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中国百强物管永升服务物业管理将赴港上市 抢占
发布时间:2019-01-02 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  广东11选5投注平台:住宅专项维修资金被称为房屋的“养老金”,关乎每位小区业主的切身利益。房屋保修期过后,一旦住宅共用部位、共用设施设备需要更新维修,就要动用这笔资金。然而很多人对该资金属于谁、谁管理、如何使用等并不了解。现实中,住宅专项维修资金更是面临监管难、使用难、续筹难等诸多问题。

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  网络配图事发后,三个孩子赶到郑州,一直陪伴着妈妈,一家人均面容憔悴。“到现在也没有任何人出面给我们个说法。”被砸死司机的弟弟说,他们有人守在河南省职工医院,但是坠楼男子的身份信息仍不清楚,警方也未透露相关信息,只是一直让他们等,而坠楼男子的家属一直未露面,事发小区的物业公司负责人也不露面。现场的围观者介绍,有好心的路人看这一家人实在可怜,给他们买了水和吃的东西。昨天下午,记者前往非常国际小区的物业办公地采访,一名工作人员称,经理不在,他们什么情况都不知道。面对记者的其他问题,该公司多名工作人员均保持沉默。[调查]坠楼砸死人,小区物业公司是否该担责?坠楼者从小区楼上坠落后砸死人,小区物业公司是否应该承担责任呢?昨天,记者咨询了多位律师,其中多数律师认为如果坠楼者是,物业公司是无需承担责任的。但是,也有律师认为,应该根据事发时的具体情况判断小区物业的法律责任问题。河南千益律师事务所律师毛培锋分析,如果坠楼者是小区物业公司的工作人员且是在工作时意外坠楼的话,物业公司就应该承担相应的法律责任了。记者发现,国内其他城市也曾有过类似事故的判决案例,但是判决结果差异较大。比如2004年4月,北京72岁的李老太回家时,被从25楼跳下来的魏某砸中,二人均当场死亡。随后,李老太的家属将该大楼的物业公司及房管局告上法庭。但最后法院认定物业公司和房管局没有过错责任。与之不同的是,2013年6月,赵某在陕西汉中某小区一栋楼下经过时被一个坠楼男子砸倒,坠楼男子身亡,被砸的赵某落下了八级伤残。法院认定跳楼者自杀砸伤赵某,是直接侵权人,但因其已死亡,其侵权行为应由其继承人赔偿。而该小区物业公司虽非直接侵权人,但对跳楼者(非该小区住户)进入小区未尽到适当的审查责任,之后在可能发生危险时,亦未对小区住户进行适当提醒,对损害后果的发生具有一定过错,应就其过错承担相应责任。最后,法院判决跳楼者家属及物业公司一起承担15万元的赔偿责任,其中,跳楼者家属承担80%,物业公司承担20%。

  12月20日,潍坊市物业管理办公室主任郝希来告诉记者,1991年到1999年,原建设部分别在青岛、大连、深圳召开了三次全国性的物业管理工作会议,确立了物业服务的总体思路、指导思想、政策框架,使物业管理行业较快摆脱了政府主导和开发商管理的模式,真正按市场经济的规律向前发展,走上企业自主发展、物业品质服务、市场择优而定的良性轨道。全国各地掀起了物业管理招投标的热潮,加快了国家物业管理的立法进程。

  目前,花样年的社区扩张已经走向“一体三翼”模式,即彩生活的线下并购、美易家的跨界深耕以及解放区的线上物业结盟。

  第六十一条 生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内,或者未与居住场所保持安全距离的,责令停产停业,并处五千元以上五万元以下罚款。

  9月20日,大河报以《男子高楼坠下,砸死车内司机》为题对此事进行了报道。昨天,被砸死男子的家属称,事情已过去两天,仍不清楚坠楼者的身份信息,警方也未向其通报坠楼者的坠楼原因。截至昨晚7点,郑州警方仍未对外通报该事件的调查结果。昨天,被砸死司机的多名家属聚集在非常国际小区的楼下,等待物业公司和警方的说法。据了解,被砸死司机姓孙,今年42岁。死者妻子说,丈夫去世时正准备装卸脚手架,事发时她不在现场,是丈夫的工友通知她丈夫出事了。她和丈夫在郑州打工已有好几年了,丈夫原来在郑州开三轮车拉人挣点钱,后来开车帮人拉货糊口。夫妻二人在濮阳农村老家有三个孩子,最小的只有6岁,最大的17岁,“一家人都靠我丈夫挣钱养活,现在三个孩子上学都需要钱,真不知道以后的日子该咋过。”

  山东德润物业管理有限公司总经理徐伟东表示,德润物业目前专门服务于德润旗下开发的住宅,因为对小区更加了解,会更好地进行服务。

  区县(自治县)住房城乡建设主管部门根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况,负责本行政区域内物业服务信用信息采集和诚信档案管理工作。

  第八十七条(建设单位违法选聘物业服务企业责任) 违反本条例第四十五条,建设单位未通过招标投标方式或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业,或者未按照规定发布招标投标信息的,由物业所在地区县(自治县)住房城乡建设主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处十万元以下的罚款。

  从1995年开始,潍坊有了第一家物业公司,此后物业公司如雨后春笋般成长起来。潍坊宏远物业管理有限公司潘霞认为,潍坊市的物业发展从“单一”到“多元”包括两个方面,一是服务,二是物业的成立和形式。以前的物业基本上都是本土企业,现在逐渐有一些外地物业企业入驻潍坊。

  物业职业经理人须资本化中国的物业管理要走向世界,就必须实行与国际接轨的CEO治理结构模式的现代企业制度。物业管理的股权结构虽然比较分散,但职业经理人一旦持有自己的股份或资本,就有了充分发展的空间。到那时,物业管理这个朝阳产业就一定会更加显示出它的蓬勃生机。物业经理证有几种?哪个机构颁发的*权威?报考物业经理证首选象牙塔教育。随时网上提交报名资料(身份证正反面照片、2寸头像照片)证书全国通用,面向全国招生。费用低,可分期,中高级都可以直接报名,正规证书,国家官网可查,二维码验证

  部分企业仍处于长租公寓的尝试阶段,与此同时不少企业已对长租公寓的规模发起了冲刺。目前房企布局长租公寓规模较大的包括有万科、龙湖、招商、旭辉等,此外其他企业如越秀、华润、保利、朗诗、首创也都纷纷提出了追赶计划。如华润于18年6月提出长租公寓品牌有巢,18年末其就计划获取2万间的公寓单位,至2020年数量将达10万间;而越秀方面则计划要在三到五年内达到10万间;保利目标2020年公寓管理规模达30万间。随着各大房企长租公寓规模的越来越大,市场竞争也将愈发激烈。此外近期,由于监管空白,长租市场也显露出了一系列的问题,如哄抬租金、租金贷、甲醛超标等。在此背景下,房企在发展中也不该一味求大,更要从运营上着手,从而为项目带来更多的附加价值。

  业主委员会主任可以书面委托业主委员会副主任召集并主持会议。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,由居(村)民委员会指定一名委员召集并主持业主委员会会议。业主委员会成员不得委托他人参加业主委员会会议。

  公示期间业主对调价方案的表决结果有异议的,可以查验本人表决意见;物业服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的,物业服务企业应当重新统计表决结果。

  因物业服务企业的责任,导致物业共有部分未到维修、更新年限而需要维修、更新的,物业服务企业应当承担与其责任相当的费用。

  集团有限公司(下称“永升服务”)宣布在香港联合交易所挂牌上市计划。此次永升服务全球发售初步发行共3.8亿股股份,当中包括国际配售共3.42亿股及在香港公开发售共3800万股。公开发售于12月4日上午9时正开始,股份预期于12月17日开始在香港联交所主板交易。

  根据公开资料,此次股份发售价介于每股1.6港元至2.08港元之间。超额配股权为最多5700万股股份,即全球发售项下初步可供认购的发售股份的15%。海通国际资本有限公司为本次交易的独家保荐人。

  永升服务透露,其拟将所得款项约55%用于寻求战略性收购及投资机会,约26%用于利用最新的互联网及信息技术并建立智慧社区,约9%用于开发一站式服务社区平台及集团的“悦生活”在线%用作一般企业用途及营运资金。

  永升服务是旭辉控股旗下的物业管理服务商,成立于2002年,目前在管建筑面积超过3000万平方米。根据中国指数研究院的数据,永升服务为物业服务百强企业中增长最快的物业管理公司之一,自2015年至2017年,其在管建筑面积、收益及纯利之复合年增长率在物业服务百强企业中分别排名第7位、第11位及第5位,并于2018年跻身物业服务二十强企业之列。

  永升服务董事会主席林中表示,物业上市是为了把握中国物业管理行业增长的机遇。“我们相信永升服务的实力来自多样化的在管物业组合和服务及强大的服务创新能力,来自旭辉集团的支持及永升服务强大的业务发展能力。未来,我们会通过内生增长、战略收购以及投资,进一步扩大业务规模及市场份额,同时提供持续多样化的服务,增强品牌知名度。我们亦将进一步投资技术及智慧运营以提升服务质量及运营效率。我们相信,于香港联交所上市将进一步提升我们的企业形象、信誉度及竞争力,为集团未来的快速增长计划提供一个可靠及可持续的筹资平台。”

  今年3月份,永升物业从新三板退市后,通过重组为永升服务,开始冲刺香港资本市场。通过梳理招股说明书发现,永升服务最近三年的财报颇有可圈可点之处,无论业务规模还是经营业绩,均呈现出高于同行平均水平的增速。

  首先是业务规模的快速增长。2015年~2017年,永升服务的在管物业总建筑面积从980万平方米增长到2650万平方米,年复合增长率达到64.5%。今年上半年的在管物业建筑总面积更是突破了3000万平方米的关口,达到3210万平方米。

  其次是经营业绩的高速提升。2015年~2017年,永升服务的营业收入分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元,年复合增长率为47.4%,成为增长最快的物业公司之一;毛利润分别为5380万元、1.05亿元、1.83亿元,年复合增长率达到84.4%;净利润分别为1560万元、3360万元,7640万元,年复合增长率更是高达121.3%。

  永升服务的行业表现也颇为耀眼。最近三年,永升服务的收入增速位于物业服务百强企业第11位;净利润增速位于物业服务百强企业第5位。

  分析人士指出,永升服务连续三年的净利润年复合增长率、毛利润年复合增长率,均大幅高于营收的年复合增长率,说明随着永升服务规模的扩大,有效摊薄了各项成本费用;同时也体现出通过公司的精细化管理、降本增效取得了显著成果。

  永升服务取得优异表现的背后,既受益于大股东旭辉集团的鼎立支持,也和公司强大的“自我造血”、“自我成长”能力息息相关。

  永升服务的大股东旭辉集团是中国房企业前20强,拥有庞大的项目储备。永升服务总裁周洪斌表示:“与旭辉集团长期的业务关系,使我们能够继续受益于其庞大的项目储备、品牌影响力及信誉背书。”

  值得注意的是,永升服务开拓第三方项目的动能也在持续增强,比如加大招标力度,通过竞标的方式获取更多的第三方项目;与物业开发商建立战略联盟、设立合资企业;以及收购高质量的物管公司等,形成了“四轮驱动”。

  资料显示,最近三年,来自第三方物业的收益占比持续大幅上升。第三方物业面积从100万平方米增加到1330万平方米,年复合增长率为264.7%;来自第三方物业的收入也从780万元增涨到1.35亿元,年复合增长率为316%。

  业内人士指出,“传统的物业公司大多‘脱胎’于地产公司,对母公司依赖度极高,而永升服务有一支经验丰富、高效精干的管理团队,积极开拓市场,增强了企业的自我造血能力,这是永升服务的一大优势。”比如,永升服务总裁周洪斌,就曾经在物业管理领域深耕多年,有深厚的房地产开发和物业管理行业背景,曾担任过龙湖物业董事长、千丁互联高级副总裁,目前仍然兼任中国物业管理协会副会长;CFO刘畅曾供职于华为、保利协鑫、彩生活等龙头企业。

  物业管理服务是基础,永升服务总裁周洪斌认为,未来物业管理企业的竞争与发力点显然不仅在此,而是通过物业服务的平台,提供更多的增值服务,抢占流量入口

  “双管家模式”就是永升服务增值服务的一大探索。针对高端住宅推出的铂悦管家,以及中端住宅推出的全能管家,解决了传统物业管理中各板块对接效率低的痛点,从最传统的被动式服务,转变成以主动服务为基础,把不同的资源进行整合,对业主提供一站式的服务,实现从园区到“家”的全方位打理。

  关于募资投向,永升服务表示,将用于战略性收购及投资,收购的目标既有住宅,也有医院、学校、商场、办公楼等非住宅的物业管理提供商。永升服务希望将覆盖的地理范围从目前的35座城市扩张到至少100座城市,同时在聚焦住宅物业这个主流市场的同时,将抓住机关服务社会化、政府提升城市运营管理等机遇,开拓更多的非住宅物业,使得在管物业组合更加多样化。

  另外的两个投向是智慧社区建设,提高服务品质;以及开发一站式服务社区平台和“悦生活”在线服务平台,创新社区增值业务。

  国海证券的研究报告显示,预计到2030年行业潜在市场规模将超过1.3万亿元,相比当前行业规模的存量有2倍以上的增长空间。在楼市进入深度调控的背景下,住宅市场的发展增长趋缓,物业管理行业成为新的风口,是一块具有高增长空间的新“蓝海”。近几年,越来越多的物业公司正通过在资本市场上市,在新一轮的赛道上提前卡位。

  随着消费升级,居民对于物业服务的精细化、智能化、社区化提出了更高的要求,这为物管公司特别是品牌物管公司带来了深度发展的契机。行业分析人士指出,“未来三五年,物业管理行业将迎来高速增长期,物业管理红利将进一步释放,行业集中度将进一步提升,这是行业龙头企业面临的黄金发展期。”

  近两年,品牌物业管理公司纷纷高歌猛进,行业集中度也不断提高。到2017年,物管百强企业所管理的住宅物业总建筑面积占到在管总建筑面积的70%;在管物业的平均总建筑面积从2013年的1500万平方米增加到2017年的3160万平方米,复合年增长率为20.3%。

  分析人士指出,“永升服务上市后所融的资金,通过收购兼并的方式,可以快速的进入更多的新市场,开拓更多的新客户,提供更完善的服务,这些都有助于公司在新一轮的竞争重取得先发优势。此外,上市还有助于进一步增强公司的独立性,在业务层面减少对母公司的依赖,彻底激发公司内部的新动能。”

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