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万亿商机驱动物业公司上市隐忧
发布时间:2018-09-13 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  说到娱乐圈里面的大明星可以说是很多的,但是大家一提到大明星肯定会第一个提到范冰冰,说起范冰冰,在娱乐圈里面的地位也是很厉害的,从刚开始的《还珠格格》里面的金锁,到现在的国际明星,可以说中间经历了很多,她的演技也是大家一直关注的,不仅演技好,并且颜值还是很高的,不过最近因为出现了丑闻的消息,可以说是闹得沸沸扬扬的。

  日常生活中,供水供电企业与业主(用水人、用电人)之间存在供水、供电合同关系。我国《合同法》第一百七十六条规定,供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。在供水、供电合同中,用水用电人有要求供水供电的权利,而供水供电公司相应地享有收取水费电费的权利,如果用水用电人不履行交纳水费电费的义务,则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务,即供水供电公司此时有停水停电的权利。《合同法》第一百七十六条规定,用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

  市民周遂汇建议,业委会要每月定期召开会议,把一个月工作,收支向所有成员汇报,接受监督。公开举报电话,方便居民举报。

  长江商报消息 房企借助“互联网+”包装物业公司扎堆上市,物业公司或通过增值服务盈利

  “物业管理费一平方米收费2.8元,比旁边差不多的贵1-1.6元每平方米”、“服务质量实在让人不敢恭维”……5月上旬,武汉多位市民向长江商报记者反映。

  近日,长江商报记者了解到小区业主们与物管之间多有矛盾,业主要求更换物管的不在少数。

  可根据客户的需求,量身定制一系列符合客户实际应用的软件。目前的多数信息管理软件可以满足行业内的通用需求,而在特殊流程和客户定制上成本很高。

  无独有偶,在陕西省渭南市合阳县的凤凰园社区业委会罗列了凤凰物业“无资质、乱收费、乱搭建、拒不移交物业资料”4大问题,要求老物业凤凰公司“出局”,等新物业美伦公司入驻,但凤凰物业却以业委会和美伦物业未携带业主大会决议、住建局备案等资料为由,拒绝交接。

  令人不解的是,一边是物业公司服务质量屡遭投诉、物业费不减反增,另一边物业公司却在房企的推动下扎堆上市。那么,究竟是什么支撑物业公司的上市业绩? 物业公司貌似不错的利益状况如何维持?长江商报记者对此进行了走访调查。

  龙湖物业发展经历了4个发展周期,物业标准的制作成功助推龙湖物业品牌的全国化进程。现在龙湖物业正在向第五阶段——市场化阶段迈进,正式开启集团化、专业化、市场化之路。同时,科技改变物业,参与智慧社区建设是龙湖物业努力发展的方向,FM&RBA设施设备监管中心,集成指挥中心、员工APP、业主APP陆续上线,对物业基础工作形成强有力的支撑,将物业工作提升至智慧平台。

  华润置地有限公司(公司简称:华润置地,股票代码HK1109)是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2016年底,公司在职员工3万多人,总资产为4,270亿港元,土地储备面积达4,485万平米,进驻全国57个城市,开发项目超150个。

  “今后有了这款APP,住户可以一键呼叫物业服务。比如,楼道的照明灯坏了,不同于以往业主需要致电物业服务中心进行登记,然后由物业服务中心转达给专业维修部门,如今,用户只需打开手机APP,就能够在里面直接呼叫维修部门人员上门维修,还可以通过APP论坛和其他业主们聊天。”听蓝光COCO时代销售顾问讲解后,原本对小区物业充满期待的小李,在询问物业管理费价位时,笑容渐失。一平方米收费2.8元,这已比得上武汉商业中心高端社区物业收费标准了。

  软件定制主要是指企业管理软件的定制,企业管理软件是指能够体现企业管理的大部分职能(包括决策、计划、组织、#、监控、分析等等),能够提供实时、相关、准确、完整的数据,为管理者提供决策依据的一种软件。

  以武汉为例,不少新楼盘物业都已经插上互联网的翅膀,通过APP一键式办理社区业务管理。按理说,不少房企均在借助“互联网+”打造智慧社区,既然智能化了,成本也应该越来越低,但物业收费标准不降反增。据记者了解,这些新开的楼盘物业收费标准都很高。蓝光在武汉光谷的项目蓝光COCO时代,一平方米收费2.8元,引起了不少业主争议,更有业主称这是“全武汉市最贵物业之一”。但从记者走访该小区物业规划来看,其绿化环境与毗邻的葛洲坝世纪花园差别不大,但是价格比对方贵1-1.6元每平方米。

  文化银湾物业还涉嫌借业主装修敛财。一位不愿透露姓名者提供了一份《装修战略合作协议书》,该协议书的甲方是文化银湾物业,乙方是一梁姓男子,协议签署日期是2018年2月28日,合同整体有效期3年。

  长江商报记者走访发现,插上互联网的翅膀,物业费不减反增只是业主对物业看法的一个缩影。事实上,不仅在新楼盘,即使是已经有着岁月痕迹的老牌物业公司,也受到不少业主的质疑。

  对于此次收购价格,公告中并没有表明。不过有消息表示,万达的写字楼、住宅以及裙楼底商被打包成交易资产包,所涉物管面积超过6000万平方米,花样年的收购交易总价约20亿。除去万达物业的账面资金和应收账款8亿元,花样年收购万达物业的代价不超过12亿元。

  专家建议:针对小区物业管理中存在的难题,我们也请教了浙江汉鼎律师事务所潘建明律师。

  “要是物业服务确实做得到位,价格高点也可以理解。但问题是现在物业的服务质量实在让人不敢恭维。”家住螃蟹岬地铁口附近某小区的张先生说:“小区是老小区,规划的停车位不多,原本属于先来先得,但是物业却把它们卖给了一些关系户,导致我们交钱都买不到小区车位,协商也得不到解决。”

  服务水平又不高,物业费没减少但反增了,业主很是无奈:他们凭什么?

  具备一系列的编码/文档/技术规范,新的技术人员接手维护也不会存在难度。

  2014年,深圳的彩生活集团在香港成功上市,市值一度反超母公司花样年集团。去年以来,更多物业公司新三板挂牌,这被认为是多数物业公司进入资本市场的低门槛便捷通道。其中一些物业公司口碑并不叫好,但凭着一些数据和时髦的互联网概念,迎来一轮轮资本哄抢。

  截至目前,在港交所,除了彩生活之外,中海物业、中奥到家先后已上市,天通苑也只待临门一脚。在新三板市场,开元物业、索克物业、天骄股份、嘉宝股份、万联生活、美易家、快易名商、广东11选5投注平台:城投鹏基、新鸿运物业、盛全物业、物管股份等已挂牌交易。像远洋亿家、乐生活、中广物业、第一物业、格力物业、德商物业、银城物业、庞森商业等全国诸多物业公司正向新三板挂牌冲刺。

  2014年以来,房企面对转型考验,纷纷将注意力转移到了社区,认为借助“互联网+”这一智能化趋势,打造智慧社区,这是下一个万亿级商机的新入口,同时他们旗下的物业公司也掌握着绝对主动权。

  9月10日,本报以《一个小区俩物业大门口设俩收费台》为题报道了郑州温馨物业管理有限公司(下文简称温馨物业)被业主大会“罢免”却拒不交接、撤离,反而摆台收取物业费的事,迅速引发多家媒体纷纷转载。而截至当晚7:34,郑州市城市综合执法局法规处工作人员称,“对温馨物业的处罚决定一两天后再讨论”。

  物业服务好不好?业主最在意。如何提升小区物业服务?市民提出不少好建议。

  业内人士表示,传统的物业管理模式过于粗糙,成本高企营运艰难,但并不是说住宅物业管理就不能够挣钱,关键还在于营运思维的转变。中国物业管理协会理事会会长沈建忠也对此现象颇为期许,“如果把物业服务业态从保值增值房屋扩展到社区医院、家政、教育等增值服务领域,加上数以亿计的业主,物业市场规模过万亿不是没有可能。加上资本市场的对接,物业领域一定会产生王健林那种人物,中国首富可能诞生于物业领域。”

  微润的观点是,不必考虑太多的数据迁移问题,这是技术人员应该考虑的问题。一个设计良好的数据库,足以保证数据的有效迁移。

  原本想象中并不起眼的行业摇身一变获得资本市场青睐,物业公司的利润究竟几何?

  市民伍龙认为,杭州住宅小区物业管理,是时候纳入社区参与管理模式了,如社区成立物业管理公司,统一对辖区内的小区物业经营管理。

  记者梳理财报发现,2015年,彩生活实现收入约8.27亿元,同比增长112.5%;斩获毛利大约4.54亿元,同比增长大约46.9%;实现毛利率54.9%,同比减少20个百分点。中海物业实现收入2.54亿元,同比增长17.6%;实现毛利额1629万元,同比增幅23.1%,毛利率约64%。

  蓝光旗下的嘉宝物业,新三板名为嘉宝股份,2015年实现营业收入5.5亿元,同比微增4.31%,但去年实现毛利率37.3%,同比增加了7.8个百分点,归属于挂牌公司股东净利润6042.7万元,同比暴增279.5%。

  电梯收费标准、地下停车场(位)收费标准、地面停车位收费标准、装饰装修垃圾清运费收费标准等,由业主大会授权业主委员会与物业服务企业协商确定,并向全体业主公示。

  协信集团旗下的天骄股份去年实现营收3.2亿元,同比增长约44.7%;毛利率27.39%,同比增加3.87%。

  为了让各物业服务企业及广大业主进一步了解物业管理知识,明确各方的“责、权、利”,减少误解和矛盾纠纷,正当合法维权,营造全社会“共同关心物业服务、携手共创美好家园”的良好氛围,推进我市物业管理工作健康有序发展,打造鹤城“宜居”家园,市房管局副局长杨军就“物业该干啥?该咋干?”等热点问题进行了答记者问。

  中国房地产 TOP10 研究组发布的《 2015 中国物业服务百强企业研究报告》显示,2014 年百强企业实现在管项目总建筑面积均值 1749 万平方米,在管项目数量均值 94 个,营业收入均值达到 3.57亿元。

  答:小区物业管理在我国的发展时间较短,相对来说,一些西方发达国家更有管理经验。比如意大利的物业管理员需接受专门的教育培训后,由会计师协会根据业委会的要求指派,若物业管理员工作中出现失职,需承担相应的法律责任,做到了责、权、利相结合。

  不少业主推算,是否因为公司上市物业管理费才水涨船高?中投顾问高级研究员薛胜文告诉记者:“近年来,一些物业公司为了提高市场竞争力、拓展商业模式,开始朝着“互联网+”方向转型,物业公司“互联网+”的实质是提供更多、更优质的社区增值服务,社区费用也因此上涨。此外,部分地区放开物业费政府管制、推动市场定价也导致社区费用上升。”

  不过,某上市物业公司市场部姚姓负责人则否定了这种说法。他表示,“上市与物业定价并没有多大关系。上市后企业的资金紧张情况会相对好一些,促进公司管理更加高效有序,让公司对自我的约束加强。物业费更加合理规范化。”

  长江商报记者从上述物业公司市场部姚姓负责人处获悉,物业公司的高毛利之说并非行业实情,目前物业公司的主要利润大部分是靠物业管理费和多项经营收入。

  既然上市对于物业利润的大部分支撑体而言并无决定性作用,那为何这些大牌房企开始付出大量精力发展原本不起眼的物业?

  姚姓负责人解释说:“因为物业公司的利润实际上是比较低的,随着房产的发展也进入了瓶颈期,这时候通过上市和互联网经营缓解资金压力,对于物业公司来说是转型的尝试。从物业管理行业现状来讲,单纯依靠物业管理是很难实现盈利的。

  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,从物业管理的角度来看,由于楼市将逐步进入存量房时代,购房者(社区居民)的需求将转向品质或增值服务的提升,这意味着在存量房市场领域物业公司可以大有所为,并且也有利于企业提升企业利润率、规避市场风险。

  中投顾问高级研究员薛胜文则认为,物业公司插上“互联网+”之后,企业盈利模式会更加多样,不再是物业费用一枝独秀,物业公司将会更多的依靠提供增值服务来盈利,与此同时,互联网等技术的应用,还能减少不必要的人员配备、提高管理效率,降低经营管理成本,维系行业高毛利率。

  孙宏斌:我们要合作的话,可能广州、深圳的可能性大一些。我们跟佳兆业有合作的话一定是在项目上合作的,整体的合作是没可能性的。

  “我省的业委会覆盖面仅为10.8%,明显低于广东和福建的22.7%、25.2%,而西安的14.3%也明显低于广州的30.3%,厦门的50.8%。”结合前期调研中了解的情况,省政协社会和法制委员会副主任王昊文表示,目前在陕西省社区物业管理中,业委会成立难的问题比较突出。“这主要是由于多数业主参与小区管理的意识不强、街道和社区没有认真履行组织领导职责等原因造成的。”

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