业集团公司实际控制的下属企业,中航物业是公司的全资子公司,因此若中航物业摘牌成功,本次交易就构成本公 司关联交易。关联董事仇慎谦、汪名川、曾军、黄勇峰、石正林回避了对该议案 的表决,由非关联董事张宝华、徐俊达、王建新、武建设对该议案进行表决。

  公司独立董事徐俊达、王建新、武建设对本议案发表了独立意见,一致认为:中航物业参与华鼎物业100%股权的竞买是公司正常的生产经营需要,有利于提高 公司物业管理能力,为公司可持续经营和发展提供有力的保障;同时本次竞买以 公开摘牌方式进行,公平公开,对公司及全体股东是有利的;本次关联交易事项 的表决程序合法,公司关联董事进行了回避,符合有关法律、法规和公司章程的 规定。我们同意将该议案提交董事会审议,并同意公司第六届董事会第三十七次 会议做出的审议通过《关于中航物业管理有限公司拟参与竞买华鼎物业管理顾问 有限公司100%股权的议案》的决议。

  如果中航物业摘牌成功,公司将严格按照有关证券监管要求,及时履行披露本事项相关信息的义务。

  二、审议通过了《关于调整向天津格兰云天投资发展有限公司增资事项的议案》(9票同意、0票反对、0票弃权)。

  公司于2011年6月3日召开的第六届董事会第十五次会议审议通过了《关于中海信托股份有限公司对天津格兰云天投资发展有限公司增资的议案》,同意由中 海信托股份有限公司以现金形式向天津格兰云天投资发展有限公司(以下简称“天 津格兰云天”)增资28,000万元人民币,其中12,750万元作为实收资本,15,250 万元作为资本溢价。增资完成后,天津格兰云天的注册资本将增至15,750万元人 民币,公司持有19%股份;中海信托股份有限公司持有81%股份。

  在增资方案后续实施过程中,考虑到公司保持对天津格兰云天的控股权更有利于对天津格兰云天的经营管理及其后续融资,董事会同意调整前述向天津格兰 云天增资的方案,调整后的增资方案为:公司与长安国际信托股份有限公司(以 下简称“长安信托”)将按照对天津格兰云天54.14:45.86的最终持股比例,对天 津格兰云天进行增资。由长安信托以现金形式向天津格兰云天增资不超过19,992 万元人民币,其中9,087万元作为实收资本,10,905万元作为资本溢价。公司以 现金形式向天津格兰云天增资不超过17,000万元人民币,其中7,727万元作为实 收资本,9,273万元作为资本溢价。

  天津格兰云天现为公司全资子公司,注册资本为人民币3,000万元。本次增资完成后,天津格兰云天的注册资本将增至不超过19,814万元人民币,其中,公 司认缴天津格兰云天注册资本不超过10,727万元(以20,000万元人民币现金出 资,其中9,273万元为资本溢价),持股54.14%;长安信托认缴天津格兰云天注册 资本不超过9,087万元(以19,992万元人民币现金出资,其中10,905万元为资 本溢价),持股45.86%。

  本次增资事项具体情况详见公司刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于调整向天津格兰云天投资发展有限公司增资事项的公告》(2012-27)。

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  时代在变化,物业管理的模式也要转变了。市民金子富认为,小区里的事,不能再由物业说了算了,要由全体业主说了算。业委会聘请物业来管理小区,物业管理公司只能拿工资,为全体业主服务,对全体业主负责。

  选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

  市民陈啸建议,小区除了业委会,还需要成立监委会,它的主要职责就是监督业委会权力和日常工作;业委会除了受业主大会领导、监委会监督外,政府部门(住建局)及社区必须加强指导和监督。

  实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。

  针对业委会、物业权力监督问题,很多市民建议,最好成立一个专门的监督小组或监督委员会,对业委会、物业日常工作、开支账目进行监督和财务审计。

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  【摘要】房子不住空置下来,业主该不该交物业费?如果交的话,又该交多少?多年来,这个问题似乎一直未见有统一的规定,因而也一直困扰着一些业主。本文为您介绍空置房物业费的相关问题,为您解答房子不住是否交物业费,法律依据有哪些等常见咨询。希望看完本文对您有所帮助。

  市民李朝东说,小区业委会的监管是个大问题,光有权力,没有监管和制约,问题必出。最简便有效的办法,就是明确小区业委会必须接受社区党委的领导和监督,对于乱作为、不作为的业委会及其成员,社区党委可以通报并建议业主予以解散和撤职,对违法者报请相关部门法办。

  在业主没有办法选择物业的情况下,跟物业的交涉中多留个心眼,保护自己的权益!1、要有针对性的记录违约事件发生的时间、广东11选5信誉投注平台:地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。2、采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会,以便日后能够及时维权。

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  通常是不可以少交的,就算房子空着也不能不交物业费,少交一定比例的要看跟物业签订的合同是否有相关规定或者与物业进行协调协商。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。一般物业费都是持续缴纳,物业都提供什么服务每月都收物业费?每个月交的物业费都用在哪里了?

  (二)凡符合上述有关报名条件,并于2004年12月31日前评聘工程类或经济类高级专业技术职务,且从事物业管理工作满10年的人员,可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目,只参加《物业管理实务》和《物业管理综合能力》2个科目的考试。

  2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。7、业主将房屋出租,租赁合同注明物业费由相关租客进行缴纳的;8、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交或者不全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。

  在日常生活中,业主没有过多选择物业公司的机会,而很多物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位等情况,有些业主就拒绝缴纳物业费,双方多次交涉未果,那么,业主怎么维护自己的合法权益呢?按照相关法律规定,业主拒绝缴纳物业费需要基于 正当理由,可是司法裁判中对正当理由的认定要从严把握,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。正当理由应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵,或者业主不交费用是基于 正当的、合理的理由,才能构成业主拒交的“正当理由”。从合同法理的角度而言,合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则,在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。

  为了能有一个温馨、美好的生活环境,大家除了要做到不乱扔垃圾之外,有了垃圾之后还要科学、及时的去处理,只有这样才能让环境变得好一点。高档的写字楼需要一年四次;部分高档的专卖店则需要一月一次。不同的建筑物清洗频率不同,您了解了吗? 如果您有需要,请及时联系我们,我们会为您带来不一样的高空外墙清洗服务体验,让您的生活充满美的感官体验。郑州高空外墙清洗,请认准河南物业服务有限公司,我们随时等待您的光临。

  现在面临的情况是,小区规模越来越大,业主间互不认识。真正召开业主大会的时候业主真不知道该选谁,不该选谁,选出的业主委员会成员不能很好代表业主意愿。而业主委员会的活,是出力不讨好的活。假如业主委员会成员是一个真心真意为小区服务的人,但对于小区管理的复杂性也是难以应付的。比方说,小区的停车管理这件事,如果不让没有车库或车位的业主的车进入小区,会招到这些人的反对和谩骂;而如果让没有车库或车位的业主的车进入小区,又会造成车库被堵等各种停车混乱问题,这又会招招到有车库、车位业主的反对。 小区管理涉及千家万户,一人难趁百人意。小区的管理是非常复杂的事情,涉及供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、电梯、消防等各个方面,又和城管、消防、工商等各个部门打交道,如果没有专业的知识和技能是很难处理好小区事务的。 所以,作为业主委员会成员即使有心,最 后也无力管好小区,最终是出力不讨好,得罪很多邻居。对于业主自治的小区,经历过一个收费期,业主委员会成员就会知道物业服务费收取难的问题。即使小区管的很好,也总有人不交物业费。最后没有物业公司再愿意承接这样的小区,小区最 后成为烂摊子交给属地街道来收拾,被沦为老旧小区,这也是为什么属地政府不再愿意成立业主委员会的关键原因。

  操先生希望“问计于民”栏目关于小区物业管理这个话题要有始有终,让杭城的小区物业管理摸索出更多好点子、好经验,能走在全国前列,起到引领示范作用。

  业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。一个小区的业主委员会很成功,那么这个小区肯定具有这样的特点:一是小区较小,业主意见很容易达成一致,业主意见方便收集;二是小区业主组成较为单一,或为一个的单位集体职工宿舍,其实这样的小区业主委员会也多少具有行政管理的特点;三是业主委员会委员具有极强的公益心。

  市民胡晓建议,要加快小区物业管理信息化建设,比如开发一款智能管理平台,平时居民可在平台上参与小区治理,有重大事项决定时,业委会可以召集业主投票,一方面保障了决议的民主性,另一方面解决了业主大会不能到场参加的矛盾。

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