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物业公司排队上市 新城之后还有佳兆业
发布时间:2018-11-08 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  2014 年,停车费问题爆发后,蒋士军开始与谈俊一起维权。为了联合更多的业主,他们一家一家拜访,说明情况。联系上多数的业主后,他们扩建业主 QQ 群,呼吁业主一起维权。

  0 5环保收益。在绿色物业管理中,通过减少碳排放积攒用电指标,可以与用电量大的企业、工厂进行碳交易,并有可能获得政府补贴支持。

  目前彩生活的员工为53608人,其中,自管员工约1.3万人,外包员工约4.1万人。外包比例远高于同业公司,能有效降低刚性成本。同时,外包商业务竞争激烈,也会尽力去优化员工成本。

  问到房间号后,谈俊登门拜访,找到了这位被物业视为 刺儿头 的业主。

  0 3广告费。物业公司向业主推送分类的商业服务信息,向社区微商圈商户收取在便民服务平台上的广告推广费用。

  排在建银国际投资选择第一位的是彩生活(优于大市),其次是中海物业(02669,优于大市)、雅生活(优于大市)、绿城服务(02869,中性)、碧桂园服务(中性)。

  0 1中介费。向业主收取的物业托管、出租、销售等服务的中介佣金,以及向介绍给业主提供开锁、修理家电、快递等服务的服务提供者收取的中介佣金。

  众多券商近期仍出具报告表示,看好物业行业的发展,建议抓住合适时机,布局优质个股。

  10月28日晚上7点半,萧山新塘派出所接到报警称,某小区有车辆故意挡住了地下车库入口,广东11选5信誉投注平台:进出不了地库的小区业主们群情激愤。

  “绿色物业管理”模式的提出,是将物业管理的重心落在建筑物及其设施设备上,将低碳环保作为指标来提高物业管理水平,从环境改善的角度来提升社区和服务的环境价值。此外,通过减少碳排放积攒用电指标,也将成为物业公司获得利润的来源。

  小的物业公司不仅在缴交社保规范性上与上市公司有较大差距,而且在公司人力物力、融资渠道、现金流等方面也远不及后者。社保新政执行或将加速小物业公司出局,提升行业集中度。

  本篇报道只选取市民最关注的几个焦点问题进行解析,新《条例》中仍有不少新亮点,我们还将对相关热点话题进行持续报道。如果您对我市物业行业发展有何意见、建议,欢迎拨打本社24小时热线留言。

  短期而言,根据券商的测算,社保新政的执行,或令物业公司税前利润下降3%-8%。长期来看,这一政策的执行对于龙头物业公司而言,却算是利好。

  对不缴纳物业费的业主,新《条例》细化了相应措施,即对于对经两次催缴仍不交纳物业服务费的业主,业主委员会、临时物业管理委员会或者物业服务企业可以在物业管理区域内将欠费情况在醒目位置予以公告,并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。经公告仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

  值得注意的是,目前我国社保存在企业实际缴费率低于法定缴费率、申报社保缴费基数普遍偏低、少报缴纳社保人数等问题。所以,社保新政一旦执行,企业漏缴少缴社保等问题将得到改善。而这也意味着,企业的用人成本将大幅增加。

  本报曾多次报道我市小区电梯老化“毛病”频出、建筑外墙瓷砖脱落、消防设施设备老化成“摆设”等问题。

  几年前,谈俊最大兴趣还是赚钱,闲下来就同朋友喝茶吹牛。如今,身为东成大厦业委会主任的他,却忙着打官司。小区原物业公司、住建委、国土局等,都成为他的 被告 。

  简介:作为没有规模增长优势的新成员,佳兆业物业如何给资本市场讲新的故事,铺陈更潮流的商业逻辑?

  11月6日,新城控股旗下的物业公司新城悦在港交所敲钟,又多了一家去资本市场讲故事的物业公司。物业公司上市始于花样年旗下的彩生活(01778.HK),目前已有一家物业公司在A股上市,九家在港交所主板上市。

  11月5日晚,佳兆业(01638.HK)发布分拆物业上市的相关公告,知会股东关于厘定保证配额的记录日期为11月19日,股东有权优先认购申请佳兆业物业股份,而保证配额视持股量而定。

  复牌后不久,佳兆业就透露出分拆物业公司上市的消息。今年6月22日,佳兆业向港交所递交物业公司上市申请表格。

  根据港交所披露的佳兆业物业聆讯资料,截至2017年末,佳兆业在管的物业建筑面积为0.24亿平方米,共计119个项目,其中100个住宅项目19个为非住宅项目。

  2015年12月31日,佳兆业物业的在管建筑面积就有0.183亿平方米,至2017年12月31日,仅增加至0.24亿平方米,年复合率为14.5%。

  近年凡是包装物业板块上市的地产公司,面对投资人时总躲不开根本一问——管理规模多少了?

  遥想雅生活服务(03319.HK)上市时,估值冠绝行业,一是因为属于高端物业,有一定估值溢价,另一方面是绿地物业的注入带来较高的增长预期。行业规模最高、上市最早的彩生活,在董事会主席潘军发出“不理解彩生活的估值为什么这么低”的呐喊后,股价也翻了一番。

  尽管业务对规模追求极致还是规模不经济的问题尚有存疑,从理性角度,看待规模应更辩证,但至少目前,龙头大哥彩生活和万科都不愿意放弃规模的增长。规模重不重要,已无需多言。

  即便是2017年12月31日以来,佳兆业物业有了新的发展动态,也不过是在管物业数目增加6个,包括3个住宅物业和3个非住宅物业,总在管物业面积从2017年12月31日的0.24亿平方米增加0.01亿平方米至0.25亿平方米。

  作为没有规模增长优势的新成员,佳兆业物业如何给资本市场讲新的故事,铺陈更潮流的商业逻辑?或者应该思考,资本市场更需要何种物业公司,物业管理行业的进步到底是不是靠几个物业公司上市来推动。

  佳兆业物业共分为四大物业线,分别为物业管理服务、交付前及顾问业务、社区增值服务及智能解决方案服务。

  值得说明的是,社区增值服务,是指出租停车位、空间租赁、从第三方商户购买家居生活产品及服务再转售给住户;而智能解决方案服务也就是向物业开发商或其他领域的物业管理公司提供智能解决方案服务。

  与行业中的物业管理公司一样,佳兆业物业也采用包干制和酬金制两种收益模式收取物业管理费用。

  2015年,佳兆业物业的收入为4.78亿元(人民币,下同)、净利润总额是0.577亿元;2016年,佳兆业物业的收入为5.39亿元,净利润总额是0.581亿元;2017年,佳兆业物业的收入为6.69亿元,净利润总额为0.714亿元。

  收入结构方面,佳兆业物业的物业管理服务、交付前及顾问服务,近年一直是公司收入的大头,至于社区增值服务、智能解决方案服务,至2017年末,加起来收入占比不过是15.7%。

  毛利率方面,由于近年人工成本不断抬升,物业管理服务、交付前及顾问服务的毛利率不断下降。2015年,物业管理服务的毛利率尚且有34.6%,但到了2017年末,仅有31.9%;交付前及顾问服务的毛利率在2015年有36%,但到了2017年只有28.8%。

  反而是社区增值服务和智能解决方案服务两块的毛利率呈现上升势头,到2017年底,其毛利率分别为37.2%和26%。这是人工成本最少的两块业务,毛利率理应有更出色的表现。参考彩生活2018年中报,其增值服务的毛利率达71.8%。

  纵观收入结构、商业模式,以及佳兆业物业近三年的收入、毛利率表现,很难说佳兆业物业表现亮眼。

  据佳兆业物业综合流量表,2015年,公司经营活动所得净现金流为负0.57亿元,到了2016年转正,2017年暴增至0.23亿元;2015年,公司融资所得净现金流为0.80亿元,2016年增加至5.29亿元,但2017年却暴跌至负3.46亿元。

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