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洛阳一物业公司撂挑综合物管子不干 整个小区乱
发布时间:2019-01-12 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  洛阳一物业公司撂挑综合物管子不干 整个小区乱了套(图)万科企业1月4日发布公告称,相比2017年,万科去年销售金额增长14.5%,合同销售面积增长12.3%。而根据万科年报,该公司2017年实现销售面积、销售金额同比分别上升30.0%和45.3%。2016年上述两项增速分别为增长33.8%和39.5%。

  内审小组完成各项内审工作后,需要编制内审工作报告。常规企业财务内审报告应包括两大部分:一是内审问题汇总,从制度、流程、其他几个方面列出内审发现的问题、分析与整改建议。这部分是对内审工作结果的全面总结。二是内审意见,即对内审中发现的问题,明确指出责任单位、责任人、整改要求、整改期限与奖惩措施。内审意见是内审报告中最重要的部分,是促使内审发现的问题能够及时处理的关键举措。

  1月初,各大房企纷纷发布2018年销售数据,大型房企销售规模继续维持高位。其中,万科2018年合同销售额超过6000亿元,恒大同期销售额也超过5500亿元。

  对于万科要分拆物业业务上市,业内某专业人士给出了“前景广阔”的评价。但朱保全也表示,上市还有一段时间,先将“友邻计划”在全国铺开,再筹划上市问题,“让我们用一点时间先对行业做一点有意义的事情。”

  除了资金与采购环节外,物业管理企业的财务内审还要关注:年度财务收支的执行情况;重要经济事项的决策与执行情况;应收账款的增减情况;员工工资发放与离职人员费用支付情况;招待费等支出情况。

  不过,在方圆现代生活昨日举行的创新创造高峰论坛上,有行业人士表示,物业管理蛋糕虽然很美,但想赚钱并不容易,未来资源逐步向龙头公司集中。

  对于采购环节审计的重点是物料采购的真实性、供应商选择的合理性。例如,对于物业服务所需的设备、工具及维修材料,应重点关注非消耗品的大量频繁采购以及价格异常的情况,维修材料是否对物业公司当期的工程维修量相符等。对于供应商的选择,要关注供应商的收费标准、质量与市场水平的比较,以及合约条款的合理性。

  对资金的审计,主要是对企业的各项收入,包括物业管理费收入、代收代缴或转售水电费收入、物业租赁收入、停车场收入等。由于物业管理企业的收入类型比较多,因此审计的重点是收入确认的真实性和规范性。以停车场收入为例,企业在开展财务内审时,需要运用停车场智能管理系统内的信息对应检查停车费的收入是否准确完整,公司对这些收入入账是否及时、完整、规范,是否存在截留或疏漏,甚至有些企业的审计人员会采取暗访调查的形式,暗中观察统计停车情况,估算停车收入,与实际入账金额进行比较,了解现金入账的及时性。

  针对物业管理行业特点,审计控制的重点一是资金,二是采购环节,包括采购物资和供应商选择。

  来到地库时,发现业主车位被违规占用,记录好车位信息,张贴温馨提示单,想办法联系违占车主移车。

  企业开展财务内审的范围主要包括制度审计、流程审计和其他审计。制度审计,主要审核的是企业的各项管理制度,包括:资金管理、计划管理、预算管理、收费管理、财务管理制度与会计核算制度等。流程审计,主要是指涉及资金的业务管控流程,例如:收费流程、报销流程、费用审批流程、采购流程等。其他审计,是指对于资产管理、物资管理、财务报表、会计账目等相关资料的审核。

  范先生还从物业公司的投入产出比方面,给记者算了一笔账,以说明物业管理行业风险之低、盈利能力之强,是很多行业无法达到的。他们小区先前的物业公司,一年的收入为600多万,其开支情况为:小区的绿化、清洁、电梯维修、消毒杀虫、排污等服务全部外包,加上物业管理人员(50人左右)的工资、奖金、社保、福利、办公差旅、通讯、责任保险、文体活动、固定资产摊销等,大概在250万元左右。收入减去开支,一年有300多万元的盈利。

  朱保全表示,这一计划初步将在深圳的五个小区进行试点,然后在全国“睿服务”体系中进行推广,综合物管希望在一年之内能够全面实行。

  据天一名居业主委员会许主任介绍,他们在2004年通过招投标方式选择了另外一家物业公司,当被业主选中的物业公司准备进驻小区时,却遭到了中信基物业公司的抵制,差点发生流血冲突。最后,以被招投标选中的物业公司退出,才终止事件升级。从那之后,中信基物业公司在没有获得物业服务合同的情况下,一直赖在该小区从事物业管理服务。遭致近一半的业主以拒交管理费方式进行抵制。黄先生就是其中的一位。

  在法庭上,深圳市中信基物业管理公司表示,天一名居业主委员会两年前解聘“中信”公司,“并不符合相关规定”。而黄先生等业主则认为,业主委员会2004年做出的招投标、选聘、解聘物业公司的相关做法是符合法律规定的……为此,双方争执不下,法庭未当庭宣判。

  《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》于2005年10月1起实施,其规定物业管理收费最高上限为2.3元/平方米/月。若确实需要超过2.3元限额的,开发商、物业管理公司必须将收费标准通过市物业管理协会组织的专家论证,再经区县物价局确认并报市物价局备案同意后,才能实施。

  1997年12月1日起实施至今的《深圳市物业管理服务收费指导标准》中,具体指导标准为多层住宅:一级1元/平方米/月、二级0.8元/平方米/月、三级0.65元/平方米/月、四级0.5元/平方米/月;高层住宅:一级4.5元/平方米/月、二级3.8元/平方米/月、三级3.2元/平方米/月、四级2.6元/平方米/月。深圳市有些小区甚至于突破政府最高指导价,罗湖区颐园小区竟一度高达7.4元/平方米/月。目前,深圳大部分小区物业管理费在2.8元/平方米/月至3.8元/平方米/月之间。

  碧岭华庭的江先生告诉记者,在上海,类似他现在居住的小区,每月所交物业管理费是1.5/平方米,广州和上海差不多。江先生在深圳的业主维权圈内小有名气,对全国一些一线城市物业管理费进行对比后,发出感叹:“深圳物业管理费,全国最贵!”

  核心提示 “新年第一天,物业公司就撂挑子不干,把我们业主愁坏了。”1月1日下午,洛阳市老城区美好家园小区的居民戴先生向记者反映,该小区物业公司在未向居民解释任何原因的情况下,突然撤出小区,让小区居民感觉无法理解。

  1月2日上午,大河报记者来到位于石油路与国花路交叉口不远处的美好家园小区,该小区大门敞开,人员自由出入,门卫室的房门紧闭,无人值守。

  在小区内的一栋居民楼下,一堆建筑垃圾被弃在小区的道路旁,原本并不宽敞的道路被垃圾所覆盖。呕吐物、纸屑、烟头等物随处可见。

  “自从小区物业撤离后,小区内的垃圾再无人清理,大门也无人值守。”戴先生说,更让居民们感到无奈的是,1月1日晚上小区的路灯也全部被关闭,“晚上小区一片漆黑,谁家没有老人和孩子,这晚上下楼磕着碰着怎么办?”

  此外,让居民们更担心的是安全问题。因为小区就在洛阳火车站附近,人员流动性大,小区门岗无人值守后,许多不明身份的人都可以进入小区,增加了小区被盗的风险。因为无人管理,小区的车辆随意停放,一旦有人将车停放在消防通道上,给小区的消防安全带来潜在的威胁。

  “去年夏天,小区的地下室就发生了火灾,由于一辆车停在小区大门口,导致消防车无法进来,消防官兵只能将消防车停在小区外,接了很长的管子进入小区,才将火扑灭。”戴先生说。

  记者注意到,在小区大门内过道的墙壁上,有人用粉笔在黑板上写下了一封致小区业主的“紧急通知”。

  “紧急通知”中说,广东11选5平计划:“由于各种原因,2016年元月1日,美好家园物业管理有限公司退出对美好家园的服务及管理,届时请大家看管好自己的电动车、汽车、房门等物品,快递不要放到门卫,在此感谢大家多年来对物业的大力支持,谢谢大家。”落款为“美好家园物业管理有限公司”,日期为2015年12月30日。

  至于物业撤出原因,据曾担任小区物业负责人的居民杨先生介绍,小区从2004年开始,就一直执行0.26元/平方米的物业费,多年来未曾涨价。近两年,小区业主交纳的物业费已经无力支撑工作人员的开支。“每年要超支3万到4万元,不挣钱还倒贴钱,物业公司因此就撤出了。”

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