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流物业管理芳物业公司:新型“保姆”式管理(图
发布时间:2018-12-21 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  广东11选5信誉平台:筹备组应当将成员名单和工作职责在物业管理区域内显著位置公示,公示时间不少于七日。业主对筹备组成员有异议的,由物业所在地乡镇人民政府、街道办事处协调解决。

  旭辉林氏兄弟的资本版图进一步扩大。12月17日,林中、林峰带领高管团队以及保洁员、维修工程师、客服经理、管家等基层员工代表,一同在港交所鸣锣,宣告旗下的物业公司永升服务正式上市。

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  上市首日成绩略显平淡,永升生活服务集团有限公司(当日开盘报1.75港元,收盘价1.78港元,盘中最高1.80港元,首日成交4453.576万港元,市值26.7亿港元,这一市值跟碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务相比规模偏小,与新城悦上市时的市值规模相当。

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  在下午的沙龙现场,各地的业委会成员先后分享万科物业进驻前后小区的变化和改变,不少代表感慨万千,金句频出。

  永升生活服务执行董事兼主席由林中担任,林峰则任永升生活服务非执行董事及副主席,执行董事兼总裁为周洪斌。

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  永升服务方面称,此次上市募资将用于战略性收购投资,并提升技术、服务等方面的实力,将有55%的募资金额投入战略性收购及投资方面。永升服务未来覆盖的地理范围,将从目前的35座城市扩张至至少100座城市。

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  当天下午,长安区房管局、建设局、信访局三个部门工作人员和数十名业主一起,在长安区信访局召开了现场会。但会议结束后,华商报记者采访长安区建设局和房管局有关工作人员,两方就会议调查沟通结果的说法却大相径庭。

  招股书中称,在聚焦住宅物业这个主流市场的同时,将抓住机关服务社会化、政府提升城市运营管理等机遇,开拓更多的非住宅物业。

  此外,融资还将用于利用最新的互联网及信息技术并建立智慧社区,投资购买新技术及设施,从而提高客户的服务质量;开发一站式服务社区平台及“悦生活”线上服务平台,以便继续创新社区增值服务。

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  资料显示,2015年至2017年,永升服务的管理面积分别为977.6万平方米、1612.2万平方米、2647.9万平方米,收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。永升服务在管面积、收益及纯利年复合增长率在物业服务百强企业中分别排名第7位、11位及5位。

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  上海金谊河畔业委会主任袁金娣提到,在万科物业进驻前,小区公共收益一直为0 ,这几年迅速增长,2017年了积累了96万元收益,今年获得公共收益达300万。实现了从“0”到“1”的质变, “作为行业内首屈一指的知名企业,万科物业的现场品质以及对客服务精神,这几年我们一直深切地感受着、体验着。” 袁金娣感慨道。

  截至2015年、2016年、2017年12月31日及2018年6月30日,永升服务并无任何银行借款;截至2018年6月30日,拥有未动用银行融资约19.5百万港元;于2018年8月6日,永升服务与东亚银行签订融资协议,据此可能提取25百万港元;截至2018年10月31日,有未偿还银行贷款10.6百万港元,银行贷款利率介于3.82%至4.02%。

  2011年春节前夕,为空客A320项目建设而腾迁的东丽区金桥街五个村的村民全部搬进了美丽的华明新家园,过上了比城里人还舒服的日子,记者驱车前往探个究竟。走进华明新家园金桥街五个村的7000多村民住宅小区,记者眼前一亮:道路宽宽敞敞,小楼鳞次栉比,遍地花草,绿树成荫,环境优美。提起过上比城里人还舒服的日子,百姓们在感谢党和政府的富民惠民政策之余,交口称赞为他们日夜服务的物业公司。

  住进楼房后失去土地的农民如何生活、房屋维护谁来负责、人身和财产安全怎么保障、生活垃圾怎样处理等等一系列问题接踵而来。于是,这些问题被提到了流芳台村两委议事日程。周边小区的管理一般都承包给物业公司打理。有人提议,如果村里成立一个物业公司,招录村里的失地农民、困难户、残疾人以及4050人员,自己为自己服务,那问题不就迎刃而解了。成立物业公司也不是件简单的事,为此,村两委会派专人到华明街、无瑕街等地实地考察那里物业管理运行模式。将他们的经验总结并结合本村的实际情况后,2010年12月18日,经村民代表会讨论通过,流芳投资有限公司的子公司流芳物业有限公司应运而生。流芳物业公司共招收从业人员150多人,多是来自这五个村的困难家庭、残疾人、4050人员,使他们有了工资性的收入,同时也替五个村两委会分了忧,可谓是一举双赢。在深入调研的基础上,按照“政府主导、村民参与、市场化运作、物业化管理”的工作思路,流芳物业公司内部制定了各项规章制度,物业管理章程和细则,明确了工作目标、工作内容、工作步骤、监督考核、奖惩制度等一系列具体措施。全面负责9个小区内环境管护工作,24小时开通办公电话,随时为居民服务。

  48岁的张凤英是流芳台村的普通村民,失去土地的她因右臂残疾一直没有单位愿意聘用她,多年来只能赋闲在家。2011年搬进楼房后,意外地收获了一份工作,在流芳物业公司监控室当监控员。今年4月份,张凤英正在值班时,从监控器的屏幕上发现一辆灰色大型面包车缓慢地驶入小区后,围着楼群转了几圈,这引起了张凤英的注意,看见那辆面包车停在了一楼门前从车上下来3个人,左顾右盼,鬼鬼祟祟地把一又一辆自行车装进面包车,先后共偷了五辆,张凤英立即拨打110报了警,几分钟后,民警到现场时盗窃团伙已开车走了,但张凤英将监控录像调出来给民警看后,民警立即将录像拷贝了一份,并说有了这个录像带,就有了抓住这盗车团伙的最好线索和证据了。“以前整天在家呆着,虽是轻闲却感觉心里没抓没落的,无所事事。自从到了这监控室工作,生活一下子就充实了,心情也愉快了,精神上也有了支柱。虽然家里不指着我挣钱,但每月我开了工资时心里非常高兴,说明我还是很有用的。”说到最后一句,张凤英还笑着用左手拍了拍自己的胸口。

  张凤英说,她非常感谢村两委会和物业公司的领导们对她一个没有了土地而又身有残疾的普通村民的关心和照顾,而且一再强调,领导们关心和照顾的不仅仅是她一个,比如她一屋的同事小苏、小付都伴有身体残疾。

  “哪个楼,哦,知道了。一会儿修电梯的就去了,您先用另外那部电梯吧”。接电话的是小区电梯监控室的汪宝起,“这得感谢我们许书记,他干了29年的书记了,对我们村每家每户的情况了如指掌,知道我老伴脑栓塞住进了养老院,花销每月就不到两千,儿子没有正式工作,儿媳妇在家看着小孙子,一家子生活很困难。我以前出过车祸,腿脚不好,许书记和许经理就让我到这来了接电话了。每月有了固定工资就解决了我们家的大难题。”

  采访中,从事保洁、巡查、维护的好几个员工对记者都说着同样简单朴素却满怀真情的话语,“村里和物业公司的领导们对我们这些失地农民、残疾人和困难户们这么照顾,我们只有好好工作,更加努力地工作,保障居民的生活舒适安逸,让居民满意,不给物业公司添乱,才对得起村和物业公司的领导们了。”

  记者信步走进名为芳园的小区,只见一年轻漂亮的妈妈抱着可爱的小男孩在晒太阳。攀谈得知,年轻妈妈是家住在芳园4号楼2门701的李芳,原是么六桥村的村民,2011年年初搬进华明家园。当提起社区的物业管理时,李芳赞不绝口。“我们这的物业管理可真不错。环境卫生越来越好了,我们居民的生活也越来越舒心了!”村民变成居民后,身份变了,但一些生活陋习没有改变,乱贴乱画的现象时有发生,为此,保洁人员一遍遍不厌其烦地清理来感动村民,渐渐地乱贴乱画的现象也少了,村民们知道爱护自己的家园了。李芳介绍说,别的物业公司只管环境卫生、房屋维护等物业管理条例规定的那几项,但流芳物业公司没有不管的。其实大伙也都知道好多事都不是人家物业公司该管的,但谁家只要打电话找物业公司,公司肯定派人解决。大家都说流芳物业公司是大家的保姆,相当给力。就像谁家里没水没电该插卡了,给物业打一个电话马上就来人帮你解决了。总之,别管大事小事都愿意找他们,觉得他们办事可靠。

  谈起为居民服务的话题,物业公司总经理许振林感慨万分,一般的物业公司主要负责村内卫生保洁、垃圾清运、绿化保植、公园管护等与百姓生活密切相关的服务性工作。而在流芳物业公司,居民们什么事都找物业,物业职能被居民不断地扩大化,快成全能选手了。一个多月前,静园一户住在一楼居民找到物业公司,称自家的下水道没有下水管,物业公司立即派人实地查看,发现施工方的确没给住户安装下水管道。于是物业公司马上协调施工方及时派施工队进行维修。还有一家居民的电表被接到另一家居民电表上了,引起了居民的极大不满,物业公司了解此事后,与电业局多方沟通协调,最终将电表更改。许振林说,“这些虽不是物业管理范围但居民找到物业公司,就不能把事往外推。一往外推,问题解决不了,这些看似是小事,可积攒起来就成大事了,这矛盾一升级就会影响社会的稳定和谐。再者说,老百姓来找我们,也说明他们非常信任我们,所以我们多受点累没关系。”

  采访即将结束时,记者碰到了物业公司的王姐,她拿着一大捆镰刀,说“下午准备去金桥工业园那边打草的。我们物业公司也在不断发展壮大,业务范围不断拓展。”

  一个多年从事物业公司管理的经理曾经这样对我说,在所有的行业中,服务业最难,在服务业中,物业管理最难。然而,流芳物业公司却将这难事做得如此得体,深得员工和业主的好评,究其原由,皆因公司上下一切从实际出发,本着群众利益无小事的原则,真正做到处处为民。流芳物业公司作为一个村级物业管理组织,将保障和改善民生确立为“一切工作的出发点和落脚点”为新型物业的发展提供了新的思路,为创新社会管理做出了积极的努力。

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