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也更好地让他们掌握了一定的灭火逃生技能及消
发布时间:2018-11-13 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  本报讯(记者张礴)为切实增强物业人员消防安全管理能力,做好高层建筑消防安全教育工作,近日下午,区公安消防支队以“119”宣传活动月为契机,走进李家沱恒大金碧物业为全体物管人员进行了消防安全知识培训。

  培训现场,支队宣传人员首先结合物业管理企业的实际情况和国内典型的重特大火灾事故案例,深入浅出地分析了物管服务企业需要做好的消防安全工作,全面讲解了相关法律法规和消防安全常识:发生火灾后如何报警,如何查改火灾隐患,如何扑灭初期火灾,如何逃生,如何在日常工作中做好防火工作以及如何加强消防监管等消防常识。同时,宣传人员阐述了物管单位消防工作的重要性,物业人员安全防火工作的责任和义务。随后,宣传人员现场指导演示了逃生绳、防烟面罩、消防水枪水带等消防产品的操作与使用,并对如何辨别消防产品的伪劣进行了细致讲解。部分参训人员也上台演示了消防产品的操作方式,提升自我防火灭火技能。

  此次培训,不仅提升了该小区物业管理人员对消防安全的认识,也更好地让他们掌握了一定的灭火逃生技能及消防产品使用方法,为服务小区居民更好地预防火灾、消除潜在火灾隐患创造良好条件,进一步巩固了小区物业的消防“安全墙”。

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  街道办:这是物业公司的责任就南湖渠西里小区内的管理困境,北京新闻广播记者也拨通了望京街道办事处的电话反映问题,工作人员表示:

  “我们项目前三年物业费是每月每平米1.2元,含电梯费;3年后是1.8元。”、“物业费定价是1.8元/平方米/月,包含6角钱电梯费。”27日,记者咨询多个楼盘发现,随着高层住宅越建越多,电梯费成不少小区居民每月必缴的费用,物业费也水涨船高。

  望京街道办:他不能以居民不交物业费为由,不为业主提供服务,因为这是他的责任。现在是好多小区的物业他都是说没钱什么的,反正由我们来清他们就不用清,所以就是这样的恶性循环嘛。人家居民有意见就跟我们政府投诉,我们只能替他去做这个事情。

  泰安市物业行业协会相关负责人介绍,新旧小区物业费差距较大主要是老旧小区涨价难。很多旧小区是单位公房,物业公司就是单位的下属企业,单位有一定补贴。部分物业企业重视市场信誉度,倘若他们撤离小区,会影响品牌。因此,经济实力尚可的企业只能用盈利项目补贴亏损项目,勉强维持管理服务。

  物业管理如何避免进入恶性循环面对这种情况,小区居民能否更换物业公司呢?我国《物业管理条例》第十一条第一款规定:“解聘物业服务企业需要召开业主大会,选举业主委员会,对解聘物业服务企业做出决议”。但马先生告诉记者,南湖渠西里小区并没有选举业主委员会。

  新建小区对物业服务要求较高,服务人员和需要维护的设施较多,所以物业费定价高。记者从华新物业、国华物业等管理较为出色的公司了解到,正规的物业公司对小区的安全保卫、环境维护、业主服务细致,小区环境优美,管家式服务让业主感到贴心。

  一位从事物业服务十多年的老员工说,每个小区都有几户居民拖欠甚至拒缴物业费。“到收取物业费的时候我们会张贴通知,可有个别人假装看不见。”对于拖欠半年以上的业主,物业公司晚上派人上门沟通,征求意见,可很多时候连单元门都进不去。他认为一些小区,确实存在个别家庭经济困难,难以负担物业费,但也存在因为贫富差距造成的“他家有钱多交一些,我们家穷就少交点”的扭曲心理。

  而在此前的报道中,我们也发现,面对物业管理不到位的情况,业主们普遍采取的方法就是不交物业费;而物业企业收不上物业费,通常又采取降低服务质量来维持运行,而这又会让业主更不满意,从而形成恶性循环。对此,资深物业律师包华认为:包华: 这件事情两方面因素都有,提供服务是需要有物质条件和物质基础的,不是说所谓的先服务后收费的概念。那么你说他服务不好,你不交物业费,就好像说人家做菜不好吃,你不给饭钱一样。但是不给是不对的,关键在于应该给多少,这是第一个。那么对于物业公司来说,因为物业公司所承担的虽然说是商业化的一项服务,但是其实涉及民生,涉及居民的居住权益。所以从管理人的角度上来说,它应当尽到管理职责,在现有的资金范围之内,你能做什么还是要做什么。业主要知道自己需要的服务值多少钱,物业公司要知道你收入多少钱应该干多少活,这样两者之间才能形成互动和共识。

  对于恶意拖欠物业费的居民,物管企业缺乏有效的制约手段。“原来对不缴费的业主停水断电,现在国家不允许这样做,除了上门沟通和催缴,真是没什么好办法。”一位物业行业协会工作人员说,部分企业采取软拖的方式,降低成本,降低服务标准,减少岗位配置,能拖一天是一天。广东11选5平计划:这又招致业主不满,不少人为此拒绝缴纳物业费,形成恶性循环。钱收不到,服务质量上不去,生存艰难但又退不出来,已成为住宅物业管理中的普遍现象。

  为尽快凑足人手,不少物业管理用人单位或提高薪资及福利待遇,或在年龄、工作经验等相关方面降低了要求。但是这样的待遇很难打动求职者,问津者寥寥。泰安市保丽洁物业管理有限公司保洁岗位的工资上调到每月1200元仍招不到人。工人工资、劳动保险等开支不断上涨,但是物业费的调整阻力大,利润就越来越薄。如此一来,老旧小区的物业服务就越跟不上。最后,恐怕很多小区都要面临“物业撤离、小区失管”的情况。

  记者采访不少业主,有的在国华经典等高档小区,有的在经济适用房小区,还有没有物业管理的业主自治小区,他们对物业服务都有一定不满。“小区物业管理得挺好,可我们的物业费也多,而且还有些小问题,有时候维修不大及时。”国华经典小区一居民说。“你来看楼这边的绿化,都没搞好,小树都直接砍了。”一名经济适用房业主说。

  乐园小区是泰城第一个业主自治小区。小区走上“自我管理、自我服务、费用均摊”的道路。每月每户收取10元的均摊费用,全部用于小区物业管理,不过也存在一些问题。小区居民自治委员会只负责保洁、化粪池清挖、绿化和安全保卫。下水道堵塞还需居民一起商量集资解决,遇上有几家不愿意掏钱,事情要拖很久。小区的健身设施、喷泉景观等都已荒废,杂草丛生。

  一老小区物业公司负责人说,众口难调,管理再好的小区也有业主不满意。以前叫物业管理公司,现在应该改称物业服务公司,业主与物业之间的矛盾,有多方面原因。“除了人力成本,我们还要承担小区园林绿化用水、美化亮化公共照明用电、监控设施用电及物业管理企业办公用水电费等多项费用。物业公司一旦提出涨价,小区居民就马上反对。其实很多服务居民看不到,如24小时服务,保安三班倒巡逻、水电工和值班经理随时待命。”

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