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IPO筹资并购扩张 佳兆业物业欲摆脱母公司“输广
发布时间:2018-11-27 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  (HK1638)旗下的第六个上市平台。佳兆业物业集团于11月26日公布上市详情,当天下午,管理团队也在香港万丽海景酒店首次集体亮相。

  而在对外扩展方面,廖传强表示,2015年开始佳兆业物业就致力于将自己的品牌给推广出去,从第三方市场获取更多的项目,广东11选5下注网址:从而确保其竞争力。“佳兆业目前从第三方获取的方式,依然是从收购、投标,直接的任命以及合作经营这几个方式经营。我们整个第三方所获取的收入占比是逐步在提升,说明佳兆业的品牌以及佳兆业从第三方所获取的渠道是多样的,以及被投资者和参与招标的机构所认可的。”

  和绝大多数脱胎于房企的物业公司一样,佳兆业物业过去也高度依赖于母公司“输血”,其总在管面积中有超过80%来自佳兆业集团。不过,面对外界的疑虑,佳兆业物业执行董事、主席以及总裁廖传强表示,佳兆业物业自2015年开始就积极寻求第三方的合作,上市后将通过收并购、招投标以及合资平台等方式进一步扩大第三方市场份额。

  查阅佳兆业物业的招股章程发现,佳兆业物业拟将上市募资的50%(约1.4亿港元)用于收购或投资其它物业管理公司;约20%用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司;其余30%将均分至社区增值服务、数字化管理以及用作营运资金等。

  “为在港股上市,公司筹备了两年多时间。”年仅38岁的廖传强加入佳兆业物业已有五年时间,面对外界质疑是否踩错上市时间点的问题,他表示,一直以来佳兆业物业都是按照时间节点在推进的,在此时上市,第一是对市场有信心,第二是从经营策略以及对投资者负责来说都是经过慎重考虑的。

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  佳兆业物业集团股份将于11月26日上午9时起在香港发售,预计于11月29日中午12时结束,并计划于12月6日在香港联交所主板挂牌交易。此次佳兆业物业的总股票发行量是3500万股,占发行后总股本的25%,每一股发行价格区间为每股9.08-10.88港元。

  假设发售价为每股9.98港元(即上述发行价格区间的中位数)且超额配股权并无行使,佳兆业物业集团估计在扣除包销费用及佣金和全球发售相关的其他估计开支后,全球发售的所得款项净额约为2.8亿港元。

  上市前,佳兆业集团拥有佳兆业物业98.6%的股份,待佳兆业物业上市后,其所持有的权益将减至73.95%,仍保持对佳兆业物业的绝对控制权。成立于1999年的佳兆业物业过去主要依靠佳兆业集团的项目输血。

  数据显示,截至2018年6月30日,佳兆业物业业务覆盖37个城市,管理124个物业项目,其中来自佳兆业集团开发的项目有86个。与此同时,佳兆业物业负责管理所有由佳兆业集团开发的住宅项目,占总在管建筑面积的85.2%。

  未来,佳兆业集团仍将为佳兆业物业后续的规模扩张提供项目储备。截至2017年底,佳兆业集团的土地储备约为2190万平米,2017年新落成的建筑面积约为430万平米。“从2018年到2021年,佳兆业所能提供的物业管理面积分别为210万、920万、560万和250万,这还只是目前的存量,未涉及到增量。” 廖传强透露。

  在集团公司的支持下,佳兆业物业近些年保持了稳定增长,2015、2016年、2017年的总收益分别为4.78亿元、5.39亿元、6.69亿元,复合增长率为18.3%。其中,物业管理服务的逐年收益分别达1.86亿元、2.09亿元、2.68亿元,分别占总收益约38.9%、38.8%及40.1%。

  “从2015年开始,佳兆业物业开始致力于将自己的品牌推广出去,从第三方市场获取更多的项目,以确保我们的竞争力。”廖传强透露,限于现在上市的规则,佳兆业物业目前还是局限于通过招投标以及合资平台来获取第三方项目,但上市后将有计划通过收并购来争夺第三方市场份额。

  贾跃亭则在11月12日进行的FF战略会上强调,绝不可能向恒大出让控制权,将会正式收回FF中国的控制权和管理权,但法拉第未来美国的情况也面临严峻的资金危机。

  据佳兆业物业招股章程显示,佳兆业物业本次募资的70%,共约2亿港元将用于收购其他物业和增值服务公司以扩大市场份额。

  恒拉第未来还计划,未来十年在中国华东、华西、华南、华北和华中地区,建设五大研发生产基地;目标在十年后,年产能计划可达到500万辆。

  佳兆业物业透露,未来1-3年,将实施积极的并购业务战略,选取在管建筑面积300万平方米、年度营业收入5000万元以上及年度净利润率6%以上的公司标的,以快速在不同地区、不同领域扩充公司业务规模。

  不过,目前法拉第未来正深陷大股东恒大和创始人贾跃亭的纠纷之中,法拉第未来中国也未能幸免。

  佳兆业物业董事认为,当前市场上存在多家满足该条件的核实目标,通过此轮收购,佳兆业物业可以实现规模经济,从而提升业务规模、提升资源分配、扩充地理覆盖及降低采购成本。

  佳兆业物业主席及总裁廖传强在现场介绍,佳兆业物业成立于1999年,专注于中高档的物业管理,目前佳兆业物业运营管理模式分为四块:第一部分是基础的物业管理服务;第二部分是交付前及顾问;第二部分是社区增值服务,第四部分是智能解决方案服务。

  同时廖传强表示,为了助力后续佳兆业物业第三方扩张的需求,佳兆业物业也十分重视团队管理。“我们现在已经在全国一些高校设置了专门的物业班级,广东11选5投注平台从而为佳兆业物业在进行第三方扩张时提供一些高素质人才做保障。”

  从第三方项目的中标率来看,佳兆业物业与一些同行相比还存在一定差距。数据显示,2016年佳兆业物业第三方项目的投标中标率为34.6%,而后开始下降,在2018年上半年的投标中标率为22.4%,与2017年基本持平。

  11月27日,恒拉第未来中国北京地区员工向记者爆料称,恒拉第北京公司拖欠物业费用,导致公司办公室近半个月来一直没有暖气,不少员工被冻感冒。该员工还称,贾跃亭在内部会议上还再次强调,“中美双主场”是法拉第未来(FF)的战略永不会变,它是FF成功的基础。

  2015-2017年碧桂园服务的第三方物业投标的中标率分别为90.9%、88.2%和55.8%。而长期被视作国内物业管理行业标杆之一的绿城中国,其第三方中标率更是长期达到80%以上。

  对于中标率下降的原因,廖传强认为是整个投标量在增大,实际上中标数量是在增加的。公开数据显示,从2015年至2018年6月30日,来自第三方项目的收入在总收入中的占比是逐年上升的,分别为11%、12.8%、17.8%、23.5%。

  随着中国的房地产市场慢慢进入存量时代,物业公司板块受到越来越多房企的重视。到目前为止,已经有10家物业公司在A股或者港股上市,这当中包括南都物业、彩生活、碧桂园服务、中海物业、绿城服务等。

  在竞争越来越激烈的背景下,规模扩张是物业公司在市场上站稳脚跟的重要能力之一,考虑到在母公司规模格局已逐渐形成,物业公司抢占第三方市场份额的能力将成为衡量其发展潜力的重要指标。

  有法拉第未来中国员工在社交平台上称:“在北京生活了21年,首次在没有暖气的办公室坚持了近半个月后成功中招感冒。我们用最大的善意去理解宣布接管了FF中国的大股东HD的困难,但不管是商场还是战场,很多底线,真不该随便突破。虽然这么冷,但员工们依然坚守岗位。”

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  该员工表示:“希望恒大的领导们在艳阳天里的南方,多关心一下北京冬天里的员工。希望不要因为与FF美国总部之间的投资纠纷,而让员工成为牺牲者。”

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  今年8月份,恒大在广州设立了恒拉第未来智能汽车(中国)有限公司,作为法拉第未来中国运营总部,全面负责法拉第未来在中国的技术研发及所有生产经营管理,相当于全面接管法拉第未来中国。

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