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答:《物权法》第七十三条规定
发布时间:2018-09-06 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  该工作人员称,按物业前期服务协议,物业不负责看管小区里的车辆,只提供相关服务,没有保管责任。“我们所收的车位管理费主要指对车位设备实行维护、保洁、秩序维护等方面的服务费,车辆出现损伤,物业并没有赔付的约定。”该工作人员说,他将向领导汇报,对此事调查,看保安巡逻是否有失职的地方。至于其他问题,还需要公安部门调查处理。

  答:是的。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织协调能力、广东11选5信誉平台:能够主动履行业主义务的业主担任。业主委员会委员本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域内的物业服务企业中兼职或者与该物业服务企业有其他利害关系。

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  首先百强企业秉承匠心精神,通过技能竞赛、业务培训等多举措提升服务能力;其次加大基础业务外包力度,利用专业外包公司在特定领域的服务优势,提升服务品质;同时加强智能化建设力度,改善运营效率低、成本高、管理粗放等局面,构建智慧社区,实现服务升级;最后通过打造优质服务,赢得业主高度信任,“优质优价”消费理念逐步被业主接受,百强企业收缴率与续约率的均值双双高位运行,达到94.10%和98.21%。

  会议提出四点要求:(一)提高法制意识,规范行业行为。各企业要认真贯彻上级的方针政策,严格遵守法律法规,自觉增强法制观念,切实加强行业自律,规范行业行为。(二)树立品牌意识,争做行业典范。要不断学习和借鉴外地先进的开发服务理念和管理模式,开阔视野,做大做强,树立品牌,积极推行人性化管理和亲情式服务,打造具有东阿特色的开发和物业服务队伍。(三)讲责任、讲奉献、讲诚信。讲责任就要树立责任意识,树立企业在社会上的形象;要切实做到对社会负责,对业主负责。讲奉献,就要不计企业得失,出实力,求实效,最大限度的让业主满意。诚信是金,是企业的无形资产,要以诚信赢得客户,以诚信创造效益,以诚信树立形象。

  答:要分情况讨论。《物业管理条例》第四十七条,“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”但是,保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业企业收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求,物业企业就没有法律责任。

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  绿化修剪是否整齐,楼道清扫是否干净,非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。

  答:供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业服务合同的双方当事人为业主与物业企业,两者处于不同的法律关系中。

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  这次讲座的老师名叫李平,是资深社区物业管理事务咨询专家,国家注册物业管理师,他曾先后被邀请担任FM89频道《89讲物业》栏目嘉宾主持、上海茸城职业培训中心讲师,至今仍受邀担任杭州市政府民情热线评论员、江干区丁桥街道物业管理事务顾问及杭州市城市建设集团顾问,具有较强的业务能力,丰富的执业和管理经验。

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  答:《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  按营业收入计算,十强企业营业收入过半。2015年,十强企业实现营业收入1.98亿元,占全市物业管理企业单位总营业收入的62.1%,其中排名前三的分别是株洲时代物业管理有限责任公司、株洲市惠洁物业管理有限责任公司和株洲职教城物业园林建筑工程有限责任公司。

  答:在物业企业书面通知业主交费后,就算业主一直未装修居住,也应当交纳物业费。

  长沙市12348热线接到王先生的电话称:两年前他购买了一套房子,房子交完首付款,网签通过后,开发商要求正式的《购房合同》和《前期物业服务合同》一并签字,自己也没有多想,在前期物业服务合同上签字。去年按照开发商进户通知书上确定的交房日期前往开发商处办理房屋验收交接手续,但是发现房屋存在质量问题,认为房屋不具备交房条件,遂将全套房屋钥匙退回给开发商,开发商收回钥匙后对房子进行了维修,中间通知过再次验收,但是维修不到位,王先生便再次要求开发商继续维修,一直到现在。前不久,物业公司给王先生发了催款通知单,要求支付拖欠的物业管理费。王先生认为自己从来没有在新房里住过,且是因为开发商的原因,导致未交房,凭什么还要自己支付物业管理费,并询问这个物业管理费是否需要要支付。

  长沙市12348公共法律服务热线律师任丁回复:物业公司与业主之间签订《前期物业服务合同》,物业公司根据《前期物业服务合同》的约定为小区提供物业服务。物业公司与王先生之间的物业服务关系明确,合法有效,对双方当事人均具有约束力。物业公司依据《前期物业服务合同》,为王先生所在小区提供物业服务,有权按合同约定收取物业管理服务费。王先生作为小区业主理应按约缴纳物业管理服务费。而对于因为开发商的原因导致王先生不能按期住进新房子,因未能入住造成的相关损失,王先生可以考虑以协商或者诉讼的方式要求开发商进行赔付。 (长沙晚报记者 谢春年 通讯员 黄程)

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