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河北物业新规出台 物业费收费标准或将上调
发布时间:2018-10-04 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  【解析】对于危险性较大的分部分项工程或特殊施工过程,除按一般过程质量控制的规定执行外,还应由专业技术人员编制专项施工方案或作业指导书,经施工单位技术负责人、项目总监理工程师、建设单位项目负责人审阅签字后执行。【文都建考】

  【解析】不良行为记录信息的公布时间为行政处罚决定做出后7日内,公布期限一般为6个月至3年;良好行为记录信息公布期限一般为3年。【文都建考】

  【解析】建设工程项目进度控制的经济措施涉及资金需求计划、资金供应的条件和经济激励措施等。【文都建考】

  “今后我将以工匠之心继续深耕这片沃土,将自己毕生的精力奉献给这份我所深爱的事业。”采访中,王保国说出了自己的心声,也是自己下一步的工作目标。

  “我们园区实行‘军事化管理’,每次开会都要求员工们站着听,有不同意见也要现场提出,现场解决。”王保国说,经过两年多的磨合,他和员工之间的默契程度越来越高,大家也都积极配合他的工作。

  E.现场处置方案是针对具体事故类别,危险源和研究保障而制定的计划或方案

  25.工程施工质量事故处理的工作包括:①事故调查;②事故原因分析;③事故处理;④事故处理的签定验收;⑤制定事故处理技术方案,其正确的工作程序是( )。

  王保国巡查园区时偶遇邻居得知这一情况后立刻上楼帮助寻找,广东11选5平计划:从24层楼梯往下走,在5楼将走失老人找到。

  【解析】如混凝土的水胶比和外加剂掺量,回填土的含水量,砌体的砂浆饱满度,防水混凝土的抗渗等级,建筑物沉降与基坑边坡稳定监测数据,大体积混凝土内外温差及混凝土冬期施工受冻临界强度,装配式混凝土预制构件出厂时的强度等技术参数都是应重点控制的质量参数与指标。【文都建考】

  “一部分老年人交物业费是非常困难的,因为第一次住进了楼房,一时间还比较难适应,对于城市生活没有一点心理准备。”王保国说,办理入住的时候,收取物业费特别困难,只能挨家挨户做工作,告诉他们以后要享受服务,就必须要交物业费。

  22.关于 FIDC《永久设备和设计一建造合同条件》的说法正确的是( )。

  12年的物业从业经历,使马总花园项目部经理王保国越来越深爱这个行业,离开部队后的他现在在项目中也实行“军事化管理”。

  74.根据《财政部关于印发企业产品成本核算制度(试行)的通知》(财会[2013]17号),建筑企业可设置的成本项目有( )。

  20.某项目招标时,因图纸、规范准备不充分不能椐此确定合同价格而仅能制定一个估算指标,则适宜采用的合同形式是( )。

  都说“清官难断家务事”,物业和业主虽然不是家务事,但家边事干不好,也让人糟心。一直以来,业主与物业多以敌对面目出现。业主认为,物业公司重收费,轻服务。物业公司却大倒苦水,挣钱少,老受气。物业和业主的矛盾如何调和?新版《河北省物业服务收费管理实施办法》能够调和两者之间的矛盾?

  虽然新规中,不少规定都倾向于民生,但不少消费者也从中“嗅到”了物业费要涨的味道。“物业服务收费等级基准价应根据社会平均成本变动情况适时调整,可建立与当地社会平均工资水平联动机制。”当从媒体上看到这句话时,市民刘强觉得物业费这回又得涨了。

  石家庄一位从事物业管理多年的内部人士告诉记者,很多物业公司都对新规有些抵触,其中对于今后物业费“属于政府指导价的物业服务收费标准,不得突破基准价格及其浮动幅度”很有微词。“如果这样,物业公司就不能通过和业主协商去提高物业费,那又怎么去提高服务呢?物业公司都是企业,如果让企业部盈利,谁又会去做呢?”该人士说。

  十年未动的物业费真的到了要调整的时候?不过物业费到底涨不涨,并不是几句话就能决定的,还需要进行价格听证后才能确定。

  记者从石家庄物价局了解到,目前该局对物业费用的调研已经基本完成,随后还将进行成本监审和成本测算,这期间还将充分参考消费者、物业公司各方面的意见,最后才能拿出价格听证方案,召开价格听证会。

  “我认为物业费调整涉及民生,虽然可能会有所上涨,但上涨幅度不会过大。”张志红说。

  新版《河北省物业服务收费管理实施办法》一出,不少业主都认为这是件好事,很多费用都明确打上了“封条”。“自己装修还要给物业公司交装修押金,这很匪夷所思。”刚刚开始装修的任女士说,我家8月份交房,当时知道今后不用交装修押金了,可物业公司还是以没收到通知为由让我们必须交。

  对于不收装修保障金等费用,业主们大多认同此举,觉得让老百姓省钱了。

  “对于物业来说,装修保障金是押金是为了控制有些不负责任的业主乱拆、乱砸。”对于新规规定不允许收取这项费用,一位从事物业服务多年的物业经理感到很无奈——除去这项收费后,“物业没有对业主的约束能力。”

  他认为,虽然新规中规定,业主对房屋进行装修时,物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。可这并不见得能阻止业主拆、砸房屋。

  “业主装修时,考虑到装修保障金还在物业押着,装修时还有所顾忌。现在不收了,物业也没有执法权,那么由谁去管理业主乱砸、乱拆?”石家庄学院经济管理系物业系主任张志红说。

  她认为,如果违规业主不恢复,物业还可以利用装修保障金去恢复,现在没有了这部分费用,物业也没有资金去恢复。

  “在咱们这儿,装修期间都是使用电梯来运送物料,这对于属于客梯的居民电梯来说影响很大。如果装修时不收取电梯使用费,物业如何获得额外的电梯维护、维修费用?”

  “对于业主来说,省钱是好事,但不能光顾着省钱而忽略了房屋的使用和保值升值。”刘明说。

  在石家庄不少物业和业主的矛盾都集中在费用问题上,业主认为物业收了费却没有得到应有的服务。

  “刚入住时,小区里的保安都是小伙子。现在却变成了50岁左右的下岗工人;保洁也让物业外包,三天能打扫一次卫生就不错了。”家住和平路某生活区的黄先生觉得,物业提供的服务一直在走下坡路,可物业费却涨个不停。

  “政府规定的物业费指导价还是十年前的价格,如今用工成本早已经翻番,按这样的价格来收费,人员工资都开不起,所有的公司都得亏损。”石家庄一家物业公司负责人告诉记者。

  在记者采访中发现,多数物业公司在勉强维持,能盈利的公司凤毛麟角。

  一位物业内部人士告诉记者,在此情况下,企业只能降低标准求得生存,但这样无疑会加深物业与业主的矛盾,同样导致行业畸形发展。

  “由于现在物业费过低,不少物业公司的预算都是倒推的。”张志红说,物业公司先计算出来所管理小区能收取的物业费用,再倒推需要雇用多少工作人员。

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