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新城悦(01755)登陆港股为何淡市浇不灭物业公司上
发布时间:2018-11-08 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  原标题: 新城悦(01755)登陆港股,为何淡市浇不灭物业公司上市热情? 11月6日,新城集团旗下物

  原标题: 新城悦(01755)登陆港股,为何淡市浇不灭物业公司上市热情?

  民警不得不再去处理这边的争执,就在靠近两个争吵的车主时,突然闻到其中一名车主陈某(46岁,滨江人)身上有浓烈的酒气。

  就在民警劝说许某挪车时,附近突然传来了争执声,原来交通拥堵加上围观人员拥挤,小区门口附近两车发生刮擦,两个车主吵了起来。

  11月6日,新城集团旗下物业公司新城悦(01755)在港股主板挂牌上市,拉开了新一轮物业公司上市潮的帷幕。据了解,金科物业、佳兆业物业、永升生活等物业公司都在筹备上市。

  而许某租房是在2017年,租房合同写着物业费由许某承担,许某认为物业费太贵,一直不肯缴纳。

  新城悦上市首日,开盘涨逾5%,此后涨幅虽有收窄,不过最终还是以涨3.79%收盘,成交额约9890万港元。

  新修订《福建省物业管理条例》明年1月1日施行,参与起草的专家对相关焦点问题进行解析——

  民警立即对现场交通进行疏导,并通知许某前来处理,然而,见到民警,许某依旧不依不饶,坚决不同意挪车,并大吐苦水。

  在震荡股市下,新城悦依然能放量上涨,资金对物业股的青睐不言而喻。与此同时,纵观近期陷入回调僵局的物业板块,其中几只个股如碧桂园服务(06098)、彩生活(01778)也“沾光”,在尾盘有小幅上涨。

  今年以来,受中美贸易摩擦等多重因素影响,A股和港股走势疲弱。近期市场虽有反弹,但依然低迷。新城悦上市深得资金追捧,为何低迷的股市仍浇不灭物业公司的上市热情?

  在业界看来,房地产行业已经步入白银时代。但作为房地产链条下游的物业行业,它的黄金时代却刚刚开启,物业行业正处于前所未有的高速增长期。

  海通证券曾对物业行业的增长空间进行过具体测算。根据研报显示,我国城镇化尚处于快速推进阶段,按照海外规律,城镇化率达到70%后增速会下降,由此可得,物业管理行业总规模的快速增长至少还有7-12年。短期来看,预计 2022年末物业行业总规模可达到10000亿元。

  面对万亿级市场空间,一众实力雄厚的物业公司欲借助行业发展东风登陆资本市场,通过资本之力开拓更大的业务版图。近两年,物业管理公司上市潮爆发。

  数据显示,目前在A股上市的物业公司有1家,有62家公司在新三板挂牌。在港股市场上,物业股共9只。以2014年诞生的第一只物业股——彩生活来算,物业股的上市历史已有5年。另外,2018年以来登陆港股市场的除新城悦外,还有雅生活(03319)、碧桂园服务,占到整个港股物业股数量的三分之一。

  优质物业公司进入上市加速期,有利于吸引更多资金进场布局,重新定价该板块,而已上市的物业股估值有望达到更合理的水平。

  原来,事发的是一个安置房小区,物业费以前都是街道交的,2018年,改由社区安排缴纳,社区开会讨论后决定,小区内房子自己住的物业费由社区统一缴纳,出租出去的就要自行缴纳。

  第二天,谈俊就找到芙蓉区物价局,对物业公司的乱收费进行举报。物价局很快受理,并登门督促物业公司进行整改,但对方不予理会。此时,想着找人联合起来维权的谈俊才发现,自己竟连一个业主都不认识。为了找到同盟,谈俊问保安, 咱们这儿谁是刺儿头啊?

  港股崇尚价值投资,物业股估值高低,归根结底还是要看企业的盈利情况。从港股物业股今年的业绩表现来看,盈利呈上升趋势。

  根据安信证券数据显示,2018年中期,港股物业企业的营收和净利润呈现上移趋势,营收15亿元企业、净利润1千万以上企业数量相对增加,上移趋势及上移幅度明显。

  另外,中型物业企业成为营收增长的驱动力量,而净利润增速提升是各体量企业共同作用的结果。

  记者了解到,我市部分老旧小区存在未聘请物业企业,由业委会自管,或直接由街道办、居委会管理。在此情况下,业主或对管理服务水平不满,或意识不高,管理方收取物业管理费用成为难题。近年来,我市推动对老旧小区进行软硬件提升,老旧小区的改造和管理,成为市民关心的焦点问题。

  处于行业上升期,及有稳定的现金流等因素,物业股在2018上半年崛起,逆市暴涨。遗憾的是,下半年却风光不再,8月至今,物业股已经平均下跌了26%,有些个股跌幅甚至逾50%。

  致使物业板块下跌的最主要原因,可以说是7月20日发布的社保缴费新政,它规定,从201年1月1日起,将基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等各项社会保险费交由税务部门统一征收。

  “本小区停车位明明还有空余,开发商只售不租,没有买车位的业主只得挤占绿地、消防通道;本小区停车位售罄,业主便到附近小区购买停车位。”林常青表示,此类行为在新《条例》中将不被允许。

  值得注意的是,目前我国社保存在企业实际缴费率低于法定缴费率、申报社保缴费基数普遍偏低、少报缴纳社保人数等问题。所以,社保新政一旦执行,企业漏缴少缴社保等问题将得到改善。而这也意味着,企业的用人成本将大幅增加。

  简介:作为没有规模增长优势的新成员,佳兆业物业如何给资本市场讲新的故事,铺陈更潮流的商业逻辑?

  早在今年9月,智通财经APP已刊出相关文章,彼时,多家物业股的股价已经充分反映了社保新政将带来的负面影响。

  短期而言,根据券商的测算,社保新政的执行,或令物业公司税前利润下降3%-8%。长期来看,这一政策的执行对于龙头物业公司而言,却算是利好。

  11月5日晚,佳兆业(01638.HK)发布分拆物业上市的相关公告,知会股东关于厘定保证配额的记录日期为11月19日,股东有权优先认购申请佳兆业物业股份,而保证配额视持股量而定。

  蒋士军是长沙人,从事房地产开发行业,2004 年入住东成大厦。停车费问题爆发前,他曾是东成大厦物业遴选的业委会成员,不过,因业委会对物业维修资金的使用提出质疑,物业公司之后便几乎不再召集他们开会。

  “新《条例》是根据近年来物业管理过程中出现的新矛盾、新问题,对2007年施行的我省物业管理条例的修订。”林常青介绍,新《条例》由省人大常委会2016年牵头组织起草,历时3年,通过各方座谈、调研走访、专家论证、问卷调查、公开征求意见等多种方式,集民智纳民意,对物业管理的一些制度进行既符合实际又大胆创新的设计和安排,切实提高了立法质量。

  2014 年 6 月 1 日,东成大厦地下车库装修后对外出租,在没有经过业主大会讨论的情况下,对业主的收费,一夜之间,由先前的 300 元 / 月,涨到了 800/ 月。当天,谈俊开车出来,质问物业工作人员停车费太贵,结果对方直接回怼, 停不起就不要停 。

  相比于房地产,物业行业的集中度还是非常低。数据显示,目前全国物业公司超过10万家,截止2017年末,百强物业企业市场份额仅为32.42%,其中综合实力 TOP10 企业市场份额只有11.06%。

  小的物业公司不仅在缴交社保规范性上与上市公司有较大差距,而且在公司人力物力、融资渠道、现金流等方面也远不及后者。社保新政执行或将加速小物业公司出局,提升行业集中度。

  另外,今年9月的会议精神指出,在社保征收机构改革到位前,各地要一律保持现有征收政策不变,同时抓紧研究适当降低社保费率,确保总体上不增加企业负担,以激发市场活力,引导社会预期向好。

  众多券商近期仍出具报告表示,看好物业行业的发展,建议抓住合适时机,布局优质个股。

  建银国际在10月31日发布的报告中表示,更支持酬金制公司而非包干制公司,前者更容易实现成本转嫁。

  排在建银国际投资选择第一位的是彩生活(优于大市),其次是中海物业(02669,优于大市)、雅生活(优于大市)、绿城服务(02869,中性)、碧桂园服务(中性)。

  11月6日,新城控股旗下的物业公司新城悦在港交所敲钟,又多了一家去资本市场讲故事的物业公司。物业公司上市始于花样年旗下的彩生活(01778.HK),目前已有一家物业公司在A股上市,九家在港交所主板上市。

  智通财经APP注意到,彩生活或受社保新政影响较小,公司每平米员工成本为业内最少:百万平方米只需要160人(收购万象美之前,该数据仅为132人),相当于人均在管面积超6250平方米。

  2015年12月31日,佳兆业物业的在管建筑面积就有0.183亿平方米,至2017年12月31日,仅增加至0.24亿平方米,年复合率为14.5%。

  目前彩生活的员工为53608人,其中,自管员工约1.3万人,外包员工约4.1万人。外包比例远高于同业公司,能有效降低刚性成本。同时,外包商业务竞争激烈,也会尽力去优化员工成本。

  值得一提的是,彩生活经过16年的探索,目前正把传统物业管理互联网化,通过发展生态圈中的核心产品:“北斗七星”服务体系——E安全、E维修(含E电梯)、E清洁、E停车、E缴费、E能源、E投诉和“三彩产品”——彩惠人生、彩富人生、彩车位(彩住宅),不仅将基础物业管理当中的各类服务进行标准化、订单化处理,降低人工成本,同时也大幅提升增值服务板块的利润占比。

  目前,彩生活各项物业进展迅猛,发展态势良好。数据显示,2015-2017年,彩生活的营业收入年均复合增速约40%,净利润年均复合增速约38%。广东11选5平计划:2018年中期,公司权益拥有人应占溢利同比大幅增加74.1%至约1.75亿。但从价格上看,彩生活当前股价却处于历史底部。

  复牌后不久,佳兆业就透露出分拆物业公司上市的消息。今年6月22日,佳兆业向港交所递交物业公司上市申请表格。

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