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为什么有的物业年年亏损还是不愿意撤出在管小
发布时间:2018-09-21 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  这个话题相对来说比较大,牵扯到目前众多的物业公司经营方式,只做大致概述,不做细节分析,会在后续的文章中逐渐阐述。

  首先需要了解的是物业公司的经营目的,这里有人要说了,你这不废话,肯定是“挣钱“。挣钱当然是目的,不然做慈善啊,我这里要讲到的是如何挣钱。大家都知道物业公司的主要经营收入是物业费,还有一个敏感收入“广告费“,这也是很多业主和物业公司产生分歧的地方,这笔费用是根据在管项目的城市和地理位置来决定的,之间的差异可谓天壤地别,你在一个三四线城市这笔收入相较物业费基本可以忽略不计,但是在一二线发达区域,收入超过物业费的也比比皆是。

  倒不是告诉大家这其中有多大的猫腻,只是想说明物业公司的主要收入就是这两部分,但是物业公司是一个劳动密集型产业,人力成本在逐渐增加的过程中,物业公司的物业费收入却是固定或呈现递减的(聪明的物业公司会签订物业费上浮协议,比如每年单价上浮5%),经济发展越快的地区人力成本就会显著增加。所谓的广告费就是物业公司的平衡杠杆,维持一定的收益或维持较低的亏损。

  物业公司亏损的情况只存在两种可能,第一,地产板块下辖的物业公司;第二,追求资本青睐的物业公司。这二者有着本质的区别,第一种情况是地产企业为了好的口碑,维持一定的管理规模,使产品产生品牌溢价,比如河南地区的永威、康桥、万科等,说简单点“为地产营销做服务“,不追求盈利,看中的是品质、口碑和业主满意度,进而让地产公司愿意对物业公司进行补贴,当然地产对物业的要求也会更严格为业主提供的服务也会更全面,这一类物业公司对自身要求也会相对规范。

  第二种情况的物业公司,完全市场化运作,追求规模和资本青睐,做的相对成功的如:深圳彩生活。这类物业公司追求在管项目的规模,保持巨大的体量,在追求O2O的道路上一去不复返,甚至在一些地区推行免物业费,可谓行业屠夫,几轮融资、上市,通过资本的大量注入推行O2O,如洗衣服务、家政服务、装修等等一条龙产业,从中获利,所以这一类物业公司根本不差钱,即便亏损也可以保持公司运作,当然经营风险高,楼盘品质相较地产自营物业有一定差距。

  如果我是业主我会更倾向于地产自营物业,但是这类物业公司也不是伸手就向地产要钱的主,在保证品质的情况下也希望自负盈亏,物业公司在地产面前即便再弱小,也是要尊严的嘛。

  无论是哪一种类型的物业公司,退出在管项目,在姿态上都是一种失败,公司发展到一定规模谁都不愿意为此承担责任,业主通过组建业主委员会选定新的物业公司,很难避免灰色交易,而且后来的物业公司一定会盈利,不然不会傻到做接盘侠,而目前大部分项目的名称都是地产公司命名,一旦脱离自己的管理范围,被下一家物业公司搞烂,对自身品牌是巨大伤害。

  如果你是一位业主,对目前的物业公司服务不满意,你是选择换掉物业公司,还是在物业公司体制内进行投诉呢?

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  在记者采访时,一些业主对物业公司有关“不使用电梯也要收取50%的电梯费”的规定意见也比较大。一位业主称,他和妻子准备明年去外地打工,房子空置着,在没人居住的情况下,物业公司收取50%的电梯费不合理。业主李先生说:“我认为,不使用电梯,就不应该收费。”

  孙宏斌:我一直对这个市场不乐观,不仅是下半年,对明年也不乐观,去年也不乐观,我一直是比较悲观地对整个市场。

  刘经理的这一说法被1210业主否定。邹女士称,她通知物业后,广东11选5信誉平台:物业根本就没有组织人员进行巡查,也没有报警。“烟那么大,傻子都知道是发生了火灾。”邹女士的丈夫吕先生说:“火灾导致的人员死亡大部分都是被烟熏死的,等到看见火,人恐怕早都没了。这是常识啊,他们竟然一点都不懂。物业该作为的时候不作为,不该作为的时候却瞎作为(指物业前台值班人员阻止记者自行进入楼道采访)。”

  胡钢:电梯属于特种安全设备,所以通常在比较正规的电梯轿箱里面,我们都能看到一个专门的名牌,上面写明了上一次检修是由谁完成的,负责人是谁,联系人是谁等信息。这些都是我们安全生活法特种设备相关法规的明文要求,而且一般来说,电梯的安装、运行包括生产都要经过相关部门的审批,因为它涉及到不特定公众的人身、生命安全,所以它是非常重要的一种设备。因此,它相应的运行维护保养也是有资质要求的,在一般情况下,大多数物业公司本身并不具备直接具备这种资质,所以它们都会外包给相应的公司。如果涉及到具体的费用,我们首先要看当时双方签订的合同,如果合同有明确的约定,双方就按照约定来执行,如果约定不明确,双方就需要重新进行协商讨论,从而解决这个问题。

  据1210业主邹女士介绍,7日15时许,她正在家里忙碌,忽然感觉屋里有烟熏的味道。刚开始她还以为是邻居家做什么好吃的,就没在意,但没想到味道越来越重,并有黑烟从窗户飘进来,她意识到可能是谁家着火了。由于家里当时只有自己和一位老人,16时40分,邹女士电话通知一楼前台的物业值班人员,值班人员答复说“先看看”。据邹女士称,此时1110房间已开始从窗户往外冒黑烟,烟雾很重,许多居民和路人都在楼下驻足观望,但物业却没有采取任何措施。16时59分,邹女士自行拨打119电话报警。很快,三辆消防车先后赶到扑灭了火势。“如果不是我自己报警,我家里88岁的老太太恐怕早被熏死了!”邹女士气愤地对记者说。

  朱巍:这个要分情况讨论,因为这取决于具体的合同。如果合同中写了公共资源费,那就部分再另收电梯管理费,如果没有写,或者是在额外订立合同时就清楚写明电梯费需额外交,这就是合理的,但是能不能涨价?能涨多少?这可能就要画一个问号了。

  7日下午,宝隆温泉公寓1号楼一居民家中失火,浓烟蹿入楼上居民家,楼上居民随即通知一楼前台的物业值班人员。由于物业迟迟不采取措施,楼上居民只得自己报警,火势被迅速赶到的三辆消防车扑灭。居民称该小区物业“该作为的时候不作为”。

  胡钢:其实这一类物业服务的纠纷,最大的特点往往是一家经营者所谓的物业公司面对的几百或者几千家住户就是我们的消费者,在这种情况下,我们的消费者之间有时不能有效的团结起来,通过物业管理条例所规定的小区业委会渠道来对物业公司进行管理。它们往往是一盘散沙,各管各的,然后在出现纠纷以后,不想着共同维护自己的权利,而是采取极端的方式来处理这些问题,但是这种办法并不能解决问题。我认为出现问题并不可怕。首先,业主应该团结起来,选出代表或者委托律师来进行集体谈判。如果这个物业公司的服务确实很差,业主也可以行使自己的权利,把物业换掉,但是这里面又涉及到招标的问题。

  随着物业管理行业专业化、市场化程度的深入,物业管理早期介入与否对物业项目一次开发的成败,对物业项目后期管理成败的影响已越来越受业内人士及房地产开发企业的认同和重视,有关物业早期介入方面的理论研究、实践探索成果也越来越丰富。

  业主王先生告诉记者,他购买了锦绣天景小区高层住宅后,每年都按时缴纳各项费用,虽然与物业公司处得不是十分融洽,但也相安无事。今年11月初,物业公司的一项收费打破了小区的平静,业主们的生活起了波澜。原来,该小区以前的电梯费是每年360元,今年收费时,却一下子涨到每年1020元,涨了近两倍。更让业主们难以接受的是,物业公司规定,不用电梯的业主也必须交50%的费用。业主们询问涨价的原因,物业公司称是因为电梯运营不挣钱。

  11、投标供应商对中标公告有异议的,应当在中标公告发布之日起7个工作日内,以书面形式向招标采购单位提出质疑,逾期质疑不予受理。

  2. 设备运行:设备良好,运行正常,定期保养,专人维护,无破损,消防系统可随时启用,如出现问题,乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修;

  而依据《人体损伤程度鉴定标准》中的对于“流产”所作出的相关认定标准,“外伤性难免流产”被认定为轻伤,“外伤性先兆流产”被定为轻微伤。所以,若杨女士的伤情经过法医鉴定和医院临床会诊的结论只是“外伤性先兆流产”,那么,她的伤情就是属于轻微伤的标准,则陈某母女的行为还达不到刑法意义上的“伤害”程度,只能由警方根据具体情况对其进行相应的治安处罚。

  据经济之声《天天315》报道,近日,吉林省延吉市一住宅小区的业主与物业管理公司,就电梯费涨价一事发生纠纷:一方认为翻倍涨价幅度太大,难以接受;另一方称优惠结束了,恢复原价。到底谁是谁非?我们来了解一下事件的经过:

  这不,在8月25日于香港举行的融创中国2015年中期业绩发布会上,还未入场的老孙就已经被一圈媒体围堵了。或许在老孙眼中,这仅仅只是一场“热身运动”,只言片语的回答与随后业绩会上的侃侃而谈形成鲜明对比。

  不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。

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