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河北物业新规出台 物业费收费标准或将面临上调
发布时间:2018-11-09 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  (原标题:杭州一小区住客不交物业费堵牢地下车库,治安拘留5日!)

  庭审上,本应该 唱主角 的原告方律师周雁武,发言时间却没有业委会主任谈俊长。做律师数年,他第一次见到这样 懂法律的客户 。庭审中,谈俊甚至哂笑被告律师 没说到点子上 。

  《物权法》也好,《物业管理条例》也好,我都熟悉得很,完全不怵。10 月 12 日,一起由东成大厦业主委员会提起的行政诉讼在芙蓉区法院开庭审理,被告是长沙市国土资源局。广东11选5信誉平台:双方就东成大厦地下车库的产权问题激烈辩论。

  事实上,地下车库产权归属,是以谈俊为代表的东成大厦业委会,在争取业主自管道路上的遗留问题。而这也早已不是小区在物业自管之路中打的第一场官司 ……

  △东成大厦小区成立了业主自管的物业公司后,整栋楼安装了 136 个摄像头。

  2014 年,原物业将停车费从每月 300 元涨到 800 元,谈俊提出质疑,却被回怼 停不起就不要停 。事后,他发誓要让物业 尝尝厉害 。然而,维权过程中,之前从不关心小区公共事务的谈俊,却由一开始的只是要求停车费降价,发展到解决根本问题——换掉开发商强加给业主的物业,实现小区业主自管。

  彼时的东成大厦,由开发商自己的物业公司进行管理。为了省事,谈俊的物业费往往一交几年,再加上大厦运营初期,各项问题还未显现,他基本没有和物业打交道的必要。

  数据显示,东成大厦实现业主自管后,业委会取消了违规收费,并将物业费由原来的 1.6 元 /㎡,下降到 1.2 元 /㎡,还与政府部门联系,争取到资助,整修了大厦西北角的危险护坡,以及投资 10 多万,将原先大厦内仅有的 4 个监控摄像头,扩充到如今的近 140 个摄像头,实现对大厦的全方位监控。2016 年底,收支相抵后,物业仍结余百万元。也是在这一年,物业收到了东成大厦建立以来,业主送来的第一面锦旗。业主曾女士对此赞不绝口, 多亏老谈,没有他的一根筋,也赶不走原来的物业。

  回长沙后,业委会成员从业主中征集了 4 名自愿发起人代表,到长沙工商部门注册成立 好邻居物业管理有限公司 ,并从社会上选聘有丰富物业管理经验的人员担任主管。

  令业主担忧的是,等过了业主自管的初期阶段后,难免会遇到缺乏人才的瓶颈。 等这一批人下去,换上来的人是否靠谱?就怕上来只对钱感兴趣的业委会。 业主张先生表示。

  但对于未来小区管理者的选拔,谈俊也未有更好办法,他承认, 带头人的个人素质在初始阶段的确重要,但是,长期不能靠这个。

  “目前我们是中国最大的社区服务运营商,谁知道五年后我们会不会是中国最大的社区网络服务平台呢?”7月9日,花样年主席潘军这么说的时候,该集团旗下物业公司正在积极准备分拆上市。

  “万科的未来定位就是要从产品供应商角色转化到配套服务商的角色。”6月28日,万科总裁郁亮这么说的时候,超过10家“第五食堂”、“万物仓”正在万科遍布全国的社区中铺开试点。

  除了他们,招商、中海、长城等许多老牌物业公司纷纷推出以“社区商业”和“便民服务”为核心的增值服务。一时间,“社区”与“服务”成为房地产开发商和物业服务公司口中最热门的概念,成为楼市竞争的重点。业内人士分析,物业公司争相尝试新概念,表面上看是为了丰富社区配套,提升客户满意度,背后则是市场竞争策略的调整。

  “说到底,物业管理的管理对象虽然是房地产产品,但它服务的对象是人。物的内涵很窄,对它的管理是物业公司的主业,盈利却不足以支持公司发展。于是,人,变成了社区运营者们开始挖掘的最重要的资源。”深圳市物业管理协会常务副会长兼秘书长曹阳认为,主业盈利不足是物业公司转型的最大动力。

  都说“清官难断家务事”,物业和业主虽然不是家务事,但家边事干不好,也让人糟心。一直以来,业主与物业多以敌对面目出现。业主认为,物业公司重收费,轻服务。物业公司却大倒苦水,挣钱少,老受气。物业和业主的矛盾如何调和?新版《河北省物业服务收费管理实施办法》能够调和两者之间的矛盾?

  虽然新规中,不少规定都倾向于民生,但不少消费者也从中“嗅到”了物业费要涨的味道。“物业服务收费等级基准价应根据社会平均成本变动情况适时调整,可建立与当地社会平均工资水平联动机制。”当从媒体上看到这句话时,市民刘强觉得物业费这回又得涨了。

  石家庄一位从事物业管理多年的内部人士告诉记者,很多物业公司都对新规有些抵触,其中对于今后物业费“属于政府指导价的物业服务收费标准,不得突破基准价格及其浮动幅度”很有微词。“如果这样,物业公司就不能通过和业主协商去提高物业费,那又怎么去提高服务呢?物业公司都是企业,如果让企业部盈利,谁又会去做呢?”该人士说。

  十年未动的物业费真的到了要调整的时候?不过物业费到底涨不涨,并不是几句话就能决定的,还需要进行价格听证后才能确定。

  记者从石家庄物价局了解到,目前该局对物业费用的调研已经基本完成,随后还将进行成本监审和成本测算,这期间还将充分参考消费者、物业公司各方面的意见,最后才能拿出价格听证方案,召开价格听证会。

  “我认为物业费调整涉及民生,虽然可能会有所上涨,但上涨幅度不会过大。”张志红说。

  新版《河北省物业服务收费管理实施办法》一出,不少业主都认为这是件好事,很多费用都明确打上了“封条”。“自己装修还要给物业公司交装修押金,这很匪夷所思。”刚刚开始装修的任女士说,我家8月份交房,当时知道今后不用交装修押金了,可物业公司还是以没收到通知为由让我们必须交。

  对于不收装修保障金等费用,业主们大多认同此举,觉得让老百姓省钱了。

  “对于物业来说,装修保障金是押金是为了控制有些不负责任的业主乱拆、乱砸。”对于新规规定不允许收取这项费用,一位从事物业服务多年的物业经理感到很无奈——除去这项收费后,“物业没有对业主的约束能力。”

  他认为,虽然新规中规定,业主对房屋进行装修时,物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。可这并不见得能阻止业主拆、砸房屋。

  “业主装修时,考虑到装修保障金还在物业押着,装修时还有所顾忌。现在不收了,物业也没有执法权,那么由谁去管理业主乱砸、乱拆?”石家庄学院经济管理系物业系主任张志红说。

  她认为,如果违规业主不恢复,物业还可以利用装修保障金去恢复,现在没有了这部分费用,物业也没有资金去恢复。

  “在咱们这儿,装修期间都是使用电梯来运送物料,这对于属于客梯的居民电梯来说影响很大。如果装修时不收取电梯使用费,物业如何获得额外的电梯维护、维修费用?”

  “对于业主来说,省钱是好事,但不能光顾着省钱而忽略了房屋的使用和保值升值。”刘明说。

  在石家庄不少物业和业主的矛盾都集中在费用问题上,业主认为物业收了费却没有得到应有的服务。

  “刚入住时,小区里的保安都是小伙子。现在却变成了50岁左右的下岗工人;保洁也让物业外包,三天能打扫一次卫生就不错了。”家住和平路某生活区的黄先生觉得,物业提供的服务一直在走下坡路,可物业费却涨个不停。

  “政府规定的物业费指导价还是十年前的价格,如今用工成本早已经翻番,按这样的价格来收费,人员工资都开不起,所有的公司都得亏损。”石家庄一家物业公司负责人告诉记者。

  在记者采访中发现,多数物业公司在勉强维持,能盈利的公司凤毛麟角。

  一位物业内部人士告诉记者,在此情况下,企业只能降低标准求得生存,但这样无疑会加深物业与业主的矛盾,同样导致行业畸形发展。

  “由于现在物业费过低,不少物业公司的预算都是倒推的。”张志红说,物业公司先计算出来所管理小区能收取的物业费用,再倒推需要雇用多少工作人员。

  位置 :南园路以南,规划建设大街以北,塔林北路以西,车站南路以东

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