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绿化一工程运维年赚百万 物管费用黑洞有多深
发布时间:2018-11-21 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  党员干部的配偶、子女及其配偶等亲属和其他特定关系人不实际工作而获取薪酬或者虽实际工作但领取明显超出同职级标准薪酬,党员干部知情未予纠正的,依照前款规定处理。(张永久 黄创新)

  2016年9月沈志刚从青远公司退休后,韩建国接任青远公司党支部书记。

  按照征求意见稿,住宅物业小区已依法成立业主委员会的,其物业服务收费由业主委员会根据业主大会的决定确定。未成立业主委员会的住宅小区,物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。

  南方网讯物业管理纠纷一直不断,物业公司也总嚷嚷着干物业这一行不挣钱,但大家还都争着去做物业,有的物业公司即使被业主解聘了,仍然赖在小区内不走。日前,一不愿透露姓名的业界老总自揭黑幕,披露了物业管理费用的黑洞。

  您好,收到您的留言后,县委主要领导高度重视,立即责成邵寨镇党委进行了认真调查核实。现将调查处理有关情况答复如下: 一、基本情况 留言人王世均,男,汉族,生于1937年5月,现年77岁,初中文化程度,中共党员,灵台县邵寨镇干槐树村坳里社人。1956年初中毕业后任邵寨邮电所邮递员,1957年至1958年任本村民办教师。1958年经组织推荐在灵台公社上干校(当时泾川县、灵台县、崇信县合并为泾川县,灵台县为灵台公社)50天,干校毕业后分配泾川县人委办工作。1961年12月泾川县、灵台县、崇信县分县,王世均调灵台县文卫局工作,同年国家实行人员精简,因灵台县文卫局编制超1人,1962年调灵台县新开乡完小任事务主任,不久,王世均积极响应国家号召自愿递交申请,返回邵寨镇干槐树村务农(去一线支援农业生产),先后任村文书、生产队长。1965年抽调泾川县搞社教工作,任社教组组长,历时8个月的社教工作结束后,组织研究王世均任泾川县罗汉洞公社书记,与其谈话时,以离家太远为由,未服从组织分配,随后回家。1966年开始,王世均分配工作的事情也不了了之。1972年至1984年,王世均任邵寨镇东郭村党支部书记(当时东郭村与干槐树村合并),1988年至1993年担任邵寨镇敬老院院长,离职后承包本村水塔。1978年文革结束后,王世均开始领取生活补助,由每月10元逐步增加到60元、100元、160元、200元、360元,现生活补助在邵寨学区领取。 二、调查结果及处理意见 经邵寨镇党委与县人社局、教育局联系征询,并查阅相关文件资料,对您反映的问题作出以下答复: 1.关于被精简是否合理的问题。经查阅资料,1961年6月28日下发的《中共中央关于精简职工若干问题的通知》规定:精简的主要对象是“1958年1月以来参加工作的来自农村的新职工(包括临时工、合同工、学徒和正式工),使他们回到各自的家乡,参加农业生产工作”。当时因灵台县文卫局编制超出1人,将您调新开乡完小工作。因此,您1962年由灵台县文卫局调新开乡完小,属于正常工作调动,不属于精简人员。 2.关于文革后落实复职政策被遗忘的问题。1978年国家离职人员落实复职政策时,您任干槐树村大队书记,据本人说“当时公社书记雷颜治对他比较赏识,未同意他复职”。经查阅资料,《中共中央国务院关于处理当前部分人员要求复职复工回城就业等问题的通知》(中发〔1979〕43号)第一条“关于60年代初精简回乡的职工要求复职的问题”中指出:“一九六六年二月,中共中央、国务院在中发〔1966〕91号文件中规定,‘对于有些被精简职工要求复工复职的问题,一般不再收回’。这个规定,应继续执行。目前国家经济上有困难,这部分人要求复工复职的问题仍不能解决,要进一步向他们做好说服解释工作;对于一九五七年底以前参加工作的老职工,生活上有困难的,应当继续执行一九六五年国务院发出的(65)国内字224号文件规定,给予救济。”1979年,您按政策规定享受了生活补助。关于恢复工作的问题,当时文件规定很明确“复职问题仍不能解决”,之后国家也没有出台离职人员复职的相关文件。 3.关于在基层任职27年能否办理退休的问题。您正式任职时间6年多,任村支部书记12年,经与县人社局衔接,省、市、县均无任何办理退休的政策依据。因此,该问题无法解决。 鉴于王世均夫妇已年过七旬,现享受国家低保和养老保险政策,考虑到在基层工作二十多年,目前家庭收入微薄,生活比较困难,经与当事人协商,在政策允许的范围内进行救助:每年由本人提出申请办理民政特困救助;按有关规定,王世均夫妇二人享受免缴合作医疗的优惠政策;每年春节期间以慰问的形式给予一定生活补助。 中共灵台县委办公室 2014年2月27日

  在知情人的引荐下,记者见到了这位物业老总,他看上去很年轻,却自称自己已经在物业行业混了十多年,对这个行业如何赚黑钱“门清”,不管是高档社区还是普通机关单位宿舍,每一类小区的物业公司都能赚到黑钱。他首先给记者出示一个小区物业收费清单:

  小修费:4.72元/平方米/年(房屋公共部分维修费占维护费的38.7%)

  经调查,这四家企业分别为新兴畜牧公司、北京金海源物业公司(下称金海源公司)、北京昊永物业管理有限公司(下称昊永公司)、北京青远房地产开发有限公司(下称青远公司),均是北京市海淀区某镇农工商总公司下属的集体所有制企业。一桩“吃空饷”案件,牵出四名集体企业领导违纪行为,暴露出以权谋私、送“顺水人情”等基层不正之风。

  办案人员说,沈志刚真可谓秦来祥的“好大哥”,走到哪儿帮到哪儿。从2014年5月至2016年沈志刚退休时,青远公司共向宋文丽发放工资、缴纳社保共计18.53万余元。

  电梯费、高压水泵费,共用电视天线费执行北京市京价(房)字1996第274号文规定标准,分摊计收。

  老旧小区物业服务可参照物业服务分项目分等级的服务内容标准,在主管部门直接指导和管理下,由老旧小区所在街道(社区)参与成立老旧小区业主委员会,采取业主自管、自治的模式,由业主委员会决定小区的管理、服务、收费等事项。

  采购人和评审专家的推荐意见(采用书面推荐供应商参加采购活动的需填):

  长沙物业服务收费管理公开征求意见,地下车库每车位按每月30元收取

  以上所列各项费用中不包含每户的生活垃圾清运费(京价(收)字)【1999】第253号文件,每户户内的各项能源及户内的小修费。

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  其中,装修垃圾清运费一般不超过建筑面积2元/平方米,拆墙垃圾清运费一般不超过30元/平方米(拆墙面积),具体收费标准和清运方式由双方协商确定。装修押金方面,普通住宅装修按户收取,最高不超过2000元。

  该老总指着这张收费清单说,这里包含着重复收费,收费不清的现象。比如小修费和小区共用设施维修费,到底是哪些设施,就说不清楚,相关法律规定已经明令禁止不收中修费了;还有税费,到底是哪些费用,也说不清楚,怎么向业主收取?每户如何计算?因为物业公司定义不清,容易给物业赚黑钱留下缺口。

  在这张收费表中,出现了共用维修费,按有关规定,各产权人在其购买房屋时,须按购房款2%的比例缴交共用部位共用设施设备维修基金。事实上,京城很多小区的纠纷都是物业装修费用引起的。有的小区交近百万元的公共维修基金,到头来账户上只有几十万元,那一百多万哪去了,很难查到。

  这位老总给记者举了一些例子:比如绿化费,就按0.55元/平方米/年,一个1百万平方米的小区,一年绿化费就在55万元。物业公司在业主入住时就缴了55万元的物业费,因为小区的绿地未建成,那么这55万元就神不知鬼不觉地流到物业公司的腰包,第二年绿地建成后,绿化费照收不误,仅绿化费一项,物业公司一年就能白赚55万,如果小区的规模大,那物业公司仅绿化费一项,赚个上百万元跟玩似的,非常轻松。

  就小区的楼房外立面清洗一项,也会让物业公司大捞一笔。一般情况是每平方米每月0.20元,如果按一个小区1百万平方米的外立面面积来计算的线万元的话,但事实上没有哪一个小区是一年清洗12次,尤其对于新入住的小区,有的两年也没有清洗一次,因为是新建小区,即使不清洗也看不出什么异样来,但是物业公司在向业主收取清洗费用时可一点不耽误,该啥时收就啥时收,该收多少就收多少。

  对于小区的硬件设施可以赚黑钱,软件设施赚黑钱也比较容易。这位老总告诉记者,比如说从人员安排方面,每个小区都要请保安,按规定保安费是0.16元/平方米/月,一个1百万平方米的小区一个月保安费就是16万元,物业公司先把保安费用拿到手,自己招人的时候开始偷工减料,按市场行情,保安一个价,身高过一米七五的保安一个价,物业公司可以不选,保安身高也可找一米六几的或者一米五几的,价格便宜,就一个小区设几个保安问题,设十个保安也行,设六个保安也没问题,即使设三个保安,业主也看不出这其中的端倪,物业公司通过“偷工减料”,把16万元保安费减少到十多万元就能解决。

  物业管理公司为多增加收费,还表现为超出标准的价格收取管理费,擅自提高收费标准,赚取收费差价,擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。如没有明确的收费标准,就巧设名目收费,比如入住登记费、户口费等。

  “我觉得让我妻子宋文丽去镇里的企业挂个信息员的名儿挺好,不用上班,还能给上社保、发工资。虽然我知道这是违规的,但是贪念已控制了我,损坏了组织的形象,造成了很坏的社会影响……”近日,北京新兴畜牧产品公司(下称新兴畜牧公司)原经理秦来祥在接受北京市海淀区纪委监委谈线月,秦来祥利用职权、人情关系让其妻宋文丽辗转四家镇集体企业“吃空饷”,直至去年海淀区纪委接到举报并展开核实调查之后才“东窗事发”。

  这位物业老总忧心忡忡地说,现在物业公司都是业主招标,一般的物业公司都是有今天无明天,一不小心就可能被炒掉了,物业公司大都是一棰子买卖,基于这种原因,好多物业公司一般对小区设施都“将就”着,很少花大笔资金去管理,只要不出事就成。这种可怕的带有毁灭性的赚钱手段,是物业公司拿业主几个亿甚至是几十个亿的资产做赌注来自己赚黑钱,让人担心。

  拿电梯维修来说,一般配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养;一般情况下每部梯子每年需要费用1万多元。一个小区按50栋楼,每栋楼10部电梯,一共就有500部电梯,而每年的电梯费用就得500万元。正常的情况下,每年要请专业公司定期维护,专业电梯维修队一栋楼至少要5千元,一次要花25万,而请差一点的专业维修公司维修一次,就用1—2千元,6—7万元就能维修一次,每年按规定修4次减少到修2次,而对于一个新建小区,一切设备都是新的,即使两年修一次,电梯也不容易出问题,那业主每年交的几百万元的电梯维修费用流向哪里,答案不说自明。

  正因为如此,好多物业公司都爱接新建的小区,为了能入驻新区,几个物业公司打破脑袋都往里挤,即使被业主解聘了也赖在那不走,而对于一些已经四五年的小区来说,就很少有物业公司对它感兴趣了。

  而目前北京城的小区一般都是新建的,少则几年,再多也不超过十几年,因此,一些隐性的由于物业公司疏于管理而造成的问题目前还没有暴露出来,再等十多年后,一些问题将会日渐暴露,将严重影响业主的生活,给业主的财产带来不可估量的损失。

  尊敬的省委王书记您好:我是灵台县邵寨镇干槐树村坳里社人、男、汉族、现年78岁,初中文化程度,中共党员,住灵台县邵寨镇干槐树村坳里社,全家两口人,即老伴和自己。1956年毕业后到邵寨乡任邮递员一年,1957年又任本村民请教师,期间被组织选拔录用,1959年住干校后,分配到当时的泾川县人委办公室工作。1961年泾川灵台分县后又到灵台县教育局工作,直到精兵简政后,县级各科、局、部按规定进行人员编制,当时文教局还多出一人,让我到新开乡完小任教。同年在任教时,组织号召各个职工到农村第一线去支援农业,为了响应党组织的号召,我积极的递交申请,广东11选5平台:去了农村第一线支援农业。可是时间不久,组织又将我按精简处理。当时的具体情况是,1961年3月6号精简政策已经截止,而我又是被1961年9月份被精简的。1962年回农村后,一直担任大队文书、大队长。在任大队长时,组织又抽调我到泾川县去搞社教。1966年后,落实政策开始,在任县委书记做具体工作,将我遗漏,直到现在仍未落实。接着我继续担任大队党支部书记,直到1978年包产到户,才按退职处理。退休以后一直没有得到任何退休待遇。现在我和老伴都是70多高龄的老人了,已丧失了劳动能力,而且身体又常年多病。没有其他经济来源和收入,居住房屋又破烂不堪,早已成为危房。加之现在物价上涨,已难以维持两人最基本的生活。本人想托付王书记:1、1961年我被精简是否合理;2、文革后落实政策时被遗漏;3、在基层任职27年,能否办理退休金待遇?麻烦王书记可否考虑解决我和老伴现在的生活困境,万分期盼!!!

  这可倒好,“同事关系”竟成了这些集体企业一把手擅自用集体资财“卖好”的理由。直至2014年4月因镇政府统一规范劳动合同,宋文丽的工资社保关系才转出昊永公司。至此,昊永公司已向宋文丽发放工资、为其缴纳社保共计6.47万余元。

  购房者在买房时,应向开发商了解小区未来的物业管理公司是哪一家,是否有相关资质。过去的管理业绩、社会形象如何,要做到心中有数。一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共性服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务,如代收水电费等;三是特约性服务,如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解。

  张家川县城至恭门火车站二级公路在修建过程中乱采山林,引发众怒,竟无人过问 张家川县城至恭门火车站二级公路在修到恭门镇古土村北边这一段时,某些有拉料车的村民为了挣钱,勾结村中寺管,要求项目部必须用该村村民的车拉沙铺路,项目部无奈妥协,本应在别处取沙,却就地取“材”,就在村中靠南面的老杨山开挖,机器声轰鸣不断,大车川流不息,尘土飞扬,附近住户难以忍受,却敢怒而不敢言,只能叹息。再则,村中南面偏西共有三座山,前些年因为植被遭到破坏,几次暴雨山洪冲进了山脚下住户的院子,人们仓皇而逃,自此后,村民才认识到保护这几座山的重要性,开始植树,并禁止乱采乱挖,而观今日,某些鼠目寸光之人不顾村名安危,以每车沙几十元交给清真寺为由,肆无忌惮,任意妄为,乱挖乱采,而恭门镇乡镇府明知利害,有权问责,却置之度外,张家川县国土资源局更是无人过问,这些开采山林的人他们有开采许可证及相关证件吗?试看明日之古土,暴雨山洪一发,如2010之舟曲,此言绝非危言耸听,望相关部门尽快调查处理,停挖山林,还我家园。

  房屋今后如何使用,具体维修怎么办,物业管理公司如何管理等比较琐碎的问题,看起来十分简单,其实很容易产生纠纷,如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,全体住户要共同承担楼房公共部位的维修,装修时不得拆改某些设施,住户不得在小区里遛狗,自行车不得上电梯等。这些规定购房者能否接受,都应成为购房时必须考虑的因素。

  2017年春节前,青远公司召开年终会议,会上提出需要给宋文丽支付2016年工资事宜,韩建国就此了解到宋文丽的情况。

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