合作案例
 
010-86008600
传真:010-86008600
E-mail:admin@aicai555.com
您的位置:主页 > 合作案例 >
物业公司补装天然气管道 业主要交初装费吗?
发布时间:2018-09-19 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  物业公司向业主收取天然气初装费后,被乌鲁木齐市发展改革委员会(以下简称“乌市发改委”)责令退款。物业公司不服,经过听证、行政复议等程序后,将乌市发改委起诉至法院。

  2011年,安达物业公司(化名,以下简称“安达公司”)取得新疆某房地产开发有限公司位于乌鲁木齐市水磨沟区的某栋住宅楼商品房预售许可证,并销售该栋房屋。2015年,安达公司向该栋楼的30户业主收取每户6670元的天然气初装费,合计200100元。

  之后,有人向乌市发改委举报。经调查取证,乌市发改委认为安达公司存在致使消费者多付价款的情形。2016年1月,乌市发改委向安达公司作出行政处罚事先告知书,告知其退还消费者多付的200100元,未按要求退还的,由安达公司依法承担民事责任。

  收到告知书后,安达公司向乌市发改委提交了听证申请书。2016年3月听证结束后,乌市发改委作出责令退款通知书,责令安达公司自收到该通知15日内,将消费者多付的200100元退还消费者;拒不退还或者逾期未退还的部分,将予以没收;消费者要求退还时,由安达公司依法承担民事责任。

  安达公司不服,向乌市政府申请行政复议。乌市政府依法受理并立案调查,于2017年3月作出复议决定,维持了乌市发改委作出的责令退款通知书。安达公司仍不服,向乌鲁木齐市水磨沟区人民法院提起诉讼。

  庭审中,安达公司称,涉案楼房是2009年施工,2011年取得预售许可证,但该楼房在设计时没有设计天然气管道,公司在商品房预售合同中也未注明房屋安装有天然气管道,房款中也不包括天然气费用。公司在商品房销售完毕后,考虑到住户的生活需要,经与燃气公司协调,才独立设计并安装了天然气管道,由此产生的天然气初装费用应由房屋所有人自行承担。

  乌市发改委则辩称,根据2007年1月1日实施的《自治区城市供热供水供气管理办法》的规定,天然气安装项目属于商品房的配套基础设施,自2007年1月1日以后,新建建设工程的总投资包括天然气安装费用。2008年12月,广东11选5信誉投注平台:乌市发改委进一步明确,天然气安装费用计入商品房价格,房地产开发公司及物业公司不得价外另行收取天然气安装费用。

  此外,关于天然气安装费用的承担主体,自治区人民政府的规章中有明确规定,该规定不受房地产开发公司与消费者签订的《商品房买卖合同》的约束,无论《商品房买卖合同》中是否有明确的约定、购房款是否包括天然气安装费,都改变不了天然气安装费用的承担主体。因此,安达公司在商品房销售完毕后,虽然单独设计并施工了天然气工程,但产生的天然气初装费用不应由房屋所有人承担。

  乌市水区法院审理后认为,乌市发改委作为监督检查价格政策执行的监管部门,具有负责本行政区域内的价格违法查处的监督管理职责。本案涉案房屋于2008年立项,2009年施工,2011年取得商品房预售许可,属2007年1月1日后新建建设工程。且据安达公司的开庭陈述,其在向涉案业主销售房屋时,未告知所售房屋房价不包含天然气安装费用,因此不管从前述强制性规定,还是从民事权利、义务承担的角度,该天然气安装费用均不应再向业主收取。安达公司于售房后单独收取购房业主天然气安装费用的行为,显然已经违反前述规定。

  乌市发改委根据《中华人民共和国价格法》等相关规定,对安达公司作出的责令退款通知证据确凿,程序合法,适用法律、法规正确,法院判决驳回了安达公司的诉讼请求。

  【海南建省30年.平安采访行】海南省琼海市公安局打造“天罗地网”守护平安和谐

  【海南建省30年.平安采访行】琼海公安打造特色警营文化“软环境”激发队伍“硬实力”

  【海南建省30年.平安采访行】海口警方深化“放管服”改革便民惠民

  【海南建省30年.平安采访行】符良玲是社区戒毒学员的“娘家人”

  (11)未经甲方同意,乙方不得将保安服务项目转让给他人,也不得将项目分包给他人。

  每日循环保洁(如有地毯每日换洗一次);操作板每日消毒一次;每半月对电梯门壁打蜡上光一次,表面光亮、无污迹;轿厢壁无浮尘,不锈钢表面光亮、无污迹。

  2. “合同价格”系指根据合同规定,在乙方全面正确地履行合同义务时,甲方应支付给乙方的款项。

  买房的时候,小区里一切安保设施可能都还未建成,但你已经要签物业管理服务合同了。市房地产协会秘书长杨建华进一步提醒,我国购房属于预售制度,物业管理服务合同的签订发生在入住之前,同时,合同属于格式合同,物业公司不可能为每位业主量身打造一份财产保障协议。

  对于宋先生的说法,葛经理表示车子停小区是有记录的,他会找人去查的,至于宋先生车子被锁造成轮毂划伤,葛经理表示值得商榷。葛经理现场让保安队长拿来锁进行演示,现场可以看到锁是能够碰到轮毂的,但是接触轮毂的位置有一层橡胶,陈队长表示如果不撬锁的话,是不会和轮毂钢圈产生摩擦的。

  大朗物业管理公司注册流程及费用一个企业使用的商标不经过注册,#致命的弱点是商标使用人对该商标不享有商标专用权。就是说使用这个商标,别人也可以使用这个商标,这就使商标标明商品来源的基本作用受到了影响,也导致商标代表一定商品质量和信誉的作用大打折扣。比如,A企业生产的“蓝天”牌电饭锅,这种锅物美价廉,很受消费者欢迎,但“蓝天”商标没有注册,于是其他一些厂家觉得这种锅既好销又能卖出好价钱,就纷纷在自己生产的电饭锅上打上“蓝天”商标出售。对在执行业务中知悉的商业秘密负有保密的责任其结果,鱼目混珠,A企业的市场销售额迅速下降,“蓝天”商标的信誉更是一落千丈,更有不少消费者拿着其他企业生产的“蓝天”牌电饭锅要求A企业退换或赔偿经济损失。这种情况虽出乎A企业的意料,却又应在意料之中。A企业请求商标主管#制止其他企业使用“蓝天”商标,但因该商标不是注册商标,A企业不享有商标专用权,商标主管#对A企业的请求不能受理。未注册商标的另一个弱点是,一旦他人将该商标抢先注册,该商标的#先使用人反而不能再使用该商标。所需费用也不一样。这方面的教训是非常深刻的。根据我国《商标法》,商标专用权的原始取得只有通过商标注册取得,而申请商标注册,又采用申请在先原则,即对一个未注册商标来讲,谁先申请注册,该商标的专用权就授予谁。因此,不管一个企业使用一个商标多久,如果它没有将该商标注册,那么,只要别人将该商标申请注册,商标专用权就会授予别人。六、争论解决方式 凡因执行本合同所引起的争论

  据悉,从10月到12月,常州房管部门还将每月抽查80个小区,整个行动累计抽查360个小区,最终会将所有小区得分情况进行排名,实行奖优罚劣。

  网友:买了个车位,一次回家有个车子就停在我车位上,也没留电话,我去找物业,磨磨蹭蹭一小时说车主很快留下来挪车,做车库里玩了两把王者荣耀…还没来,打电话问物业说车主马上回来,我擦!我就冒火了,我买的车位给别人停的?我就去工地上把我拉水泥的面包车开回来了就紧贴着他的车子,反正面包车我可以一个月两个月我都不用,到晚上物业打电话过来了说车主回来了让他走吧,我回复:没时间,我出差了,最快一个月就回来了,再等等吧!

  很多业主数落着物业的种种不是--小区8号楼商场前广场原来可以免费停车,现在围起来作为收费停车场,停一天要收50元,这很难接受;小区保安人员少,晚上值班的保安更少,摩托车等经常被盗;小区公共产权归属问题如小区的公共车位、游泳池、篮球场等;进入地下车库的摩托车蓝牙卡一张要60元等等。

  “房地产行业最缺的是投资能力,对城市以及项目的判断才是最核心的,有好项目的话,成本高一点也不是事儿,所以众筹也是挺扯的。”

  每天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门、窗开闭灵活并无异常声响。

  3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业服务人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。

  物管无处不在。人们在日常的生活、工作、学习当中,都会涉及物业服务,物业服务质量与人们生活的幸福感密切相关。

  绿城服务在发展和品质上均受到业内认可,其高管观点素来有料有据,支撑上述结论的论据有三:一利润率低、二管理难度、三品牌风险。

  9月16日,昆明市西山区人民法院执行局利用周日继续开展执行攻坚工作。不料,他们到千禧龙庭小区腾房时,遭到某物管公司总经理郑某阻挠执法。在多次劝说无果的情况下,该院对郑某予以司法拘留15日,并对千禧龙庭小区的物管公司罚款二十万元。

  031、清洁电梯轿厢时禁止用水冲洗轿厢和厅门外框,禁止让水流入井道,禁止用腐蚀性清洗剂清洁轿厢。

  第六十条违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的,依照本条*款规定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

  高主任说,整个小区共1630户,原来有350多户有产权车位的业主未缴费,车辆识别系统启用以来剩下不到100户,加上未购买产权车位的业主,还有300户未缴清物业费,现在地下车库停车秩序明显好转。

  黎锡康为村民带来实实在在的福利,也得到了村民的认可,“有困难找锡康”成了潢涌村民的口头禅。

  我还是希望我们真的能够在这个行业里面拿特别好的项目,对城市的判断也特别好,产品能力也特别强,服务也特别好,然后在这个行业里面再发展。当然我们也许是比较落后的,但是没有哪个行业中前8名利润像房地产一样都超过100亿。我相信将来不管是“互联网+”还是“互联网-”,还是将来消失以后出来一个别的东西,大家都得住房子,我相信改善型需求还是挺大的。所以我没觉得需要转型,我也看不到往哪儿转。

返回
二维码
Copyright © 2002-2018 广东11选5 版权所有  ICP备案编号: 冀ICP备14020348号-1