合作案例
 
010-86008600
传真:010-86008600
E-mail:admin@aicai555.com
您的位置:主页 > 合作案例 >
新广东11选5投注平台城悦被指过度依赖新城控股
发布时间:2018-11-16 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  同时我们在购房时与开发公司签订的房屋买卖合同中就有项是包含有物业服务费用、物业服务内容和质量要求等内容,买房人同时要承诺遵守业主临时公约。

  值得玩味的是,在物管公司频频登陆资本市场的背景下,国内物业服务质量美誉度很高的万科物业、龙湖物业却没有上市动作。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸房产表示,物业拆分上市主要是企业追求专业化的管理团队。他指出,这一波房企拆分物业上市潮,也使得大家更关注存量市场和物业服务市场的发展了,这对行业来说是件好事。

  做苦活、脏活、累活的生意也有出头之日。此前,彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家等四家物业公司都在港股上市,王石也说物业将是万科的下一个发力点。如果碧桂园物业上市顺利,那么,它就将成为A股第一家物业公司。

  11月6日,新城控股集团旗下新城悦(HK.01755)成功登陆港交所。新城悦此次全球发行2亿股,最多不超过2.3亿股,每股价格为2.9港元,募集资金5.8亿到6.67亿港币。

  招股说明书显示,此次新城悦发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区;约12%用于在不同地域获取多元化物管项目;约15%用于发展增值服务业务;约15%投资于先进技术及人才培养,以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化;约10%用于营运资金及一般企业用途。

  收入方面,2015年-2017年,新城悦收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元,复合增长率达到47.1%;净利润则为人民币2304.8万元、5218万元及9174.2万元。

  而在不久前,6月19日,碧桂园物业在港交所成功分拆上市。自2014年房企花样年控股分拆旗下物业管理公司彩生活赴港上市后,以物业管理为主的房地产服务商登陆资本市场逐渐成为主流。

  ○火车站站前等候区,几位旅客正在吸烟。据合肥晚报报道,众所周知,吸烟有害健康,公共场所吸烟这一陋习,不仅影响到城市文明,更危害...

  下半年以来,全国土地流拍频繁,房企资金压力开始凸显。密集发债同时,部分房企甚至开始裁员瘦身,并主动降低负债率,不少上市房企则加...[详细]

  伴随着房企加速布局物业板块,物业行业也面临着新的洗牌。一方面,借助于规模房企,部分物业公司实现规模上的跨越;另一方面,通过第三方获取项目服务的物业公司,则在增值领域积极探索。但是从目前来看,物业行业在明显存在规模 天花板 的前提下,企业依靠物业费生存的盈利模式,短期内很难得到改变。

  国海证券的一份研究报告表明了对物业领域的看好:在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下,物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期,预计到2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元,相比当前行业规模存在2倍以上成长空间。

  一家物业公司负责人在回答物业公司纷纷上市的原因时也表示,目前房企市盈率与市净率均不高,而旗下分拆上市的物管公司明显享有更高的市盈率与市净率,具有估值优势。主要因为一方面物业管理公司具有轻资产和逆周期的属性。另一方面,物业管理公司的现金流也相对更加稳定。

  绿城服务2018上半年实现收入29.2亿元人民币,同比增长32.9%,期内毛利率同比提升0.2个百分点至34.3%,归母净利润为2.29亿元人民币,同比增幅为29.1%;

  彩生活2018上半年收入17.6亿元人民币,毛利润6.2亿元,对比去年同期分别增长135.3%与82.5%,归属于上市公司股东的净利润达到1.75亿元,对比去年同期增幅达74.1%……

  碧桂园物业的收入绝大部分来自碧桂园集团开发的小区,其收费管理面积为7693万平方米,其中由碧桂园集团开发的物业面积占比高达97.13%。

  其实,物业公司还面临很多窘境。从股票市场中就可见端倪。物业股在2018上半年崛起,逆市暴涨。然而下半年风光不再,8月至今,物业股已经平均下跌了26%,有些个股跌幅甚至逾50%。

  以新城悦服务为例,目前新城悦服务的合约面积中70%均来自于新城控股,在新城悦服务的7300万平米合约面积中,有5550万平米来自于新城控股。保利物业、碧桂园、中海物业对单一房企的依赖度也在80%以上。

  作为创始人,包工头起家的杨国强,其貌不扬,但他的发家故事尤为励志。杨国强出身贫寒,曾在乡下耕田放牛,而后转职做建筑工人。上世纪90年代,市场化改革,杨国强进军房地产,碧桂园在广东一带一炮走红。不过与任志强、潘石屹、王石等人的高调不同,杨国强不爱混圈子,也很少出现在媒体上,常常被描写为最土的中国首富:据说他17岁之前未穿过鞋,总穿大一号的西装,一开会就脱鞋、盘腿,开发地产从来不进市区,专捡别人看不上的荒地,“像卖白菜一样卖别墅”。

  现象的另一面就是第三方市场拓展不开。过度依赖关联方的企业不必多说,就连彩生活、绿城服务和金科服务等第三方市场比重占70%以上的企业,也面临着规模发展上增势不足的问题。

  并且,业内人士表示,物业行业规模扩张方面存在天花板,单纯的规模竞争无法从根本上改变物业资源集中型的发展模式。绿城服务集团行政总裁吴志华曾指出,5亿平方米规模就已经做到物业管理的极限。

  彩生活就提出,要用传统的物业管理服务为入口抓手为增值服务导流,靠利润率更高的增值服务盈利,摆脱靠物业费艰难度日的困局。

  增值服务中,彩生活今年主推产品“彩惠人生”,将社区服务和新零售相结合,是重构物业生态的新物种。在彩惠人生上,用户以市场价购买所需商品,在订单完成后,业主在获得等价商品和服务的同时,还可额外获得由供应商提供的冲抵物业费的“津贴”。

  彩生活2018年中报显示,公司增值业务收入同比增长91.7%至2.1亿元人民币,毛利率保持在71.8%的高位,贡献分部溢利1.5亿元,占比提升5.7个百分点至35.8%。

  “物业管理行业还处于一个‘混沌’状态,多数中小企业还没有看清大势,在市场增长的红利之上,它们没有看到物业管理行业的集中度在提升。”欧阳捷指出,一些优秀物业企业接踵上市,加速了物业企业的分化,行业小而散、混而乱的格局将逐渐改变,小物业公司就会像中小开发商一样,加速退出物业江湖。

  然而,物业管理服务仍然是彩生活最主要的收入来源,上半年,物业管理服务达14.67 亿元,占比达83.5%,增值服务收入仅为2.12亿,占比12%。

  株洲市个人住房公积金贷款管理办法修改后将有哪些变化2018-11-02

  不过,在黄立冲看来,物业管理公司上市更多的是造壳行为。“很多开发商希望持有更多的上市公司资源,物业管理公司实际上在IPO发行等方面,投资人的兴趣并不大,开发商基本上是从一个壳资源的角度来操作。”

  严跃进表示,从增值服务来看,其实是强调了寻找新的盈利机会点。但是很显然,当前物业公司的增值服务是投入大,回报少。

  继新城悦成功登陆港交所后,佳兆业服务、旭辉永升物业等也进入上市倒计时,物业上市潮正在开启。问题在于,为何这些房企开始发展原本不起眼的物业?是“造壳”还是抢占物业服务地盘?

  上半年碧桂园服务的社区增值服务收入也仅为1.71亿元,占总收入的8.5%,是碧桂园服务三大业务中占比最低的一项。广东11选5信誉平台:

  过度依赖关联方,第三方市场拓展不开且市场有限,转向增值服务还是难以做大业务……物业公司纷纷上市的浪潮里,投资者还是先静静观望比较保险。

  与此同时,当别人家的物业公司都亏钱运营时,碧桂园物业的营收和净利都相当好看。国内百强物业企业的平均净利润只有8%,而碧桂园物业的净利润率达到了13%。如果单从净利润率来看,碧桂园物业的净利润率比碧桂园房地产开发的净利润率还要高。

  (免责声明:此文内容为第三方自媒体作者发布的观察或评论性文章,所有文字和图片版权归作者所有,且仅代表作者个人观点,与极客网无关。文章仅供读者参考,并请自行核实相关内容。投诉邮箱:)

  GPLP是专注于创业、投资的专业的咨询平台,旨在为创业者以及投资人,其中包括上市公司、企业、银行等提供专业的内容、最新的行业形势及最客观的解读,同时还包括组织线下交流活动,为行业发展贡献力量。

  在林志伟看来,物业公司增值服务不可能成为物业的支撑性收入,原因在于,无法通过销量形成竞争壁垒,也无法控制上下游。此外,物业服务在人才环境、技术应用、资金效率等方面的劣势,也制约了行业的创新能力和动力。

返回
二维码
Copyright © 2002-2018 广东11选5 版权所有  ICP备案编号: 冀ICP备14020348号-1