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业主反而可以追究物业企业的侵权损害赔偿责任
发布时间:2018-09-06 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  时代物业,惠洁物业,职教城物业……今天上午,市统计局发布2015年株洲市物业管理十强企业排行榜,亲们快来看看,有没有你家所在小区的物管公司。

  按资产总计,十强企业资产规模占近九成。2015年,全市物业管理企业法人单位中,资产排名前十的企业资产总计7.57亿元,占全市物业管理企业单位总资产的88.6%;其中,湖南金正方企业集团股份有限公司、株洲高科物业管理有限公司和株洲天易物业管理有限公司位列前三。

  按营业收入计算,十强企业营业收入过半。2015年,十强企业实现营业收入1.98亿元,占全市物业管理企业单位总营业收入的62.1%,其中排名前三的分别是株洲时代物业管理有限责任公司、株洲市惠洁物业管理有限责任公司和株洲职教城物业园林建筑工程有限责任公司。

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  答:物业服务企业以提供物业服务业务为宗旨。企业所应履行的、承担的责任、享有的权利均由《临时管理规约》赋予并作明确规定。假如跑水是因物业企业违反法律及相关的契约规定造成的,物业企业应承担相应的责任,反之,则不应承担事故责任。

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  首先按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算,未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元,物业管理行业成为万亿级市场,广阔蓝海有待百强企业开拓;其次物业管理行业获得资本市场的青睐,资本驱动物业服务企业发展;再次新技术与百强企业深度融合,从业务升级、平台输出、模式创新等层面由浅入深,对物业服务企业进行再造,带动物业服务全面升级,为物业管理行业发展带来崭新空间和无限可能;最后本科以上学历人员占比9.25%,人才结构进一步优化,但在资本运作、技术应用、市场拓展等专业领域仍面临新型人才短缺。

  停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业企业不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。在物业服务合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业企业可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则为无效条款,业主反而可以追究物业企业的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业企业擅自停水停电给供水、供电公司造成损失的,供水供电公司也可以向物业企业索赔。

  答:一般情况下,如果业主没有和物业企业签订代收代管协议或交纳保管费用,物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹,那么物业人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务,假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏,那么代签人就需要承担相应责任。

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  基础物业服务继续担当创收主力,多种经营业务步入上升通道,2016年百强企业全年营业收入均值再创新高达6.28亿元;在促进利润增长方面,多种经营收入贡献利润增量,2016年百强企业净利润均值为4578.98万元,同比增长16.90%,多种经营净利润占比提升至近四成;另外,在管理提升和技术革新共同作用下,百强企业持续降本增效,2016年营业成本率为78.77%,同比下降1.19个百分点。

  答:没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。

  房屋达到交付条件,买受人延迟接受房屋交付的,前款规定物业服务费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的期限结束次日起计算。建设单位不得与买受人约定减免物业服务费。任何人不得以房屋空置、没有住等理由拒交物业费。

  询问物业公司,上家有没有拖欠物业费。若有,在交易之前要求上家缴齐物业费,否则,两边扯皮将带来无穷无尽的麻烦。

  百强企业提供就业岗位逾百万,新增保障房管理面积1400万平方米,在解决社会人员就业和维护社会稳定方面发挥着重要作用;在依法纳税和社会捐赠方面,百强企业表现突出,2016年纳税总额77.74亿元,捐赠总额1.62亿元,践行社会责任;此外,百强企业积极推行技术进步,提升行业整体服务水平,引领行业不断进步。

  本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师称,广东11选5平计划:对于物业是否该担责的问题,首先需要看当时签订的物业合同,是否有关车辆看护、损伤等方面的明确约定。“如果没有明确约定,物业方面也没有失职、过错等行为,那物业方面相对来说就没有赔偿责任;如果存在失职、过错等行为,就要承担过错责任。”彭海说,一般来说“谁损害谁赔偿”,业主还是应该想办法找到刮伤其车的那个人。

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  每周,他都会为社区的物管人员进行培训。在不久前的培训课上,他着重为大家讲解物业管理的基本制度介绍,包括涵盖业主行为与管理规约制度、物业管理经营与招投标制度、公共设备公共设施状态与承接查验制度、公用设备公共设施维修养护与专项维修资金制度及业主关系与业主大会制度等。而接下来,他还会陆续给大家介绍物业管理与房地产相关制度与政策,相关的法律基础知识等。

  “明明停得好好的,第二天起来发现车身突然凹进去了一块,当我要求调取监控录像查看时,物业却表示没有摄像头,也拒绝赔偿。”8月29日,家住河东东来大街附近的杨女士拨打晚报热线,反映自己的烦心事。

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